关于长江房产与论坛版主第一次会谈之要点！

jack

    　　9月21日上午10点40分左右，在超级美女版主绿橙带领下，本人有幸持外卡[s:193] 参与了长江房产与论坛版主的第一次座谈会，与会代表有长江房产总经理朱永芳、副总缪秦、设计院、工程部、销售部代表、“长江国际”版主、东哥版主、特邀嘉宾港城铁哥版主，左邻右舍版主因事请假未能出席。

　　会谈在友好的气氛中开始，首先由绿橙及“长江国际”分别介绍双方出席人员，长江房产出席会议人员阵容强大，显示出对本次会议的高度重视。

　　会议开始后，长江房产朱永芳总经理概括介绍了长江房产的企业理念及今后发展规划及思路，并对论坛上广大业主比较关心的问题进行了逐一解答，现择其要点予以摘录：

　　一、关于新港花园延迟交房的问题，其中有不少误解。据朱总介绍，新港花园因夏港镇城镇规划的需要，立面重新进行了报批，以前的方案全部作废，因此在重新设计立面、打样、采购墙砖过程中，拖了工期。在此期间，长江房产曾要求新港销售人员主动与业主取得联系，解释延时交房时间，以求取得业主们的理解与支持。

　　二、关于一期太阳能安装问题：由于一期是07年报批的，07年国家还未开始强制执行多层、小高层安装太阳能，故一期未统一安装，二期将作统一考虑。小高层的太阳能安装不是安装在屋顶，而是在每户南面阳台位置留有余地进行安装，因此楼层比较低的住户应有心理准备，可能阳光照射时间不会有楼层高的住户充足，换句话说，就是你家的水没有人家的水烫。[s:198]
　　三、关于集中供暖事情，开工前曾有考虑。但经设计院论证，因后期运行成本太高，不经济，因此作罢。具体理由如下：

　　1、前期投入可计入房屋成本，这对开发商来说不存在问题。

　　2、气源向夏港电厂购买，按市场价执行。根据江阴气候特征，一年估计也就三个月使用时间，其余时间设备闲置。如果全体用户都使用供热系统，那么使用价格会相对便宜些，但如果有一部分人不用，那么热水价格会明显上升，比如说如果大家都用，价格是20元/吨，如果只有三分之一人用，那么价格就会有60元/吨，会不会引起使用者的抵制？据设计院介绍，热水进户过程中还有一技术问题无法解决：如果热水不是一直循环，那么住户家里管道里的水就是冷的，使用时要放掉冷水才会有热水出来，但是由于技术原因，冷水热水水表无法区分，一律得按热水价格收取。江阴曾有部分小区进行过试点，但最终都以失败告终。


　　四、关于中央景观区大树重载问题，原因如下：最初由常州一家绿化单位种植，但经房产商考察后，认为与景区要求不符，开发商要求载种两三个月就能出效果的大树，但常州公司的树要二、三年后才能出效果，因此移载至普惠路西，待三、四期绿化时再行移回。现种植大树由上海设计院设计，浙江某绿化单位施工，现基本与景区配套。据朱总介绍，景区所种竹子所用泥土，全部为山土，从竹子原产地运回。所种草坪，底部先铺一层砂子，然后再铺营养土，最后铺上草皮，人在上面走都能感觉到弹性[s:207] 相当期待！

　　五、样板房问题：原先也考虑到在现成楼房中选一两套装修，后考虑到工地上不安全，人比较杂以及长江会所建成后，售楼处将搬入，这样售楼处及样板房形成一个区域，对看房人也比较方便，所以重新在景区造了样板房。对于样板房以后的命运，有两种选择：一是如果业委会决定拆掉，那由长江房产负责实施，并恢复成绿地。二是如果业委会认为不必拆掉，长江房产可无偿提供，由业委会进行支配用途，如果有租金收入，收入归全体业主所有。

　　六、关于物业问题：目前已与多个物业进行了实质性接触，其中包括中奥及华惠。考虑到物业管理的楼盘较多，对小区的各种问题比较有经验，因此物业公司估计很快就会定下来，尽早让物业参与到小区的建设中来。

　　七、关于长江国际小区水系问题：考虑到水系使用自来水将是一笔巨大费用，将会增加业主额外负担，长江房产拟投入巨资从望江公园引水，铺设管道过滨江路，进入长江国际小区，因此以后长江国际区内水系将会是长江水系[s:207] 标准活水！

　　八、为提高小区品质，为小区居民创造一宜人居住环境，长江房产拟投入700万元在滨江路公共绿化带至长江小区地段内建设景观绿化带，方案已报市府，并获得批准。景观区有坡地、草坪、树木、小河、凳椅，是居民休闲绝佳场所，效果图做得相当漂亮，值得期待！[s:207]
　　九、小区幼儿园：拟拨出20亩地建设六轨制幼儿园一所，目前正与市政府有关部门协商开办方式，据朱总透露，以后长江业主子女上幼儿园有优惠措施。[s:207]
　　十、小区外立面现已报第二案，主材以墙砖为主，辅以大理石及涂料，按效果图所示，效果不错！[s:207]

　　十一、据朱总介绍，长江房产土地储备近千亩，储备量目前居江阴所有房产开发商中第二位。尤其在西组团中，长江房产在土地储备中具有绝对优势，作为长江房产在西组团开发的第一个大项目，长江房产在长江国际花园建设上不惜投入血本，将努力打造长江品牌，将长江国际花园做成精品工程，为长江房产可持续发展打下基础。“质量为根，诚信为本”是朱总对长江房产全体员工的要求。

　　　余下小问题，双方也进行了友好探讨。

　　会谈中，东哥版主赞扬了长江房产积极、开明的态度，希望长江房产在良好开端前提下继续本着以人为本的理念做好长江国际花园的各项工作，为打造和谐、文明小区做出自己的努力。铁哥版主从圣廷苑、港城正反两个方面对长江国际花园以后的小区文化建设及开发商、物业、业主沟通中可能会产生的问题进行了探讨。

　　座谈会于中午1点10分左右结束，历时2个半小时左右。

　　　如有记忆错误，请与会人员予以纠正！

东哥评论：http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=14864
东哥评论2：http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=14977

jack

自己顶一下！

行素

我也顶一下，不错的互动交流！ [s:207]  [s:207]

5yuan

很好的开始

山高水长

谢谢 jacky088，辛苦

c2hl7

物业千万不能选华惠，在丽岛华都他们冲到业主家里殴打老人、打砸这件事弄得臭名远扬，选了华慧，我们将来可没好日子过了！ [s:199]

幽谷清兰

楼主辛苦了，谢谢！
良好的开端是成功的一半！期待中。

壹佳仁

辛苦了楼主.会议内容记载的很详细.谢谢分享. [s:207]  [s:207]  [s:207]  [s:207]  [s:207]  [s:207]

东哥

楼主辛苦了
记忆力超强
表达得也很到位
赞一下!

长江国际

088，为了我们的长江国际如此认真、用心，向你学习了。