买房子什么时候出手最合适？

天使在人间

经常有人问我，买房子什么时候出手最合适？
要换平时，如果从一个有过地产行业从业经历者的视角来看，这样的问题问得没有意义，因为什么时候需要了，就是时机。地产不是股票，带着股市的投机心理去捉摸楼市，本身就有命题上的根本错误！如果让同样的问题问得有意义，那么需要将问题设定在特定的市场背景下、特定的时间点上、特定的市场环境中来讨论。
但今天，如果有人再问我，买房子什么时候出手最合适？那么我会觉得这个问题问出了意义，也问出了智慧。我会特别言之凿凿地、大声地、高调地告诉他：在江阴，今年，12月份，买房最合适！
理由主要有如下 8点：
1.今年，江阴商品住宅库存压力巨大，即使11月份有逆势飘红的趋势，但总体库存量依旧可观。
2.这一点是由第一点派生而来，在冬季歇工期前，工程款、材料款、设备款等，项目开发硬性支出将集中兑付，开发商现金流压力巨大。
3.下半年，江阴楼市的整体营销特征是以价换量，价格战凶猛，让利幅度历史罕有。前文所讲的资金压力总能通过一定的市场手段解决燃眉之急，短期资金需求一旦解决，开发商的销售策略会回归到“量价平衡”的主道，“以价换量”成为历史。
4.年江阴市场现房、准现房供应充足，相比期房，同样的价格，性价比无形中大幅凸显。
5.即使供应量大，但一个理想居所所应该包含的“优质项目、优质市政配套、优质楼座单元楼层朝向、优质户型、优质景观、优质物业服务”永远稀缺，才成交回暖的态势下，出手晚就意味着获取以上优质资源的几率相应降低。
6.十八大闭幕后，楼市后面的走势已经非常明晰，后市的调控政策将本着松紧适度的原则进入常态微调阶段，住房需求的结构性问题，将由国家相应的保障性政策逐步解决。现在看，明年楼市的理性回暖已成定局，仅仅11月份全国楼市整体成交回暖就已经可以说明问题，而恰恰江阴 成交数据的表现还相当不俗。
7.虽然库存量大，但未来市场需求能量更加巨大，尤其是改善性需求，这部分需求也属于刚需。江阴从二次房改后，2002年商品住宅真正进入市场化到今年恰好10年，江阴开始进入住宅产品的品质升级阶段，按照规律，改善型置业需求也到了集中爆发的时候。
8.江阴的房价基数 ，先不考虑投机和投资因素，仅是品质升级趋势一项，就为后市的价格空间埋下了伏笔。
所以，在特定的市场背景下、特定的时间点上、特定的区域市场环境中综合以上八个因素，我要对大家说：再不出手，即将逝去难得良机！

武装小米牙

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天使在人间

谢谢认可

赛宁

我和楼主想法基本一致

放开那女孩

最需要的时候就是最佳时机

天使在人间

赛宁 发表于 2013-1-29 16:18
我和楼主想法基本一致

谢谢，其实很多人的想法就是这样的，但是也有抱有侥幸心理的想“捡漏”；

万水千山

想买就买，涨不喜，跌不忧

a0bcd

有利就卖

天使在人间

应该有利就买

BH4TRY

一句话：手头有足够money的时候就出手，没钱什么都是空的