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510房产论坛»论坛 › 左邻右里 › [C] 春江华庭 › 针对最近物业和业委会出台的政策内容大家讨论一下。
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[综合类] 针对最近物业和业委会出台的政策内容大家讨论一下。

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哆锐眯
发表于 2014-6-20 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 哆锐眯 于 2014-6-20 09:01 编辑

不来本坛好久。业委会的工作人员辛苦了。最近我看大家散步聊天、网上群里聊天的内容全是这么些个内容。我将我听到的内容统筹起来。我不代表任何一方。只是希望大家一对一的就物业出台的内容进行讨论。一件件处理。看看通过这个平台，能不能找到更合理的，大家都可以接受的好方法。而不是一味的否定业委会的辛苦工作，也不是不听取业主们的意见。大家一块儿讨论讨论。

结束时间: 2014-7-20 08:49

正方观点 (2)

（一）总体规划：车位资源使用情况：经过业委会、开发商、长博物业三方多次协调，目前方案为：架空层只售不租、地下人防车位陆续提供租赁服务，露天规划车位于管理规定确定约一个月后正式向符合租赁条件的业主协议使用。截止2014年4月9日止，空余车位合计：614个（其中架空层车位441个；地下人防车位79个；露天停车位尚余94个）。
1、小区实行逆时针方向单向行驶、单边（主干道外侧）停车。
2、小区共三个出入口。东门按原设计一进一出；北门限行人、非机动车出入，（应急时可消防车等出入。）；北西门保留消防通道，平时闭锁。
3、小区均安装蓝牙系统，未租或未领取蓝牙卡的车辆一律不得进入小区。
4、按楼宇编号、车库编号发放蓝牙卡，车辆停放在规定的车库、车位（已购或已租）。
5、小区安装挡闸系统，所有未驾汽车的业主（骑车、步行）均需刷卡进入小区。
（二）小区剩余车位（库)数量及位置分布：
1、一号人防：75个；
2、二号人防：3个；
3、架空层车位：440个 ；车库：58个；
4、路面车库及半地下车库：10个；
5、路面车位：94个（原规划）。
（三）地面车位分配原则及方式：
1、以现有车辆为依据，小区实行有偿、有序停车；
2、根据车主居所位置，按照就近、先交先定的原则；
3、路面车位一户仅限一车位。
4、路面车位分两个批次公开向全体业主租赁。（第一批推出70%的车位；第二批在两周后推出剩余30%的车位。）
（四）管理费收费标准：
路面车位停放费：120元/月/个；
地下人防车位租赁：300元/月/个（含车位服务费，250+50）；
另收取车位蓝牙卡服务费及车牌制作安装费：80元/个；挡闸卡（供骑车和步行使用）每户2张免费卡，其余每张10元。补办须交纳工本费40元/张。
2、小区共三个出入口。东门按原设计一进一出；北门限行人、非机动车出入，（应急时可消防车等出入。）；北西门保留消防通道，平时闭锁。
3、小区均安装蓝牙系统，未租或未领取蓝牙卡的车辆一律不得进入小区。
4、按楼宇编号、车库编号发放蓝牙卡，车辆停放在规定的车库、车位（已购或已租）。
5、小区安装挡闸系统，所有未驾汽车的业主（骑车、步行）均需刷卡进入小区。
（二）小区剩余车位（库)数量及位置分布：
1、一号人防：75个；
2、二号人防：3个；
3、架空层车位：440个 ；车库：58个；
4、路面车库及半地下车库：10个；
5、路面车位：94个（原规划）。
（三）地面车位分配原则及方式：
1、以现有车辆为依据，小区实行有偿、有序停车；
2、根据车主居所位置，按照就近、先交先定的原则；
3、路面车位一户仅限一车位。
4、路面车位分两个批次公开向全体业主租赁。（第一批推出70%的车位；第二批在两周后推出剩余30%的车位。）
（四）管理费收费标准：
路面车位停放费：120元/月/个；
地下人防车位租赁：300元/月/个（含车位服务费，250+50）；
另收取车位蓝牙卡服务费及车牌制作安装费：80元/个；挡闸卡（供骑车和步行使用）每户2张免费卡，其余每张10元。补办须交纳工本费40元/张。
反方观点 (2)

1、车位尽量先开发架空层里面的，不要只出售不出租。再开发小区道路的。
2、行人或非机动车不打门禁通行。
3、机动车单行管理，北大门机动车进和出全封闭不合理。
4、小区车库改造管理。
5、小区绿化管理。
6、小区物业电梯费管理。
7、小区保安老龄化管理。
8、小区顶层违建管理。
9、还有的请版主改进。
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      哆锐眯
       楼主| 发表于 2014-6-20 09:03 | 显示全部楼层
      本帖最后由 哆锐眯 于 2014-6-20 09:03 编辑

      版主帮我完善一下反方意见，我说的太简单，但我文才又不好，不知道怎么弄。{:1_10:}
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      夜落无声
      发表于 2014-6-20 09:13 | 显示全部楼层
      谢谢哆来咪总结，因为每天都有大量信息反馈（这说明业主关心小区环境，好事情），因此最终方案还在调整没有确定。正方观点你应该是摘的草案里的，但反方的很难列全，观点很多。

      另外投票正反观点设置太复杂，很难投，比如有些人可能正反方案中的某几点他都是支持的，就没法选择正反方了。所以投票正反观点要设置的尽量简单明确才好投，这是我的建议。
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      哆锐眯
       楼主| 发表于 2014-6-20 09:50 | 显示全部楼层
      那就不投。回复说说自己观点。{:1_9:}
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      与你相伴
      发表于 2014-6-20 10:32 | 显示全部楼层
      希望大家就事论事，让我们自己生活的家园更美好
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      日丽月明
      发表于 2014-6-20 17:26 | 显示全部楼层
      蓝牙刷卡，没车位车库的业主就不要进小区添乱了。小区人防出租的时候也没见那些没车位的业主去租啊，他们就是一群想吃午餐又不付钱的人
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      窗里窗外
      发表于 2014-6-20 17:33 | 显示全部楼层
      日丽月明 发表于 2014-6-20 17:26
      蓝牙刷卡，没车位车库的业主就不要进小区添乱了。小区人防出租的时候也没见那些没车位的业主去租啊，他们就 ...

      KTV的包房内，一对叔侄对话、震惊世界!
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      有灰机
      发表于 2014-6-21 09:23 | 显示全部楼层

      RE: 针对最近物业和业委会出台的政策内容大家讨论一下。

      本帖最后由 有灰机 于 2014-6-21 09:26 编辑
      日丽月明 发表于 2014-6-20 17:26
      蓝牙刷卡，没车位车库的业主就不要进小区添乱了。小区人防出租的时候也没见那些没车位的业主去租啊，他们就 ...


      那些不肯交钱的都是老屁眼，你要是不让他进小区，他能堵小区门，我个人意见，如果真要弄什么蓝牙，挨家挨户去查民意，光靠网上意见不能代表全部，上门就不要说是物业，因为我觉得大多数人比较反感物业，小区这么多住户，工作量巨大，但我觉得这是唯一的方法
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      依旧老师
      发表于 2014-6-24 21:29 | 显示全部楼层
      一人一条心
      工作有难度
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      哆锐眯
       楼主| 发表于 2014-6-25 11:33 | 显示全部楼层
      今天看到小区物业的电子屏换新了。那就在电子屏上公告一下。公告时间长点。看到的人多点。
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