《业委工作扎记》整理帖

水月儿

扎记（一）、
2011年10月9日上午，名雅居业委换届选举大会在新华社区二楼会议室举行。在筹委会的主持下，到会楼代表通过无记名投票,从十四位候选人中选举产生了十一位委员,组成了第二届业委会.
随后召开的业委会第一次会议选举戴正平同志为新一届业委会主任,顾慧勤、方  明两同志为副主任.会议讨论并部署了业委会的工作,确定三项重点任务:
一、依靠全体业主,,群策群力解决好物业的交接工作和开发商的遗留问题;
二、理顺物业管理秩序,使管理工作逐步进入规范化、制度化;
三、改造西大门沿街立面.
个人认为,这是本届业委三年奋斗目标,但愿在全体业主的支持和配合下得以实现.
(本扎记仅代表个人观点,今后有内容将连续发表,文责自负.如俱乐部愿保留,可供各位备考)

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扎记（二）、

名雅居房产交付使用已愈5年保修期，利昌售后服务机构己撤走。之前虽有小修小补，但消防未达标、房漏、墙体渗水等致命问题未解决。业委换届前，房产局曾來人找永安物业办理物业移交手续，要业委盖章接收。永安物业未同意，业委也未盖章。房产局來人嘱物业将遗留问题集中上报，由该局协调开发商解决。新一届业委支持永安物业做法，坚守保护业主利益底线。但上报后的效果如何？这不死不活的局面何时能结束呢？着实使人担忧。

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扎记（三）、

2011年10月16日晩上7时半举行业委工作会议。十一名委员除一人请假外全部准时出席。永安物业王主任和老匡列席了会议。

    会议听取了物业工作近况的汇报，对如何落实三项任务进行讨论和规划。利昌房产遗留的消防隠患、建筑质量后遗症十分严峻，有的简直难以置信；物业管理工作也困难重重，难以为继。接到这么个烫手的山芋，业委们感到压力很大，直到11时半休会，才定下几项当前工作：1、对上报房产局的房产后遗症解决情况进行联系跟踪；2、由业委会汇总情况后向市政府主要领导呈报书面请示报吿，要求政府重视，促成问题解决；3、要求永安物业勉为其难，将保安、保洁等日常工作抓好，确保良好秩序。

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扎记（四）、 通过上届业委的情况介绍和永安物业的汇报,我十分吃惊开发商居然存在如此严重的隐患.我也觉得有必要让全体业主知晓这种严峻的局面,不能一味责难业委单枪匹马去奋斗解决,自觉团结起来维护自已的权益.小区隐患主要有: 1、消防隐患严重，主要设施形同虚设，严重威胁着小区的安全。消防泵无法启用，高层住宅存水池渗漏，使得消防栓中无水可滴；地下消防水管道口径太小，使地面消防栓内水压偏低，部分消防栓内无水。因此，消防设施从一开始就没有通过消防部门的验收，一直至今。2010年春，26幢发生火灾，消防系统不起作用，幸得消防战士及时扑救，才避免了一场大祸。 2、房屋漏水、墙体渗水严重，简直闻所未闻。小区1180户住户中，已核实遭灾户252户，占到21%以上，群众苦不堪言（详细清单已报送市住房保障局）。 3、部分住宅楼未建化粪池，住户卫生间污气回流，臭不可挡。 ...... 这些严重隐患，上届业委会都书面报告了市主管部门和街道。新华社区也从中做了大量工作。无奈利昌房产财大气粗，久拖不予解决。、

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扎记（五）、勉为其难的决定

22日一天,业委和物业的电话被打曝，许多人举报31栋有一家一楼住户擅自在房前屋后绿地内浇注了一些水泥地面。晚上七时，业委集中到现场查看。可叹的是，任我们跟户主争论，这么多举报人却一个都不露面。无奈之下，业委到物业办公室商量至9时多，作出了如下决定。能否执行，全靠业主自觉支持。唉，既要维权，又不肯出面来助助威，一脚踢给业委和物业，静观其变，再说三道四。处理了，被处者拒交物业费；处理不了，一大片不交物业费。如此而已，呜呼哀哉！
　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　通     告

尊敬的全体业主：

近期小区内发现有一些业主自行在楼栋底层的家前屋后绿地内浇注水泥地面，原因是底层卫生差、绿化不整齐、虫子多，影响底层业主生活。业委会根据业主的反映，会同物业负责人进行了实地查看。现场所浇注的水泥地面对住户的卫生环境会有所改善，但同时也侵占了一些公共绿地。为此，经业委会讨论商议，一致认为放任自流毁绿造地是不可取的，业主相互仿效将一发不可收拾。因此议定：

1、允许业主为改善卫生状况自行筹资浇注房前屋后水泥地。浇注范围为外墙立面起60厘米内，全栋必须保证整齐划一。

2、业主有以上需求时，应首先向物业申请。物业根据业委决定进行实地勘查后给予批复。经批准后始得实施。

3、为吸取以往的经验教训，防止业主各行其事，地面浇注经物业和业主双方进行合理估价后,由物业保质、保量统一实施,做到既方便生活,又美观大方,协调统一。

4、本决定公布之前业主已自行浇注的水泥地面，由物业劝阻业主自行按上述决定予以纠正。

5、业主如拒不纠正的,将依法申请行政执法部门处置。

　　　　特此通告

　　　　　　　　　　　　　　　　　江阴市新华三村业委会

　　　　　　　　　　　　　　　　江阴市永安物业管理有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年10月23日

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扎记（六）、无奈的期盼


根据业委会的工作部署：
1、10月初将各业主反映的房产遗留难题由物业汇总报送了市住房保障局；
                                            
2、10月21日写信给市政府和沈建市长，请求协调解决以上问题；
                                            
3、10月底向市城管局申请行政执法，解决新业委产生以來发生的第一件违章（31栋毁绿造地一案）。
        
以上工作都依法申报，剩下的是等待政府的下文，如能理睬，业委工作还有一点希望，如不理睬，注定这一届业委难以成事了。徒有一腔热情，也只能好梦一场。  

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扎记（七）、举报火灾隐患
江阴市消防安全委员会:
　　近见公告,政府在全市开展清除火灾隐患战役,声势大,措施强,令人振奋。现将我小区存在的严重火灾隐患举报如下, 盼能严明法纪, 为民解忧。
新华三村住宅交付使用已逾五年。在此期间，利昌房产公司存在的建筑质量隐患陆续暴露，最主要的是消防隐患严重，主要设施形同虚设，严重威胁着小区的安全。消防泵无法启用，高层住宅存水池渗漏，使得消防栓中无水可滴；地下消防水管道口径太小，使地面消防栓内水压偏低，部分消防栓内无水。因此，消防设施从一开始就没有通过消防部门的验收，一直至今。2010年春，26幢发生火灾，消防系统不起作用，幸得消防战士及时扑救，才避免了一场大祸。但后果严重，房东老太太连惊带吓，不久谢世。                                                         

　　消防隐患一天不除，小区百姓一日不宁。盼星星, 盼月亮, 只盼着天空出太阳,只盼着政府能为我们作主张。

　　　　　　　　　　　　　　　　此致
　　　　　　　　　　　　　　　　敬礼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新华三村业主委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年12月3日

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扎记（八）、看到希望

2011年12月9日下午3时,在社区会议室举行了小区消防安全协调会。会议由消防大队牵头,要塞派出所、新华社区、业委会. 阳光房产和永安物业有关负责人出席了会议。
会议取得积极成效:
1、  各方达成一致意见，比较妥然地解决消防设施存在问题.
2、  消防大队把好关，确保修复标准，并负责协调督促。对违章建筑物坚决依法处置.
3、  阳光房产不惜代价, 确保一次性修复到位，通过消防验收。
4、  业委会、物业全力配合, 做好有关业主工作, 提供各种可能的方便, 支持修理工程顺利进行。
5、  有关业主在纠正高层住宅顶楼封堵消防通道的工作中，做到奉公守法, 积极配合.
大家商定这几天做好情况摸底工作, 下星期再召开专门会议确定工作计划和各自分工。业委会号召业主以积极的姿态支持这项事关小区安危的重大工作, 为维护大家的共同利益而发扬风格，顾全大局。

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扎记(九)、违章与消防

2011年12月26日在食堂吃完中饭就接到方明同志电话,让我下午两点参加消防整改讨论会.饭后匆匆了结了一些手头的亊,就赶紧乘车往江阴赶。消防大队张科和主管业务的两位同志、阳光房产郭总、六名业委和物业蒋经理出席了会议。会议先组织大家实地察看监控报警装置、水泵房、高层楼顶存水池和疏散通道、地下车库灭火装置,并进行了实地检查评估，然后确定了整改项目和要求。预算投入资金100万元以上，全部由开发商承担。工程完工后由消防大队验收，直到合格为止。
业委的分工主要是做好少数业主的动员工作，自觉纠正违章，配合好消防整改工程。据现场察看,业主违章搭建有三:
1、  高层住宅顶端消防疏散通道基本上被顶楼业主封堵占用。考虑业主实际情况，不作拆除处理，但要求留好可逃生的门道。说来可气，今日到一家顶层察看，业主拒不开门。再三说明情况，冷冰冰地吐出一句话:凭什么开你们!最终还是不开门。这门是公用的安全门，这通道是万一逃生用的，你凭什么占用?凭什么锁门?我们不住高层,来察看是为了你和邻居的安全，凭什么热脸孔贴到你冷屁股?
2、  更可叹的是,在二期地下车库(人防工程)内,居然有某老板搭建了房屋,装上了电动门,简直肆无忌惮,狂行不法,给消防整改陡添繁难.要拆除并非易亊.
3、  延陵路沿街商业用房装修完毕,消防整改可能难上加难.
何去何从?业委会被逼上虎背!唯有开拓向前,没有退缩余地.呼吁全体业主拿出良知和热情,给我们撑腰,给我们力量.、

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扎记（十）、永安物业坚决撤离

自12月30日永安物业正式提出撤离以后，1月以来业委会又举行了两次会议。前一次会议,专题商讨如何应对物业的撤离要求。
大家一致认为:
1、时值年关, 物业提这亇要求的时机不对;
2、物业与业委会莶订的合同未到期。所以决定书面答复物业: 不同意撤离。后一次会议是应物业要求而在社区召开的。
在会上，物业重申四点理由:
1、消防未合格, 房产无法接收，房修基金无法启用, 物业管理的基本条件不具备且看不到解决的曙光;
2、房屋大批渗漏, 修理主体缺位, 业主迁怒物业, 导致物业费难收而物业又无力解决;
3、高层住宅电梯己到大修年限, 修理资金无从落实, 而且本身隐患严重, 一旦发生事故, 物业承担不了;
4、三年来物业费收缴很不理想, 导致连年亏损。作为企业是无法生存的。故此，坚持撤离。

作为业委会, 重申本身立场, 并表示正在努力解决消防等遗留问题, 理顺管理秩序。无奈物业去意已决，已无法挽留。业委已紧急报告社区、街办、房管局，请求政府指导工作, 如何应对局面.

观本小区现状, 一时恐难有物业接手; 即使有不知情的物业接手, 根本问题不解决，也不过重蹈常州怡源、江阴永安复辙而己.

我一再强调, 业委一班人不过是些凡夫俗子, 每临大计, 必讨教全体业主. 望大家提出可行的实质性意见, 以帮助化解危机。