转：苏州制定管理规定 物业服务用房产权归业主

百合花

　　住宅区的物业服务用房，产权究竟归谁？开发商？全体业主？问题的答案关系到使用这些服务用房的单位、个人要不要交租金，这些租金由谁支配，也可以避免这些房子被第三者用于其它用途甚至私下出售。市规划局昨天发布的《苏州市新建住宅区公共服务设施规划管理暂行规定》，首次从规划管理的角度明确：这些服务用房产权归全体业主！

    现状：部分物业服务用房被“占用”

　　我市某小区建有800多平方米的物业服务用房。一开始，开发商让自己麾下的物业公司管理小区物业，这些服务用房自然就交给了这家物业公司使用。但由于物业公司管理不到位，业主委员会经过业主代表大会“炒”了他们的鱿鱼。但新的物业公司进驻小区时却发现，房产开发商已将部分物业服务用房出租。在多次发生争执后，业主委员会拿起了法律的武器。

　　法院查明，该房产尚未办理房屋产权证明，而且是作为物业服务用房建造的，其成本已摊在小区各套住宅里，因此法院判决：开发公司将房屋移交给小区业委会；同时，应将终止物业关系后收取的租金一并移交给业委会。

　　业内人士介绍，事实上，小区物业服务用房被开发公司等“占用”的现象，全国各地都不少见。一些开发商甚至将零成本开发的物业服务用房卖掉，从中牟取暴利。

飞奔的蜗牛

希望我们小区能早点成立业主委员会，有关业主利益的事情可以由业主委员会出头打集体官司，那么分摊到每个业主头上的费用也不会多，也不用业主自个去操心．其实很多业主不愿意去打什么官司，主要就是没有时间和精力去做这些事情．

飞奔的蜗牛

比如将来地下停车位的产权问题，是否可以去打场官司呢？可以说这是场公益官司．

快乐人生

楼上各位的主意都不错，希望大家一条心，去争取我们自己的权利！

原子弹一号

这么多人买车位，怎么就没人向开发商索要发票呢？

lidaohuadu

大家一条心最重要。很多事情理都明摆着，只是因为你不争取我不争取，就被他人得利了。

飞天云

引用第4楼原　子　弹一号于2008-12-18 09:30发表的  :
这么多人买车位，怎么就没人向开发商索要发票呢？

会给么？？？跑断你的腿。

百合花

我想问的是，为啥Ｃ区门口那栋楼成了＂灯饰城＂？

大伟

引用第7楼百合花于2008-12-18 10:57发表的  :
我想问的是，为啥Ｃ区门口那栋楼成了＂灯饰城＂？

一部分把？

无花果

引用第2楼飞奔的蜗牛于2008-12-18 08:53发表的  :
比如将来地下停车位的产权问题，是否可以去打场官司呢？可以说这是场公益官司．

城市居民小区的防空地下室产权应归国家,使用管理权应归人民防空主管部门；城市居住小区的人防工程真正投资人是购买商品房的业主们。”2008年7月,江苏省人大常委会传出消息,正在修改中的《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法修正案(草案)》已明确:任何单位和个人不得出售防空地下室。