我们来学习下设备设施过了保修期后物业怎么说~~

清凌凌

转自圣庭苑，物业就是这样解决问题的。

3月18日，中奥物业对业委会提出的几个问题进行了回复。

我们不妨来看看，来学习一下中奥物业回复的措辞

1、关于设施设备的完好，对于一些设施设备已过保修期的，可由业委会申请动用维修基金进行维护修理

2、业主收益多项经营的捌万元，由于圣廷苑部分业主没有实行业主服务协议的有关条例，以至于中奥物业08年入住圣廷苑至今业主拖欠物业费达180万，希望业委会能够出面协调业主尽快交付拖欠的物业服务费，中奥公司收齐物业费后会将多项经营的捌万元移交给业委会。

3、中奥物业预收2013年一年或半年物业服务费，将会在撤场后五个工作日内，扣除2013年1月1日至2013年3月31日这三个月的物业服务费，其余费用将全部退还给各位业主。

清凌凌

这个是业委会的回复函

3月18日，业委会将中奥物业的ZA-WX-LC-03-18号工作回复函进行了回复，摘要如下：

1、贵司（指中奥物业，下同）在圣廷苑物业服务撤场前需要解决的问题及具体安排，贵司在回函中没有解决落实的时间计划表，因而在2013年3月31日不具备撤场条件。

2、关于贵司说要动用维修基金来维修设备设施，如果贵司没有按照法律法规规定的及行业标准来进行维修，养护及管理的，根据国家《物业承接查验办法》中第34条规定应由贵司承担责任。如圣廷苑的消防控制系统约有四年多没有使用过，更谈不上维护及保养管理，系统目前是否处于瘫痪状态都不得而知。

3、业主收益与物业费收缴是两个不同概念。

4、关于贵司预收（多的）业主物业费的退还问题，根据贵司在2012年12月25日发给业委会及社区的承诺书执行。

若雨三月

原帖复制，看得更清楚

【20130320】圣廷苑业委会楼道代表会议
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=337132

仰望星空

这个需要大家相互学习，都是处于一个探索状态。

其实有时候想想郁闷，ZF在干什么，这个事情为什么要我们来探索呢。。。

沉舟

所以我以前就建议论坛建个物业管理版块，可惜无法被采纳。

若雨三月

沉舟 发表于 2013-3-28 07:51
所以我以前就建议论坛建个物业管理版块，可惜无法被采纳。

我估计这个版块建了 里面是一片骂声[s:484]

沉舟

    那是因为大家对“物业”不了解所致，这也是为啥我要求建物业管理版块的原因，很多人简单的以为“物业”就是物业公司。“物业管理”就是物业公司管理小区。
    包括学习了解物业公司如何运行，业委如何成立如何工作，如何对物业公司的工作进行监督，自治的话如何自治，维修基金的使用。。。。。
    沟通促进了解，了解促进理解。


百科名片

    “物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

    关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；
(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；
(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

清凌凌

若雨三月 发表于 2013-3-28 08:16
我估计这个版块建了 里面是一片骂声

有骂声总比表面太平，实际暗流涌动好:lol

抽烟的鱼

随着设施老化加速，今后的费用开源是个问题。

冷夜冰山

平时的维护管理很重要