对物业公司，如此考核与付费，可行吗？

泰山

物业服务考评及物业费计付办法

1、物业服务考核采取业委会与业主考评相结合，平时与年度考评相结合的办法，满分按100分计；

2、考核内容为物业服务合同规定的全部内容，重点包括：安保、卫生、绿化、停车管理、设施管护、受理服务等；

3、考核由业委会组织，业委会、业主代表与物业共同实施，公开、公平、公正；

3、考分权重分配：业主代表考核占比为40%，业委会考核占比为60%；

4、考核时段分值分配：平时考核占20%，半年度考核占20%，年终考核占60%，平时考核由业委会实施，半年考核由业主代表实施，年终考核由业委会与业主代表共同实施；

5、考核采取百分制，有效打分者的平均分乘以权重即为物业考核得分，各阶段得分总和即为物业的年度得分；

6、得分60分以上为及格，物业应收取当年11个月的物业费作为全年服务费，得分70分以上为良好，物业应收取当年11.5个月的物业费作为全年服务费，得分80分以上，物业应收取12个月的物业费作为当年的服务费。得分60分以下，业主支付的10个月物业费作为全年服务费。给予物业公司6个月整改期，整改不过关，应与业委会协议解除物业服务合同。

建议对物业服务评价分为三级：

1、评价为合格，支付全年12个月服务费；

2、评价为基本合格，支付11个月服务费；

3、评价为不合格，仅支付10个月服务费。

简单点说：就是年初先交10个月，服务的好，剩余2个月和下年度10个月物业费年底一起交，服务的不好，就扣掉2个月的物业费。

泰山

年初，业主支付10个月的物业费。10月份考核之后，根据考核结果，决定剩余2个月物业费的支付比例。
剩余2个月服务费在支付下年度物业费时一并缴纳。

2012

中国式教育体制惹得祸，除了分数，什么都不会了。{:soso_e113:}

独脚戏

一份耕耘，一份收获。做多少事得多少报酬。合情合理。

蓝天之魂

按考核付费，设想是对的，但不好实行。
要交费，每个业主必须交。物管的报酬要根据质量来定，分优良中差。
有剩下的物业费，归全体业主处理，或可减少下一年度的缴费数。

泰山

物业做得好不好，大家说了算！

泰山

做得好，拿全年物业费，做的不好，就要打折扣。

泰山

具体操作就是：第一年年初大家都只缴纳10个月的物业费（如果不预先缴纳一定物业费，物业难为无米之炊），待11月份对物业考核结束之后，再决定剩余2个月物业费的缴纳额度。剩余2个月物业费与下一年度10个月的物业费一起缴纳。考核80分以上，那大家就在下年度交费时缴纳12个月物业费，考核为60分以下，那大家在下年度只需缴纳10个月就可以了。
这样对物业有个制约。

黎明静悄悄

希望大家献计献策

我爱妻儿

按考核付费，设想是对的，但收费是有难度点！