对艳阳草就"我看求智先生等估价，说两句"发感

求智

非常赞同成交为王，也是本人对评估的真实性，实效性的追求，更为重要的是为买卖双方提供一些有价值的参考依据，而不是误导，挠乱市场的健康发展。
对于买卖双方而言，卖方希望以最高价出售，买方希望以最低价成交，而真正的市场成交价案例，也是有高有低，可以各取所需。作为我及本版是综合偏高偏低两端，结合普遍的现象树个标杆，供双方参考。对于成交，可以高于这个价，也可以低于这个价，前提是看双方协商和意愿。
就这个标杆下，本人会为低价的购房者喝彩，也会为高价出让者鼓掌，因为我是傍观者，求个论证而己。而论证越多，给大家的参考值就越高。
有价无市不仅仅是价格问题，还有社会等方面的因素。
就二手房市场的成交情况，本人仅知一、二，还有七、八需要经常联络，也要查查网，很累，并且是陪饭陪功夫的活，偶尔也偷偷懒。但觉得有意义，能给人以参考而不迷茫为快，有你善意的提示，将鞭策我不敢怠慢啦，谢谢啦！

添翼虎

评估价是市场估值，一般大部分评估价低于成交价。

房产论坛之所以特辟这个栏目，就是想通过求智这样的专业人士给大家一个评估的平台。业内有人士说，成交价是买房子的价格，评估价是为了贷款，交税，由评估部门出的一个房价。其实，就像求智版主所说的，大家累积的论据越多，自己能得到信息的准确性越高。

并不是我们论坛这些专家能左右房价的涨跌，给你一个可供参考的价格，给大家一个了解二手房地产市场的平台，这就是这个版块存在的意义。

艳阳草

很感谢求智老师能倾听我这个晚辈的意见，只是我觉得，求智老师可以以二手房的实际成交价为参考来估价，这样比较符合买家或卖家的心理价位，仅是建议而已{:soso_e113:}

福气猫猫

可是实际成交价因为买卖双方个体的不一样。价格相差甚大。同一小区同样的房子会有10几万的差距。比如急卖啦。所以不可能按实际成交价来评的。我觉得求智评的价格属于偏低的。

艳阳草

可能楼上手头也有套房要卖，所以会觉得偏低，(仅是猜测）而我作为买方，却是觉得求智先生的估价是偏高的。

13606169139

{:soso_e142:}，求智先生话语甚是中肯{:soso_e142:}

艳阳草

http://bbs.jy510.com/forum.php?m ... &extra=page%3D1
我看到的这套房，已经挂在二手房网站上了，至于什么时候会卖出，或者是已经卖出了，倒不太了解

求智

其实，有相当一部份的价格依据都来自有高有低的成交价的综合，致所以本人不提成交案例，主要是能让双方顺利交接，不节外生技，引发不必要的矛盾。
致于楼上所述：某套房挂牌巳久。这是卖方的心里价位，或许高，或许低，或许作为傍人认为这个价适中。一句话：成交为王。强求不得。

吉普车

求智先生义务的为大家解答，我们想了解的二手房市场参考价格，

精神可贵！价格有些小来去实属正常。

每天江阴的小菜，城东与城西菜场价格都有小幅度来去的！