咨询：贷款的问题

King

我个人在03年买了套80平方的房子，08年卖了。没有贷款。
我在08年买了一套128平的房子，用夫妻2人的公积金账户贷款30万。目前还没还清贷款。
09年，我老婆以她的名字从她父亲手里以“买入”一套72平方的学区房（以买卖形式过户）。没有贷款。
我现在计划卖掉那套128平方的房子，然后换一套更大点的房子。
请问我还能贷款吗？以何种形式贷款，望高人解答，谢谢！

爱家安家

卖掉128平方，商业贷款是认房又认贷再次购房也就是二贷；公积金目前是没有资格了，因为首次贷款超过120平方了。

King

爱家安家 发表于 2013-5-19 09:57
卖掉128平方，商业贷款是认房又认贷再次购房也就是二贷；公积金目前是没有资格了，因为首次贷款超过120平方 ...

谢谢你，我想问下，像我这种情况，2贷最多能贷多少？利率是不是要按商业贷款上浮10%？
我计划后面要买的话，面积要达到140~180左右（全房款预计是150~180万）。

King

wwmmll 发表于 2013-5-18 21:28
目前应该不能贷款了，如果还清公积金一个月后可以再用公积金贷款 如果买90平米以上的房子 贷款金额为公积金 ...

谢谢，按您的意思是我还能用公积金贷款，那利率怎么算?

爱家安家

贷款金额是开票价或者是评估价的40%，利率上浮10%。

King

爱家安家 发表于 2013-5-19 11:15
贷款金额是开票价或者是评估价的40%，利率上浮10%。

谢谢您，我明白了，按我现在的状态，我现在如果卖了一套128平的，再买的话，只能用商业贷款，首付要60%，贷款部分的利率上调10%。

我这样理解对吧？感谢！

小火柴可乐

不能商贷了

King

小火柴可乐 发表于 2013-5-20 13:20
不能商贷了

请问你是专业人士么？

爱如茉莉

King 发表于 2013-5-20 13:27
请问你是专业人士么？

不能商贷了，如果出售的是没有贷款的那套房子，那么再买房贷款的话可按二套做，否则不行了

小火柴可乐

King 发表于 2013-5-20 13:27
请问你是专业人士么？

我是银行的哇……