关于小产权房有新政策吗？

秋意浓浓 · 发表于 2011-4-1 17:07

现在小产权房有新政策吗？允许买卖吗？

秋意浓浓 · 发表于 2011-4-2 12:12

小产权房有机会上市吗？哪位大侠可以解惑啊？

山高水长 · 发表于 2011-4-2 14:52

楼主，你说的小产权房是啥意思
如果是集体土地上的房屋吗，最近没有任何新政说可以买卖
无锡房屋登记条例非常明确的，具备双证是过户的前提，并且土地必须是国有土地证

旺达 · 发表于 2011-4-3 10:20

我发现乡镇上好多没有土地证的私房可以过户吗？就是人家自己在街上造的房子，不是在乡下，没有土地证的啊，不知道怎么行的。好像是在房管所办的。不会只有乡镇承认吧

山高水长 · 发表于 2011-4-4 19:52

引用第3楼旺达于2011-04-03 10:20发表的回 2楼(山高水长) 的帖子 :
我发现乡镇上好多没有土地证的私房可以过户吗？就是人家自己在街上造的房子，不是在乡下，没有土地证的啊，不知道怎么行的。好像是在房管所办的。不会只有乡镇承认吧

没有土地证的房屋不可以过户。
不管在乡镇还是在市区，政策都是一样的

秋意浓浓 · 发表于 2011-4-6 12:45

就是镇上有房产证、没有土地证的那种，不好过户。能不能和拆迁房一样交易，说不定时间长了就可以上市了呢？

山高水长 · 发表于 2011-4-6 14:53

引用第5楼秋意浓浓于2011-04-06 12:45发表的回 2楼(山高水长) 的帖子 :
就是镇上有房产证、没有土地证的那种，不好过户。能不能和拆迁房一样交易，说不定时间长了就可以上市了呢？

拆迁房不是小产权房
江阴的拆迁房，一般都是国有土地，现在只是暂时手续不齐备，暂时不能办理国有土地证，等办到了国有土地证，就能办理过户手续的。
江阴还有少部分是集体土地，比如新桥建的拆迁房多数就是集体土证，这类拆迁房将来是不能办理过户手续的
总之，楼主，必须要有房产证还有国有土地证，这是过户的前置条件和必须收件，也是《房屋登记办法》所规定的。
像楼主你说的这种有房产证，但没有土地证，哪一天如果能办到国有土地证，那是可以过户的，但从我看到的情况来看，将来能办到土地证的可能性极小，能办到国有土地证的机会更小。
所以，我认为你这种房屋，在很长一段时间内，是不可能上市交易的。

秋意浓浓 · 发表于 2011-4-14 12:57

谢谢山高的回复，那还是不能买，要不然就当一次性付款租房了。

山高水长 · 发表于 2011-4-15 09:58

引用第7楼秋意浓浓于2011-04-14 12:57发表的回 6楼(山高水长) 的帖子 :
谢谢山高的回复，那还是不能买，要不然就当一次性付款租房了。

是的
买后也不能办理产权过户手续

秋意浓浓 · 发表于 2011-4-21 11:54

当一次性付款租房了，呵呵！

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