a区马上要交房了，是否要验房啊？

甜甜

没几天就要交房了，请教一下，拿钥匙前是不是要先去验房的啊，是不是需要请专业的验房师啊？

飞天云

最好是自己先去看，有没有明显的缝、漏水、空鼓、窗户、门是否完好、开启正常等。

看地面：仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。

看墙壁：首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

还有一个要注意的就是临时出入口（砌房子时为了方便进出，各家各户基本是相通的）最后封了以后，当时由于墙体没有完全干透，看不出有缝的，一定要每次注意，我家里就出现过类似的问题。

查渗水：（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

试门窗：由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。

一般来说 ，猫眼在装修前不要装上，以防不法分子偷走。

测量一下楼层的层高：用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

建议：多测几次，取平均值。

给排水：大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）
排水：小区采用的是同层排水，基本是160的PVC留个三通，基本不会有太多的问题，主要是要验收有没有安装距离，如果没有的话，要向KFS提出，及时整改，不要等到楼上楼下都装修完成了再来做这个事，否则邻居会有意见，物业协调起来也麻烦。

这个方面我是强项，如果有需要，可以站内短信联系我。


验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，就C区目前交付的房子，基本是全部做了防水的。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

个人建议：装修时，要将所有的防水重新来做，确实，C区的防水做得是TCL（太差了），在这里不想再多说了，邻居们可以看前面的贴子！！！！！

飞天云

电路就不说了，装修的时候肯定会将强弱电重新来做的。 [s:211]  [s:211]

提醒一条就是：电表是不是峰谷表？是不是从零开始计的

还有就是燃气表、阀是否有接上，可视电话是否提供，房卡三张、子母钥匙是否全部供应（建议留一把子钥匙在物业那里，以便发现问题时可以及时处理解决，因为有时邻居有问题时帮助解决，可能你家里也有类似问题）。

苏苏

老早以前问老大要了个验房师傅的电话的，陆：13912494891
记住一定要说是yun先生介绍，会有优惠哦

飞天云

呵呵，我都没有找他来验，验不验其实没有什么用。最后搞定还是要靠自己。

甜甜

弱弱的问一句，交房应该就给钥匙了吧？？不用把税啊什么的，还有物业费什么的交完才给钥匙吧，上次去看门都锁的，进不去啊。

苏苏

晕啊，交房还要交一堆乱七八糟的钱的。。。。

苏苏

具体请看置顶的帖子：领房产证的费用

飞天云

引用第5楼甜甜于2008-12-15 13:08发表的  :
弱弱的问一句，交房应该就给钥匙了吧？？不用把税啊什么的，还有物业费什么的交完才给钥匙吧，上次去看门都锁的，进不去啊。

房子的钱要全部交完，一年物业费提前交了，装修保证金也要交了，才会拿钥匙。税么，在规定的时间内去交就行了，不交拿不到房产证、土地证的。

甜甜

那不拿钥匙怎么进去验房啊，说明还是要交了一些钱才能进去的罗。唉，看来要准备银两了。伤心，我的钱钱啊。

对了，可不可以先借了钥匙进去看看房子的啊，要不万一真的有问题，钱都交了怎么理论啊？