江阴城市建设-----给力215计划【3】

费俊龙

（三）引导低碳生活
1、引入碳足迹理念
引导碳足迹理念，计算碳足迹，引导企业、个人“擦掉碳足迹，进行碳补偿”。
2、推行“绿色居家准则”
推行“绿色居家准则”，编写低碳生活家庭行为手册，倡导低碳生活方式，引导市民养成健康、低碳的生活、生产方式。
3、推进健康城市建设
围绕“人人都有好身体”目标，积极推进健康城市建设，提高全民健康素质。
三、和谐工程
通过适宜的生活环境、安全便捷的居住条件和人性化管理的建设，提升社区品质；打通断头路、建立健全交通网络体系，发展公交优先，完善停车设施，营造良好的城市出行环境；完善基础设施配套，形成安全、高效的基础设施网络；完善城市无障碍设施，实现城市环境全方位无障碍化；利用自然生态条件，开展生态休闲的绿道建设，最终实现“和谐江阴”的建设目标。
（一）提高人居水平
近期主要加强保障性住房建设，高品质住区开发，继续推进城中村改造以及基层公共服务设施网络建设。
1、建设保障性住房
保障性住房主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁住房、限价商品房和人才公寓，主要集中在立新、南门、科技新城、敔山湾、夏港、南闸、云亭等地区，为中低收入人群、拆迁户、“夹心层”人群以及我市引进的相关人才提供住房。
2、开发高品质小区
选取重点地区的合适地段，进行商品房的开发建设，满足高层次居住需求，提高生活质量。近期主要集中在城市客厅地区、立新地区、外滩地区、南门地区、西组团地区，积极启动科技新城地区、敔山湾地区、临港商务区等新区的商品房开发，推进南闸、云亭的商品房开发。
3、推进城中村改造
重点改造中组团地区、锡澄运河两侧、西组团人民路以北地区以及立新地区城中村；启动西组团人民路以南地区、城东片区、夏港中心区、南闸中心区和云亭中心区的城中村改造。
4、完善配套性设施
大力推进重点发展地区与居民生活紧密相关的中小学、社区医疗卫生设施等基层公共服务设施网络建设，创造舒适住区。住宅区各项配套性设施应与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用，分期开发的住宅区，应明确分期建设的配套性设施项目。
表7  2011年-2012年住区建设项目一览表
序号    项目名称    规划用地
性    质    用地
规模
(ha)    建筑
规模
(万m2)    实施年度    是否政府投资    投资估算(亿)    进度
1    无锡中堂置业    商业用地、居住用地    10.2    11.2    2011    ——    5.6    拟开工
2    鼎阳房产    商业、居住用地    19.1    19.1    2011    ——    9.55    拟开工
3    阳光敔山湾花园    商业、居住用地    23.8    17.85    2010    ——    8.93    在建
4    爱家房产爱家大院    居住用地    11.21    36.77    2010-2012    ——    18.39    拟开工
5    金科东方大院西侧地块    居住用地    15.5    12.17    2010-2012    ——    6.09    拟开工
6    惠泽置业敔山湾藏品    居住用地    10.9    21.8    2010-2012    ——    10.90    拟开工
7    敔山湾置业敔山湾一号商品房    居住用地    7.46    7.83    2010-2012    ——    3.92    拟开工
8    华强房产金辰国际    居住用地    12.88    28.35    2010-2012    ——    14.18    在建
9    阳光立新商品房(花山路东西两侧)    商住混合用地    53.47    85.78    2010-2012    ——    42.89    拟开工
10    阳光立新商品房(阳光假日花园)    商业、住宅用地    30.63    43.4    2010-2012    ——    21.7    在建
11    运粮河西侧A、B、C地块商住楼    商住用地    9.3    10.21    2010-2012    ——    5.11    在建
12    嘉业房产梅园小区商住楼    商住用地    2.9    5.8    2010-2012    ——    2.9    拟开工
13    幸福华都商品房    居住用地    13.5    11.56    2010-2012    ——    5.78    在建
14    周家场城中村改造    居住用地    5.78    10.4    2010-2012    ——    5.2    拟新建
15    杨岸村城中村改造    居住用地    4.29    7.2    2010-2012    ——    3.6    拟新建
16    浮桥村陆家村城中村改造    居住用地    1.18    2.36    2010-2012    ——    1.18    拟新建
17    河北街城中村改造    居住用地    0.59    0.94    2010-2012    ——    0.47    拟开工
18    第三轻工机械厂地块改造    居住用地    4.73    8.5    2010-2012    ——    4.25    拟新建
19    原要塞工业园地块改造    居住用地    13.9    25    2010-2012    ——    13    拟新建
20    青果路机械厂地块    居住用地、商业用地    2.85    6.3    2010-2012    ——    3.15    拟新建
21    暨阳房产外滩名门    商住混合用地    3.66    6.88    2010-2012    ——    3.44    拟开工
22    黄山村委地块改造    老年公寓用地+商业用地    1.21    6.05    2010-2012    ——    3.03    拟开工
23    黄山小区东地块    居住用地(拆迁商品房)    4.29    6.86    2010-2012    ——    3.4    拟新建
24    普惠苑九期    居住用地    1.33    20.50    2010-2012    ——    10.25    在建
25    法尔胜总部地块    商住混合用地    15.82    25.32    2010-2012    ——    12.66    拟新建
26    法尔胜903工业园    商住混合用地+居住用地    10.15    18.27    2010-2012    ——    9.13    拟新建
27    长江国际(五期)    居住用地    24.03    14.19    2010-2012    ——    7.1    在建
28    弘建国际    居住用地    18.76    10.79    2010-2012    ——    5.4    在建
29    新港花苑三期商品房    居住用地    5.88    8.82    2010-2012    ——    2.9    拟开工
30    嘉福商品房(南闸)    商业、住宅用地    1.45    11.31    2010-2012    ——    5.66    拟开工
31    南闸佳兆业地块    商业、住宅    36．21    65.18    2010-2012    ——    32.6    拟新建
32    总部经济园A2地块(佳兆业)    商住混合用地    4.5    12.6    2011-2012    ——    6.3    拟开工
33    总部经济园B1地块(佳兆业)    商住混合
用地    8.05    22.54    2011-2012    ——    11.27    拟开工
34    原车管所地块    居住用地商住混合用地    4.09    1.75    2010-2012    ——    1.2    拟新建
35    城东拆迁安置    居住用地        50    2010-2012    ——    15    在建
36    澄南村拆迁商品房小区    居住用地    12.52    27.03    2011-2012    ——    13.5    拟开工
37    城西街办拆迁商品房小区    居住用地    8.67    19.47    2011-2012    ——    9.38    拟新建
38    云亭限价商品房    居住用地    2.03    3.05    2010-2012    ——    0.92    拟开工
39    云亭安置房    居住用地    9.0    12.0    2011-2012    ——    1.8    拟开工
40    立新安置房    居住用地    16.13    25.81    2010-2012    ——    7.74    拟开工
41    夏港限价商品房    居住用地    1.33    2.0    2010-2012    ——    0.4    拟开工
42    第三期经济适用住房，廉租房和公有租赁住房    居住用地    8.72    13.09    2010-2012    ——    3.93    拟开工
43    南闸限价商品房    居住用地    2.02    2.6    2010-2012    ——    0.78    拟开工
44    南闸拆迁安置房    居住用地    10.94    5.8    2010-2012    ——    2.9    在建
45    新城东养老中心    公共服务设施用地    2.7    2.4    2011    ★    0.72    拟开工
46    临港新城邻里中心    公共服务设施用地    3.13    3.13    2009-2012    ——    0.94    拟开工
47    云亭文化中心    公共服务设施用地    0.3    6    2011-2012    ★    0.15    拟开工
48    第二实验幼儿园双牌分园    幼儿园用地    0.84    0.9    2010    ★    0.27    拟开工
49    金童小学扩建    小学用地    3.0    2.4    2011    ★    0.55    拟开工
50    实验小学北校区扩建    小学用地    4.01    3.5    2010-2012    ★    0.8    拟开工
51    新澄江中心小学    小学用地    3.16    2.5    2010-2012    ★    2.3    拟开工
52    城西小学及幼儿园    公共服务设施用地    6.26    3.58    2010-2012    ★    1.38    在建
53    立新中学    初级中学用地    7.05    3.95    2010-2012    ★    1.7    拟开工
54    敔山湾双语学校    九年一贯制学校用地    7.53    5.28    2010-2012    ★    2.97    在建
55    云亭中学    初级中学用地    5.72    3.6    2010-2012    ★    1    拟开工
56    看守所和拘留所    保安用地    10    6    2010-2012    ★    1.8    拟开工
（二）保障城市畅通
1、打通断头路、完善交通网络
对接城际轨道交通，优化航道建设，有效分流过境交通，构建城市东西向组团通道，建立健全交通网络体系。近期重点加强交通优化改造，实现老城内部“通”，老城外围“畅”。通过打通断头路、打通瓶颈、着重解决君山路、中山路和虹桥南路等主次干道系统的贯通性和低等级道路的微循环，继续完善新区路网系统，提高路网密度。
2、鼓励公交优先
加快城市公交优先发展步伐，合理布局公交场站和公交线路，提供足够的公交场地面积。
3、实施停车优化
以社会停车场的建设和临时停车场的整治为主，合理确定规模和位置，使停车需求与停车供应达到基本平衡。
4、加强交通管理
科学渠化交叉口、合理优化信号配时、全面完善标志标线、灵活设置可变车道、充分利用现代科技手段、建立“数字交通平台”等，提高交通管理水平，充分发挥现有交通设施潜力。
表8  2011年-2012年道路建设项目一览表
序号    道路名称    起讫点    长度    宽度    道路等级    投资估算(亿)    进度
1    江阴大道    疏港路-世纪大道    18896米    110米    快速路    20.85    拟新建
2    海港路(疏港道路)    港城大道-江阴无锡界    20484米    100米    快速路    17.57    拟新建
3    科技大道    澄张公路-芙蓉大道    4800米    60米    主干道    4.19    拟开工
4    环城南路    绮山路-平冠桥
平冠桥- 杏春桥    1170米
1300米    27.3米
30米    主干道    0.37
0.23    在建
拟新建
5    虹桥南路    环城南路-芙蓉大道    1900米    30米、40米    主干道    2.21    拟开工
6    环城西路    五星桥-环城南路    1172米    30米    主干道    0.74    拟新建
7    延陵路    澄张公路-东外环路    520米    40米    主干道    1.177    在建
8    虹桥南路    芙蓉大道-大桥南路    2129米    40米    主干道    5.77    拟新建
9    普惠路    五星路-青山路    1132米    40米    主干道    2.3    拟开工
10    文富路    人民西路-毗陵路    1585米    40米    主干道    1.15    拟开工
11    毗陵路    西外环路-梅园路    3312米    40米    主干道    2.89    拟开工
12    新澄杨路    西外环路-长山大道    10106米    52.5米、40米    主干道    10.61    拟新建
13    创新大道    澄张公路-芙蓉大道    4300米    36米    主干道    0.85    在建
14    澄江西路西延    通渡路-君山路    1415米    48米    主干道    5.98    在建
15    君山路    环城北路-人民路    648米    22米    次干道    4.2    拟新建
16    南园路    环城南路-毗陵路    1305米    24米    次干道    1.26    拟新建
17    绿园路    高巷路-环城东路    322米    20米    次干道    1.46    拟新建
18    塘前路    梅园路-绮山路    2399米    24米    次干道    1.77    拟新建
19    皮弄路    毗陵路-芙蓉大道    835米    30米    次干道    1.34    拟开工
20    花北路    梅园路-花山路    1153米    30米    次干道    1.06    拟新建
21    站西路西延    夏港路-锡澄公路    3920米    30米    次干道    3.45    拟新建
22    通富路    西外环路-普惠路    720米    30米    次干道    0.45    拟开工
23    育才路    通富路-毗陵路    2548米    24米    次干道    1.88    拟新建
24    金桂路    长安路-迎瑞南路    2000米    26米    次干道    0.49    拟开工
25    牡丹路    仰先路-长山大道    980米    27米    次干道    0.25    拟开工
26    黄田港大桥拓宽    主桥    172米    18米    主干道    3.2    拟新建
27    滨江路改造    西外环路-黄田港大桥
黄田港大桥-黄山路    1900米
3200米    30米
30米    主干道    0.14
0.45    拟新建
28    绮山路改造    先锋桥-毗邻路    784米    34米    次干道    0.23    拟新建
29    长江路改造二期    大桥路-黄山路    608米    25米    次干道    0.07    拟新建
30    延陵路改造二期    大桥路-黄山路    684米    40米    次干道    0.12    拟新建
31    站西路西延    夏港路-锡澄公路    3920米    30米    次干道    3.45    拟新建
32    白石山环山路    环白石山    7200米    16.5米    次干道    2.63    拟新建
33    工农路    白石山环山路-锡澄
公路    4350米    17米    次干道    1.98    拟新建
34    青山路    通阳路-西外环路    2260米    30米    次干道    1.24    拟新建
表9  2011年-2012年停车场建设项目一览表
序号    项目名称    规划用地性质    用地规模
(ha)    建筑规模
(万m2)    进度
1    环城北路社会停车楼    办公用地、社会停车场库用地    0.41    1.24    在建
2    老检察院地块停车楼    商业、社会停车场库用地    0.17    0.43    在建
3    建设项目配建停车场    ——    ——    ——    ——
（三）完善基础设施
优化完善给水、污水、电力、通信、燃气、热力、环卫、综合防灾工程的建设。
表10  2011年-2012年基础设施建设项目一览表
序号    项目名称    规划用地性质    用地
规模
(ha)    实施年度    是否政府投资    投资估算(亿)    进度
1    光大水务中水回用
项目    市政设施用地    1.3    2011-2012    ——    ——    拟开工
2    花南输变电工程    供电设施    3.08    2011    ——    1.7    拟开工
3    澄江至东园双线开断环入南运变线路工程    供电设施    ——    2012    ——    0.48    拟开工
4    夏南输变电工程    供电设施    0.53    2011    ——    0.75    拟开工
5    梅园输变电工程    供电设施    0.55    2011    ——    0.78    拟开工
6    红光输变电工程    供电设施    0.42    2010-2011    ——    0.76    拟新建
7    敔山变扩建工程    供电设施    ——    2011    ——    0.48    拟开工
8    谢北变扩建工程    供电设施    ——    2012    ——    0.27    拟开工
9    杨宦变扩建工程    供电设施    ——    2012    ——    0.18    拟开工
10    西郊变35千伏线路改接工程    供电设施    ——    2011    ——    0.43    拟开工
11    35千伏江郊线改造
工程    供电设施    ——    2012    ——    0.50    拟开工
12    花南变下级配套线路工程    供电设施    ——    2012    ——    0.35    拟开工
13    电动汽车充换电站    市政公用设施用地    ——    2010-2012    ——    0.35    拟开工
14    城区主要道路电力线入地建设    ——    ——    ——    ——    ——    拟新建
（四）实施无障碍建设
商业中心区全面梳理盲道，拾遗补缺，保证通畅，公共服务设施全面实施无障碍改造。近期重点实施人民中路商业中心、城市客厅、临港新城中央商务区等区域的无障碍建设。
四、魅力工程
通过富有创意的城市设计和建设工作，对城区的自然、人工及人文景观进行发掘和梳理，塑造“特色城市”；通过对新市镇及村庄建设的梳理整治工作，提升城市周边地区的整体风貌，打造特色鲜明的滨江山水城市。
（一）突显山水人文
1、建设环山郊野森林公园
启动建设绮山生态公园和花山森林公园。
2、营造景观水廊
梳理水网体系，营造滨水景观，近期重点打造锡澄运河、南门东转河景观带。

表11  2011年—2012年显山露水项目一览表
序号    项目名称    规划用地性质    实施年度    是否政府投资    投资估算(亿)    进度
1    绮山、花山生态公园    公共绿地    2010-2012    ★    ——    拟新建
2    南闸外滩    绿地    2010-2012    ★    ——    拟新建
3    锡澄运河两岸地块建设    绿地+公共设施用地    2010-2012    ——    ——    拟新建
4    东转河景观带    绿地    2011-2012    ★    ——    拟新建
（二）彰显历史文化
1、修复历史文化街区
加强对南门风貌区、北大街历史文化街区的保护修缮。
2、凸显军事文化
加强对江阴要塞等军事文化遗址遗迹的保护，打造江阴军事文化旅游区。
3、保护文物古迹
加强对各级文物保护单位和历史建筑的利用和保护。
表12  2011年—2012年历史文化项目一览表
序号    项目名称    规划用地性质    实施年度    是否政府投资    投资估算(亿)    进度
1    北大街历史文化
街区整治    ——    2010-2012    ★    2.2    拟开工
2    南门历史地段整治改造    ——    2010-2012    ★    1.5    拟开工
3    黄山军事文化
体验园    公园    2010-2012    ★    0.05    拟开工
（三）推进环境整治
1、更新改造旧社区
加强旧社区“平改坡”以及景观整治工程；完成中心城区城中村的拆除重建和全面整治工作，切实抓好城中村公共安全工程建设，完善市政基础设施和公共服务设施体系。
2、整治改造道路景观
对城区主要道路景观进行整治改造设计，近期重点对29条城区道路进行环境整治。加强对滨江路、澄江路、五星路、环城北路—延陵路、镇澄路、人民路、青山路环城南路、毗陵路、芙蓉大道、站西路(锡澄路—徐霞客大道)等道路的景观环境整治。
（四）提升新市镇建设
明确夏港、南闸、云亭、城东街道的功能定位，加快推进职教园区、工业集中区、现代物流区建设，完善基础设施建设，整治整体环境风貌，打造各具特色的现代化新市镇。
1、明确功能定位
夏港——金融、创意传媒数码服务业区、零售商业及娱乐业目的地之一。
南闸——现代商贸物流、科教基地，现代城市工业集聚地，生态宜居新城区。
云亭——商业金融、文化娱乐、医疗教育等多种功能于一体的地区公共服务中心。
城东——城东片区的购物、休闲、娱乐、餐饮服务中心。
加快园区整合，大力发展现代工业集中区、高新产业园和现代物流园区。
2、完善基础设施
完善道路、市政等基础设施的建设，完善公共服务设施。加快东外环路、新澄杨线、敔山路道路建设。
3、整治环境风貌
加强对梅园路、锡澄路、大桥路、锡澄运河、兴澄河、应天河的道路、河道环境整治，打造绮山森林公园、定湖山公园，控制花山墓地规模、加快水源地建设、加快绮山森林公园绿道建设等。
4、推进村庄整治
加快对中心城区范围内村庄整治，完善市政基础设施、道路设施和公共服务设施体系，改善村庄景观，对整体环境以及建筑单体进行改造，打造环境优美、设施完善的新农村。
五、生态工程
保持并完善江阴城市“山、水、城、林” 的城市特色，创造良好的生态环境，为市民提供舒适、宜人的绿色活动空间；充分利用现有滨水空间资源，合理优化水系结构，完善网状布局。
（一）营造绿色基底
1、营造都市绿底
恢复建设被挖山体的生态环境，结合水体和山体建设城市公园、郊野公园、滨水绿地等公共开放空间。严格控制花山墓区规模，加快花山殡仪馆的搬迁；加快花山、凤凰山、秦望山的山体复绿工程建设。
2、建设城市绿核
结合工业用地搬迁改造，新建居住区的配套建设，加大城区内组团级公园的建设力度，扩大城市公园的覆盖面。
3、打造城乡绿带
加快与张家港交界的东市界生态绿带、白屈港、锡澄运河、第二过江通道、新夏港河、新沟河两侧生态绿带的建设。
4、增加街道绿点
结合道路更新改造，增加街头绿地。
表13  2011年—2012年绿地系统建设项目一览表
序号    绿地类别    绿地位置    绿地面积(hm2)    实施年度
1    城市公园    北潮河滨河公园    3.1    2010-2012
        八字桥公园    3.9    2010-2012
        望江公园二期    12    2010-2012
        黄山军事文化遗址公园    26.79    2010-2012
        祁头山文化遗址公园    15.0    2010-2012
        西横河滨河公园    3.8    2010-2012
        立新公园    3.9    2010-2012
        夏港中心公园    16.3(包括水面)    2010-2012
        普惠体育公园    ——    2010-2012
        青山遗址公园    ——    2010-2012
2    山体复绿    花山山体复绿    ——    2011-2012
        凤凰山山体复绿    ——    2011-2012
        秦望山十五矿区山体复绿    ——    2012
3    城乡绿带    东市界绿带    ——    2011-2012
        白屈港绿带    ——    2011-2012
        锡澄运河绿带    ——    2011-2012
        第二过江通道绿带    ——    2011-2012
        新夏港河绿带    ——    2011-2012
        新沟河绿带    ——    2011-2012
（二）畅通城乡水系
1、构建系统的城乡水网
通过新开河道、原有河道的改造、河道治理，沟通中心城区水系。近期加强对老夏港河、锡澄运河、新夏港河、兴澄河、夹沟河、北潮河(南段)、团结河(东段)、绮山中心河(东段)、丰收河二期(花山河—紫金社区)、花山河的河道整治。加快锡澄运河的改道建设，锡澄运河改道至新夏港河，原锡澄运河市区段建成景观河道并建设景观驳岸。
2、打造滨水景观
对中心城区重要景观河道陆续实施滨水空间的建设或改造，严格保证滨河绿带控制宽度，建设休闲滨河绿带。主要包括锡澄运河、白屈港、老夏港河、东横河、西横河等，最终形成“一环二横三纵”的滨水景观格局。
对驳岸进行改造，形成生态化驳岸，营造良好的滨水生态景观。
（三）加快绿道建设
中心城区近期重点启动绮山森林公园、黄山森林公园、敔山湾地区等绿道建设。加快大黄山森林公园绿道建设步伐，近期有序推进自驾游绿道、自行车绿道、电瓶车绿道、人行绿道等四种绿道建设。

费俊龙

商业、办公、住宅混合用地+旅馆业用地

考量创智业主们的聪明才智[s:397]

费俊龙

昆山是外来创造型，江阴则是本地内生型；发展模式依然维持老样子，在城建方面，KFS依然由本地公司唱主角，保利房产正式进入了张家港房地产市场。

藏富于民是王道 ，是我们应该关注的...

机会：你看不懂，他看不懂，总有人看得懂。事业：你不做，他不做，总有人去做。谁也阻挡不住社会的发展和时代的进步。在潮流和趋势面前，谁先帮别人改变观念，谁就拥有了市场！信息时代，商机时代，信息和机遇相随相伴，打造未来,创造价值,走向成功！帮助别人成功就是成就自已的伟业,我相信彼此的前途都是不可估量的!

费俊龙

[align=justify]江阴房产公司一览表

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江阴市联合房地产开发有限公司 人民中路111号604.605 澄江街道 86835333
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老土0803

[s:397]我只看好泓佳置业[s:397]

糖小糖

开发公司好多哦，不过有的只搞了一个楼盘就不搞了[s:397]

小垚垚

估计搞不到好的地段吧

老土0803

引用第5楼糖小糖于2011-01-11 16:11发表的  :
开发公司好多哦，不过有的只搞了一个楼盘就不搞了[s:397]

有的就是搞一下，捞一票就不干了。

阳光小吴拉拉

你好有知识啊

费俊龙

万达广场，真是神话，服了Ｕ
江阴的楼盘，现在都学会分期了，但这也是政策的盲点，比如，现在政策要求，一次批准预售的，必须全部开盘，但这个治不了开发商
比如上海花园洋房，它干脆不申请预售，你拿他没辙，现在并没有法律规定必须在什么时间段内申请预售，也没有规定不能现房销售