探讨小高层的面积？

junjie0322 · 发表于 2006-1-23 19:40

各位网友：江阴现在的小高层售价高于多层，但是小高层的公摊面积较大，据行内人士说要打8.5的折扣，假如150m的房子实际使用面积只有130m，但是物管和电梯费是按照150收取的，我想小高层有什么好处，为何房价高于多层？

夏天 · 发表于 2006-1-23 21:05

最极端的例子就是阳光金色家园，200平方只有3朝南，当然，设计师可能想故意浪费一下室内空间，以制造一种奢华的效果。你喜欢象好莱钨的早期电影里，睡在超大的卧室里吗
这种理念重新演绎为一种时尚，但不适合大多数人

山高水长 · 发表于 2006-1-24 09:42

正常情况下，得房率多层也只不过0.9而已

40265906 · 发表于 2006-1-25 10:47

车库的得房率还要低，只有60％左右啊！

一江春水 · 发表于 2006-1-25 11:13

高层比多层的综合成本要低，关键是地价，其它城市就是多层比高层贵，江阴的房价有毛病！在欺骗百姓。你说，江南华都要是建多层，能建几户房，现建成高层又建了多少户房，又可多刮多少钱。所以，合理的房价应该是多层高于高层，建高层就是要降低售价！

斑点 · 发表于 2006-1-25 11:48

圣廷院的房子公摊就20%,港城公摊15%,这么大的差别,不知道他们的公摊都是怎么算的?

woniu · 发表于 2006-1-25 12:46

高层建筑成本比多层要多200-300一平方，但土地成本只有多层的一半以下。配套设施什么的应该也要便宜一些吧。所以高层成本应该比多层低。不过乡下人多喜欢住高楼，气派啊！！！！价格自然是要贵一些拉。

山高水长 · 发表于 2006-1-25 13:26

高层成本未必比多层低，原因在于二点： 
一是地块拍卖时，决定地块价格的一个很主要的因素是容积率，小区所造小高层多了，开发商可售的面积相应多了，地块的价格自然也高了，当然也不是绝对。
二是地基成本，小高层等高层建筑的地基成本远远高于多层。

40265906 · 发表于 2006-1-25 14:41

国家对住宅的采光标准有强制性规定，因此高层的楼间距很大，换句话说，同样一块地，多层可以建十幢楼房，高层也许只能建三、四幢，多层可以建造30000平方的住宅，而高层建造的住宅20000平方都不到，楼面地价当然要高于普通多层。此外，对每一块出让土地，政府都制定了详细的建筑指标，尤其是容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度、退让红线等等。以立新小区为例，总共有600亩土地，出让价是50-60万/亩，分三部分组成，一块地约130亩，容积率是1.1，规划是建别墅，可以建造9万平方，楼面地价1000元/平方；一块地约160亩，容积率是1.4，规划是建高层，可以建造15万平方，楼面地价640元/平方；另一块地约300亩，容积率是1.9，规划是建多层的普通商品房，可以建造35万平方，楼面地价510元/平方。
同时还规定了配套公建的建筑面积指标。

ylt1965 · 发表于 2006-1-25 16:04

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ylt1965 ylt1965 当前离线 UID 529 性别保密金币枚贡献点威望点好评分宝石颗团队工龄月雷达卡头像被屏蔽	发表于 2006-1-25 16:04 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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