物业公司 你凭什么收停车费

Linli

物业公司 你凭什么收停车费
    《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。  


     一、物业公司凭什么收停车费？  关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；  A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？  B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？  
     二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？  物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？  A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；  B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；  C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
     三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、 小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？  根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！  
     希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

金色家园

来看看

依旧老师

管理费还是可以收的

战斗员

搂主说的有根有据，物业公司是没有收停车费的权利。内部公共停车位的收益也归全体业主。公共道路的停车位的划定需要政府规划部门批准，没有批准之前就不准停车，那这些违章停的车怎么办？请交警？请城管？

我觉得不是一句抵制就能解决问题的，而是大家都需要有法律意识，大家都按规矩来，才能有一个和谐的小区。都只顾自己的小算盘绝对搞不好！

依旧老师

貌似如果收停车费的话，70%归业委管理，30%归物业使用

口号

楼主概念弄错了  
现在是业委会授权物业管理小区停车  收取车位费  30%给物业作为报酬   70%作为小区全体业主维修使用
此收费非彼收费  
不存在抵制的情况

夜落无声

口号 发表于 2014-8-11 08:18
楼主概念弄错了  
现在是业委会授权物业管理小区停车  收取车位费  30%给物业作为报酬   70%作为小区全体业 ...

口号的回复很到位，加一分

黄建军

触动利益比触动灵魂还难！

猪来了

楼主混淆了··· 收取的停车费用，还是业主的。

口号

正常  免费大餐吃习惯了
突然收费  肯定不习惯的 说不定以后还有堵门的事情呢