楼市低靡开发商捂盘八成网友选择“死抗”到底

CBR400 · 发表于 2005-10-8 12:00

楼市低靡开发商捂盘八成网友选择“死抗”到底 焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年10月08日10:03 千龙房产 今日推荐 业内论坛 业主论坛 沪假日楼市“破”房价坚冰上海楼市“牛”不起来了更多>> 关于李敖演讲和楼市的联想请细读:房价大跌是必然趋势更多>> 多头买房日记，绝密！！！现代人爱情实录:为结婚买房却因买房不欢而散更多>> 　　近两个月来，开发商捂盘，放缓开发速度已经成了气候，8月的新开的楼盘也是寥寥可数，面对开发商这种小心思，8成以上的购房者的回答也许会让开发商们冒汗：“不买房，坚决不买，看谁能抗过谁！”某网近日调查结果显示：一千余位参加调查的网友选择了和开发商死抗到底！ 　　在这个调查中，购房者似乎对开发商的意见很大，就连其中一个比较折中选项“上海降了，北京也会降，再挺几个月看看”选择的人也寥寥无几，在1000多个投票的网友中，只有16人选择了短期等待。至于选择了“北京的房价是跌不了，觉得合适就出手吧”的人最少，只有1.037％。另外还有一成左右的网友表示：“相关部门该想办法，不能任由开发商操控市场。” 　　捂盘：购房者能否投降房价能否回涨　 　　随着宏观调控的实施，百姓观望的情绪日浓，北京的楼市无可争议地进入了低靡时期。但是从近几个月的市场表现来看，房价依然是岿然不动。而开发商阵营里却是暗流涌动，上有政策，下有对策嘛！他们采取了捂盘和放缓开发速度的办法，企图能托住房价，或者再重回到以往“一周一小涨，一月一大涨”的好日子。几年来，被宠坏了的开发商企图使小性子达到目的，他们的潜台词大抵是：“我不放盘，房价就得涨”；“我不放盘，购房者你观望去吧，买都没得买”；“我不放盘，相关部门肯定得急，然后想点折中的办法来缓和”…… 而且据消息灵通人士透露，此次捂盘和开发速度放缓行动还颇有些团队组织的意思，大家报团和建委等相关主管部门叫板。相关部门似乎也在私下里和一部分开发商接触，作些了解和劝戒的工作。　 　　死抗：购房者失去的是时间某些开发商会死掉　 　　但是，购房者的心思已经表露无疑，虽然一直被开发商视为弱势群体，没有更多的话语权，但是大家“用脚投票”，开发商又“你奈我何！”所以，开发商的任性最终可能要伤了自己，造成房地产市场的持续低靡，一些中小公司，或者资金链对销售依赖过多的公司将会日子难过。　 　　在论坛上有很多网友认为：“在开发商与购房者的较量中，开发商将付出更大的成本。”因为在这场较量中，只要坚持到最后，消费者失去是高房价带来的负担，最多加上一点住进新房的时间，而开发商失去的将是金钱。贷款利率、房产折旧、资金周转周期的延长对于他们来说都是致命的，如果一味坚持，还有人可能会失去生存的机会！　　 　　等待：购房者最理性的选择开发商难得的反省空间　 　　据统计，和上海不同，北京人买房多以自住为主，投资虽然占有一定的比例，但是并不是很高。现在，有很多公司把宝押在了被商家普遍看好的“金九银十”，集中在的九、十月份集中放盘，但是如果不在价格方面，或者优惠幅度等方面有所表示，相信以自住为主的购房人还是不会买帐。　 　　那么开发商到底是什么心思呢？有网友猜测：“未来的降价可能从新盘的低价入市开始。”因为在由于前一轮的上涨中，一些老盘已经收回了全部或大部分投资，他们面临的资金压力相对较小，所以他们硬撑的时间可能相对会长一些，但是一些新进入的楼盘就没有这样的资本了，所以降价将从它们开始，并由它们带动老盘的降价，这一局面的出现将不会太远。　 　　且不管分析是否准确，现在情况下，等待是一种理智的选择，而且等待也是有惯性的，面对这种惯性，该是开发商费脑筋的时候了！ >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

CBR400 · 发表于 2005-10-12 16:01

我把认为很有道理的文章发出来，给买房人做个参考
我有错吗？

40265906 · 发表于 2005-10-12 16:20

在南非分析房地产的文章也很多，你一起帮着翻译过来给大家参考参考吧！

lionheart · 发表于 2005-10-8 14:21

还是关心一下江阴楼盘的开盘情况啊，有谁到上海炒房吗？房产市场本来就是地区市场。没有很多可比性的。

CBR400 · 发表于 2005-10-8 16:08

你惟恐天下不乱啊，还要炒房啊，在炒，老百姓要住马路了，岂有此理！！
“没有可比性”上海一直降下去，江阴还能维持那个价格吗？

夏天 · 发表于 2005-10-9 21:19

<DIV class=quote>以下是引用lionheart在2005-10-8 14:21:42的发言： 还是关心一下江阴楼盘的开盘情况啊，有谁到上海炒房吗？房产市场本来就是地区市场。没有很多可比性的。</DIV>
强烈同意，没几个老外在江阴买房，也基本没有温州人在江阴买房，因为市区每本房产证都要经过我手的，我很清楚，所以说江阴房价的泡沫比上海差远了
别忘了房地产的特性，什么价值高大性，还有就是区域性之类的

CBR400 · 发表于 2005-10-10 14:49

最后都是事实说话，大家等着瞧好了！！想当年的股评家，可悲啊..........

40265906 · 发表于 2005-10-10 17:20

楼主老是用上海的房市来比江阴（在暨阳论坛也是这样），我实在不觉得上海和江阴有什么可比性。
老实说，我个人觉得上海的房价不会大跌的，支持我这个观点的只有一个理由：“上海，她不是上海人的上海；上海，她是全中国的上海，是全世界的上海。”
江阴的房价通过4年的高速增长，确实在部分热点楼盘上出现了泡沫，但我们就更应该理性地看待这问题，不要饮鸩止渴，毕竟是生我养我的家乡！

CBR400 · 发表于 2005-10-10 19:05

楼上的:谁都希望江阴好,难道我不希望吗?就目前情况好得了吗?
你去外面问问,怨的人多,还是喜的人多?
就目前中国的社会保障体系来看,倾家荡产买个房,以后有个什么大病,你说叫人家怎么活?难道这就是叫提高生活质量?
我不知道你收入怎么样?如果你收入一般,(现在你每月还6000贷款是吧?)来个大病或者出点意外,你怎么解决?从你自身角度出发,你考虑下呢?

Windows25 · 发表于 2005-10-10 19:50

stop!stop!再说下去要打架了

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