看看春江华庭小区车辆现状及加强车辆管理方案讨论稿

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春江华庭小区车辆现状及加强车辆管理方案

（讨论稿）2014年6月6日

一、小区概况：

【长博·春江华庭】位于江苏省江阴市滨江西路，小区总占地面积 106995.4平方米，容积率1.89，规划总建筑面积 202152平方米，其中商铺面积 10772.19平方米。

小区分三期开发，一期有住户164户，由6栋多层共18个单元组成；二期有住户624户，由7栋多层和10栋中高层组成。三期有744住户，由7栋32个单元高层组成。

小区共有住宅1532套。住宅形态以小高层、多层为主，一期已于2007年底成功交付，二期于08年4月底全面交付，三期也于2010年10月全面交付。

春江华庭小区隶属于澄江街道望江社区管辖，目前小区业主入住率达87%左右，私家车已登统计约1300多辆，而小区共有停车位1200个左右（其中包括架空层、人防车位、汽车库、露天停车位）。小区入住率逐年提高，小区业主车辆还在与日俱增，另有部分业主车辆未配合登统计，小区停车已处于超负荷状态。

二、目前小区车位与车辆停放概况：

（一）目前春江华庭小区私家车辆拥有超过1400辆（不包括未提交车辆信息户主），小区资源整合后停车位合计1367个（其中架空层车位552个；地下人防车位324个；目前露天停车位94个、含10个访客车位），车库车位397个，车位需求量目前基本能够得到满足。

（二）目前小区车位使用情况：路面车位于2010年划分车位94个，现采取先到先停的原则。1号、2号人防车位根据2013年5月出台的江苏新版物业管理条例向全体业主出租到，可短租到月最长租期为三年。架空层车位目前由于开发商的原因目前只销售不出租。

三、小区实施车位车辆管理的原因：

（一）目前小区业主入住率87%左右，私家车约1400辆，而小区共有停车位1300个左右（其中包括架空层、人防车位、汽车库、露天停车位）。小区停车已处于超负荷状态，入住率逐年提高，而且小区车辆还在与日俱增。

（二）由于小区业主入住率的不断提高，再加上一部分业主不配合物业保安的管理，导致小区停车乱象百出，如挤占道路两边停车，侵占绿化带、消防通道停车。屡有车辆碰撞、人车相撞事故发生，严重影响小区业主的生活出行安全和正常秩序；如果发生小区火情，消防车可能都无法开到失火地点。因此，整治和规范小区停车已成为全体业主的共识。它不仅涉及到每户业主的生活，涉及到物业服务的品牌质量，更关系到小区的和谐稳定和安全。所以，整治小区的停车管理，已成为业委会和全体业主的首要迫切解决的问题。

四、小区加强车辆管理的具体工作安排：

（一）总体规划：车位资源使用情况：经过业委会、开发商、长博物业三方多次协调，目前方案为：架空层只售不租、地下人防车位陆续提供租赁服务，露天规划车位于管理规定确定约一个月后正式向符合租赁条件的业主协议使用。截止2014年4月9日止，空余车位合计：614个（其中架空层车位441个；地下人防车位79个；露天停车位尚余94个）。

1、小区实行逆时针方向单向行驶、单边（主干道外侧）停车。

2、小区共三个出入口。东门按原设计一进一出；北门限行人、非机动车出入，（应急时可消防车等出入。）；北西门保留消防通道，平时闭锁。

3、小区均安装蓝牙系统，未租或未领取蓝牙卡的车辆一律不得进入小区。

4、按楼宇编号、车库编号发放蓝牙卡，车辆停放在规定的车库、车位（已购或已租）。

5、小区安装挡闸系统，所有未驾汽车的业主（骑车、步行）均需刷卡进入小区。

（二）小区剩余车位（库)数量及位置分布：

1、一号人防：75个；

2、二号人防：3个；

3、架空层车位：440个 ；车库：58个；

4、路面车库及半地下车库：10个；

5、路面车位：94个（原规划）。

（三）地面车位分配原则及方式：

1、以现有车辆为依据，小区实行有偿、有序停车；

2、根据车主居所位置，按照就近、先交先定的原则；

3、路面车位一户仅限一车位。

4、路面车位分两个批次公开向全体业主租赁。（第一批推出70%的车位；第二批在两周后推出剩余30%的车位。）

（四）管理费收费标准：

路面车位停放费：120元/月/个；

地下人防车位租赁：300元/月/个（含车位服务费，250+50）；

另收取车位蓝牙卡服务费及车牌制作安装费：80元/个；挡闸卡（供骑车和步行使用）每户2张免费卡，其余每张10元。补办须交纳工本费40元/张。

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（五）程序：

1、车辆信息登记。提前一周发布公告，物业做好多种渠道宣传车辆信息登记的工作。楼道代表逐户进行一次上门宣传及车辆信息登记核对（提供房产证明、行驶证）；未联系到的业主，物业统一进行联络，确保车辆信息尽可能的完备；对物业的联络不响应以及不愿登记相关信息的，视为自动放弃路面车位的租赁权利。

2、进行路面车位划定。提前两周发布通知。业主在划车位的当天，须将路面车辆移出小区；未及时移出者，采取拖车方式处置，车辆如有损坏后果自负。路面车位划线时，地下人防及架空层不落杆，未租售的车位可免费停放，但不得占用已租售的车位。

3、安装道闸系统并进行调试；

4、发布路面车位租赁公告，公告两周；

5、根据先交先得原则，有需要路面车位的业主须在规定期限内携带房产证和车辆行驶证到物业服务处进行车辆登记，并交清所拖欠的物业服务相关费用。有近期购车计划的业主亦可向物业申请车位，并在一个月内补齐车辆行驶证等手续；逾期取消获得车位资格。

6、签订路面车位租赁协议，缴纳租赁费用；

7、根据车主选租的车位号进行车牌号码喷写；

8、经车主协商同意后可相互调换车位，但必须经物业备案，以免产生矛盾和争执。

9、对所有车辆及车号进行审核、登记，制作车辆通行证及安装蓝牙设备。

（六）租赁协议时效：

小区业主共有的路面停车位使用租赁期时效为一年，第一期至201  年  月  日止；租赁协议到期后如需继续租赁，按业委会新制定办法重新获得并签订车位使用租赁协议。

（七）车辆管理规定：

1、有固定车库、车位的车辆停放管理

（1）物业统一发放蓝牙卡，一车一卡。禁止一卡多车使用;

（2）凡已购买车库的业主，须携身份证、行驶证、购库票据经前台人员现场确认车库未做其他用途后签订车辆入库停放承诺书，交纳蓝牙卡工本费后领取蓝牙卡出入小区。

（3）业主需将蓝牙卡放置在挡风玻璃前，便于系统识别起杆。

（4）对停放车位上的车辆实行统一管理，安防人员24小时值班、巡视，发现违规停放的车辆要及时制止；

（5）进入小区时必须将车辆在规定区域对号停放，做到整齐有序，不得影响其他车辆及行人通行。

（6）车主（司机）保管好蓝牙卡，如丢失或损坏，车主要及时到服务处更换，并支付成本费用。

（7）其它未划定车位的公共道路及区域，任何业主不得占有公共资源，禁止随意停放车辆；如随意停放，物业公司保安将电话联系移车，拒不移车的，物业将采取锁车或拖车（严重影响交通安全情况下），并收取100元开锁服务费。

（8）车主如遇到车位被占、出行受阻等情况，应立即向物业车辆管理人员或门卫投诉，物管人员负责联系车主，协调处理。拒不移车的，物业将采取锁车，并收取100元开锁服务费，其中50元由车位所有者支配。

（9）全体业主要充分理解本小区条件受限的客观实际，支持配合车辆管理工作。按时交纳费用。

2、外来车辆的停放管理

（1）外来访客车辆一律禁止进入小区。

（2）外来访客车辆须停放在小区区域之外。物管人员备好手推车、轮椅等便民器械，做好服务工作。

（3）送货车辆一律在小区入口处登记，行驶证换取临时出入证后方可进入；物管人员跟进到户；离开时交还临时出入证。

（4）出租车辆原则上不允许进入小区，但老弱病残孕及携带物品过多者可以进入小区，物管人员同时跟进；

3、其它规定

（1）进入小区内的车辆不得鸣喇叭，要接受物业安防人员指挥，按规定车位和地点停放，对不按规定停放车辆又经劝阻不听者，将按小区车辆管理有关规定处理；

（2）进出小区时应保持谨慎，避免碰撞其他车辆；

（3）停放小区内的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主（司机)要锁好门窗，否则后果自负；

（4）根据物业管理有关法规规定，安防人员通过值班和巡逻，避免停放在小区内的车辆受损坏，但不承担保管和保险责任。

（5）车辆进入小区限速 15 公里 / 小时，严禁超车，禁止鸣笛；

（6）不准在人行道、车行道、车库门口、消防通道上停放车辆。

（7）小区内禁止2.5吨以上的货车、大型客车以及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内（搬家车、消防车、救护车、工程车等特殊情况除外）；

（8）除执行任务的车辆（如消防车、警车、救护车等）外，其它车辆一律按本规定执行。

（9）凡本小区车主必须到物业对车辆相关信息进行登记备案，纳入统一管理。

0117404118

给力的，怡江城的开发商不给力，去年就起草了，碰一鼻子灰。

海纳百川

来看看

爱家安家

0117404118 发表于 2014-6-6 21:30
给力的，怡江城的开发商不给力，去年就起草了，碰一鼻子灰。

任何一个开发商在建造时的前瞻性是不值得一提的。或者说是故意为之的，等到入住率达到一定层次时，出现各式各样的问题时，就出来装大尾巴狼，简直在侮辱畜生

西装房

爱家安家 发表于 2014-6-7 09:05
任何一个开发商在建造时的前瞻性是不值得一提的。或者说是故意为之的，等到入住率达到一定层次时，出现各 ...

所以房地产业的调整洗牌是必须的

爱家安家

西装房 发表于 2014-6-7 12:53
所以房地产业的调整洗牌是必须的

驾驶员在拿证后一定年份内出现交通事故，可以追究驾校的责任。同理，业主在购房后，发现若干问题如车位问题时，就要追究开发商

西装房

爱家安家 发表于 2014-6-7 13:03
驾驶员在拿证后一定年份内出现交通事故，可以追究驾校的责任。同理，业主在购房后，发现若干问题如车位问 ...

目前对房屋的保质期为五年，五年内房屋有问题理应由开发商解决。

爱家安家

西装房 发表于 2014-6-7 13:54
目前对房屋的保质期为五年，五年内房屋有问题理应由开发商解决。

严重不足的车位比例，未见到对开发商的制裁

西装房

规定有么有？