我对于名雅居现状的一些看法

乡下小仙

　　我是名雅居三期的一名业主，最近名雅居由于物业公司撤出及更换的问题，引发了大家的很多讨论，在此，我谈谈我的看法：

　　一、名雅居物业管不好的根结在哪里？？

　　（一）、利昌占到40%。

　　首先对利昌开放地下车库表示感谢，很多人把所有原因都归根于利昌房产，在论坛上也看到了我们业委与开发商沟通的结果，对于利昌这种不作为的消级态度，本人表示鄙视，但同时认为，一味的把名雅居所有问题归结于利昌房产也是不全面的。

　　现在名雅居存在的问题，应该说，有部分是开发过程造成的：

　　比如地下车库引水不畅（这需要解决，但并没严重到影响居民日常生活的地步，一是从江阴气侯条件来看，发生频率不高，二是从名雅居三期大雨时受灾情况来看，还是能在较短时间排清积水的，但名雅居一二期情况则比较严重，见贴http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=12808&fpage=2，三期雨期情况也有网友发过贴，大家可以查询一下）。
　
　　现在应该可以归结在开发商身上的主要有：１、名雅居三期的不少物业设备放在一二期，这是比较严重的，导致三期物业受至于一二期，２、名雅居部分房屋质量漏渗水现象严重，３、部分设备从交付初期就一直不能正常使用（比如有些居民家中的对视设备）；

　　只要有良知的中国人，都应该明白，没有道德底线的是可怕的，什么人间奇迹都能创造出来。但，这样人人损人利己的，难道真的可以利己吗？靠做豆腐渣工程赚了黑心钱的建筑商，难道就不喝牛奶？难道就可以不吃蔬菜？靠添加三聚氰胺发财的黑心厂商，难道就可以不住房？

　　　如果道德沦丧了，有一天，我们每个人，都会为它买单。覆巢之下，焉有完卵？

　　更何况阳光集团是让江阴人骄傲的全国知名企业，房地产开发更是其集团发展战略中一个很重要的部分，一个企业的长足发展，品牌是最值得值得珍惜的，我们全体名雅居业主坚信利昌有能力彻底解决原开发过程的疏忽导致的各类问题，也坚信利昌会出面解决这些问题。

　（二）、物业的不尽职占到30%
　
　　从原先的陆家嘴和准备撤离的常州怡源，我认为在物业管理方面都是很消极的，物业一味的将问题推给开发商，但有些问题，明眼能看出不是开发商的责任，你说站岗的门卫种种不良表现，这也能归罪于利昌？绿化养护不及时，也这归罪于利昌吗？？

　（三）、一些业主的低素质占到30%
　　１、最大心病的北门卫，我很赞同一位网友所说的，见贴：http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=16632，个别业主为了个人利益而置整个小区安全于不顾，让人很寒心，买房是成人的游戏，当你当初购买车库时，就应该打个问号，现在却要整个小区的业主为你当初的冲动买单。

　　　在锁Ｓ围墙并不可行的前提下，我认为，解决北大门问题比较可行的是：在71幢和72幢加拦低矮的铁栅栏的同时，和“车库”产权人签订承诺协议，杜绝破墙开店，严格按照车库进行使用.

　　２、名雅居一二期的很多业主反映主干道车流不畅，但却没有人愿意将车停到地下车库，自相矛盾又能说明什么？？当常州怡源实行单行线，但一些业主却明知而逆道，这又说明什么?

　二、如何改变名雅居的现状？

　　名雅居是东区的一个高档楼盘，现在存在的问题，我们有能力解决，我们可以从以下几个方面着手：

１、积极的和利昌房产展开对话，从目前的沟通情况来看，利昌主动来帮助解决不太现实，现在我们能不能寄希望在ＺＦ身上，让ＺＦ出面来协调解决。（成功率1%）

２、提高物业管理费，吸引管理能力丰富的物业公司进驻小区。名雅居的问题错综复杂，如果再请一个无经验，能力较差的物业公司，重蹈覆辙那是必然的结果。港鑫物业、华惠物业、金科物业都会是一种不错的选择，而吸引这些物业公司进驻，提高物业费是必然的前提。

３、一二三期应该选择同一家物业，一是三期的设备在一二期，二是能降低小区管理成本，三是三期一直为整体，人为的拆分不利于小区的发展。

４、沟通是最最关键的，物业应该及时和业委、业主沟通，业委、业主应该及时和物业沟通，收费并不是所有人都抗据的，但关键是否明明白白消费？

我们名雅居的现状，应该让所有名雅居业主知道，很多业主不上网，并不了解小区目前所处的困境，如何让更多业主了解，也是我们现在应该最应该做的，将小区的现状，中肯的形成公告贴到每个单元楼道口。

   　最后，向名雅居业委致以崇高的敬意，你们辛苦了
　　
  

有话就说

应该顶一下

卡曼

有道理

星河

感谢楼主的这篇帖子,楼主以一个很公正的立场,客观的分析了我们小区目前所面临的处境.开发商,业委,业主,及物业四者之间的关系现在在我们小区很微妙!开发商对我们置之不理,业委由于缺少和业主之间的沟通(如最近一二期换物业事件)引起了很多业主的不满,物业呢,三期目前处于空白状态,一二期呢,更多的业主而是持观望的态度!
而对于部分业主的素质却也是个问题,花圃种菜,池塘边杀鱼,由于个人喜好,随意的把柳树换成桂花树,绿化带上的汽车等等,对于这些,我们是否也要深思,我们自诩为高素质的人,却要那些大伯级的保安来协调你如何停车!只有大家都从大局出发了,问题才有可能得到改观,不然,只会钻进死胡同!
大家振作起来吧!即使看上去我们是如此的艰难!信念!只要心中有这个信念,困难是挡不住我们的!

胡子大叔

楼主说得有道理，支持一下。

天马行海

引用第4楼星河于2008-12-31 22:03发表的  :
感谢楼主的这篇帖子,楼主以一个很公正的立场,客观的分析了我们小区目前所面临的处境.开发商,业委,业主,及物业四者之间的关系现在在我们小区很微妙!开发商对我们置之不理,业委由于缺少和业主之间的沟通(如最近一二期换物业事件)引起了很多业主的不满,物业呢,三期目前处于空白状态,一二期呢,更多的业主而是持观望的态度!
而对于部分业主的素质却也是个问题,花圃种菜,池塘边杀鱼,由于个人喜好,随意的把柳树换成桂花树,绿化带上的汽车等等,对于这些,我们是否也要深思,我们自诩为高素质的人,却要那些大伯级的保安来协调你如何停车!只有大家都从大局出发了,问题才有可能得到改观,不然,只会钻进死胡同!
大家振作起来吧!即使看上去我们是如此的艰难!信念!只要心中有这个信念,困难是挡不住我们的!

星河评价的很透彻，纵有天大的困难，只有我们业主心在一起都能把我们小区的事情办好。

别具意格

[s:207]  [s:207] 顶！！！！！强帖！

金宝宝

LZ看待问题比较客观，顶 [s:207]

有话就说

大家都看多思

奕风飘飘

问题很清楚。那-----怎样解决？