购房因素分析

老马

    影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时因地因人而异。但是购房者选房时主要还是应考虑7大要素：价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉。

价格
　　价格是购房者购房时所要考虑的首要因素，购房款只有在购房者的家庭所能承受的经济能力范围内，购房者的置业行为才能最终实现。目前房地产市场已处于买方市场阶段，购房者在选择价位合适的物业时有很大的回旋余地。有时开发商还会搞些优惠活动，购房者应抓住机遇，挑选自己满意的楼盘。对于中低收入的购房者来说，挑选价位相对低廉的经济适用房不失为一种现实的选择。

地理位置
　 房屋所处的地理位置是房屋价值的决定因素，传统观点认为选房要素是“位置、位置还是位置”，因为地理位置的不同使房屋价格相差很大，比如西区和东区相差2000至3000元，直接影响到房屋今后的升值能力。如果购房仅是为了投资或经商，地理位置就显得更为重要。
    一般来说，交通状况与地理位置紧密相关，地理位置好的（如市区），市政交通拥挤，出入不方便。这方面要综合考虑后选择适合自己地理位置的楼盘。如有孩子上学的应尽量靠近学校附近。说说创智的地理位置，目前并不算特别好，学区是江阴二中，距离约5公里，相对较远，所以我认为创智适合孩子已经上高中以上的业主置业。

配套设施
　　主要指水、电、气、菜场等的供给及周边商业设施、医疗文卫的保障，这些都是保障人们日常生活的基本条件。因此，购房时应认真考察房屋的配套设施状况。创智的小区内配套无人能比，周边将有沃尔玛超市、1912商业街区和以后的盈智城等，可以说是值得期待。

房屋质量
　　房屋质量直接关系到住房者的财产安全，因此是选房要素的重中之重。挑质量的实质就是挑毛病，购房者必须认真做好两方面的工作：实地考察和有关文件资料的核查。实地考察主要检查的是：是否有太阳热水供应及保温节能措施和节能用材、房屋有无裂缝（墙面、屋面、楼地面、梁柱等）、有无渗漏、墙面有无石灰爆点及排水是否通畅等方面。核查的文件资料主要是房屋质量证书和各道工序的验收单。

户型
　　户型关系到住房者居住的舒适和方便，也体现着房屋的艺术性和个性化特点，能够满足人们不同的欣赏水平和偏好，是选房时不能不考虑的因素。除了建筑朝向、采光等，卧室、客厅、厨房、书房、卫生间、阳台等基本功能用房一般都不会忽视，这里要提醒的是储藏空间的问题，这在住宅中是必不可少的，而许多户型在设计时未考虑，不得不说是一大败笔。设计得好的户型可以提供便利的使用功能，并且提高得房率，一般情况下高层住宅比多层的得房率低，这就更需要在设计上下功夫，以满足功能需求。（如果有可能，请开发商提供户型图，大家一起来讨论一下创智的户型）

物业管理及开发商实力
　 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活时不得不接触的，选房时一定要先了解清楚。据笔者所知，泓佳置业应该算是本地企业中数一数二的务实的开发商，其配套的物业公司也相当规范。这一点值得庆幸，估计相当一部分人选择创智就这因素在里头，请泓佳要不辜负广大业主的厚爱。

果木木果

马哥，户型图房产网上有的为
我找下给你

果木木果

找到咯

老马

谢谢果木木果，只是此图没有尺寸线呀。

果木木果

尺寸线的。。。还没找到。。 [s:306]

猪宝贝

马哥。。下雨天不漏水吧？我么时间过去。

老马

引用第5楼猪宝贝于2009-05-20 15:12发表的  :
马哥。。下雨天不漏水吧？我么时间过去。

下雨天什么地方漏水呀？

果木木果

引用第6楼老马于2009-05-20 15:58发表的  :

下雨天什么地方漏水呀？

一般角落里啊什么的

老马

引用第7楼果木木果于2009-05-20 16:01发表的  :

一般角落里啊什么的

按现在的建筑质量及构造措施，不会漏水的，以前选房都喜欢中间户和非顶层，但我相信没问题，所以选择东边户。

锋尚

老马是专家，你的选择是对我们的信任，相信在选择之前，也考察了良久。对于这个小区，我们希望能够做精做好，不负众望。