请问求智老师们，景园小区的车库评估价如何？？

乖宝

各位老师好，如题，我一同学想出手景园小区的房子，房子价格很满意，但是车库的价格她比较纠结，面积有30个平方，已装修好在出租，请问，这样的车库，价格大概在多少？？？

求智

是汽车库，还是自行车库，汽车库可以分割，自行车库是住宅的附属设施，必须随房易主。

乖宝

求智 发表于 2012-10-22 12:25
是汽车库，还是自行车库，汽车库可以分割，自行车库是住宅的附属设施，必须随房易主。

回求智老师，
是自行车库，是住宅楼一楼的车库。房东在帖子里面讲是汽车库，但我觉得是自行车库。
连汽车库的大门都没有。这样的车库需要另外出多少费用？？

求智

以房产证上的确认为准，是汽车，自行车库，都标明的。

乖宝

求智 发表于 2012-10-22 13:48
以房产证上的确认为准，是汽车，自行车库，都标明的。

求智老师，自行车库，30个平方，大概需要多少钱？？

求智

正常的二手房交易，自行车库是包含在住宅房出售报价及成交价内的，除非挂牌报价及成交时另有约定。但不能单独买卖，必须随原住宅同行。
目前对于自行车没有单独的成交案例。但参照过户评估的单价一般在600--800/平方，类似于这样大面积的，市场一般为1000/平方。
仅供参考。

乖宝

求智 发表于 2012-10-22 15:04
正常的二手房交易，自行车库是包含在住宅房出售报价及成交价内的，除非挂牌报价及成交时另有约定。但不能单 ...

谢谢求智老师点评~~
对于我同学看中的那套房子，她的价格是分房屋价格和车库价格的(既车库价格另计)。房屋的价格是满意的，但是车库的价格开价要十几万。房主讲是汽车库，但是了解下来，景园没有单独汽车库，况且连汽车库门都没有。应该还是自行车库，只是面积大点。景园小区二十多个面积的自行车库多的是。按照房主给的价格，折算下来，车库的价格是4600/平方，这样就觉得不划算了。

求智

不知多少面积的，总价是多少？

乖宝

求智 发表于 2012-10-22 20:41
不知多少面积的，总价是多少？

谢谢求智老师点评~~~
景园楼中楼，楼下125，楼上65，车库29，有个大露台，04左右装修，装修还可以，很清爽。加车库，总价116W。请问求智老师，这个价格怎么样？？

求智

含自行车，含设施，假如保养还可以，这个价位应该不算贵。
景园正常毛坯基价7000/平方，五楼6160/平方，面积125+33，即97.3万，这个价是包含附属设施的，即自行车库，不管大小，均随住宅产权转移的。这样装修设施接近1000元一个平方，供楼主参考一下。