揭开苏龙苑神秘的面纱

联丰房产

项目 参数
总占地面积 78328 平方米
总建筑面积 163919平方米
地上总建筑面积 109778平方米
其中 高层总建筑面积 89531平方米
低层总建筑面积 20247平方米
底商总建筑面积 6233平方米
配套公建总建筑 527平方米
会所建筑面积 7202平方米
地下建筑面积 39523平方米
绿化率 36%
总绿化面积 50000平方米
中心绿地面积 4000平方米
容积率 1.55
总栋数 39幢，其中1号楼北侧为商务休闲配套
总户数 828
停车位数量 1200
其中 地下车位 100
地上车位 未划分，主要分布在别墅区和底商区
项目建设周期 两年
开工时间 2009年8月
入住时间 计划2011年5月入住

2、项目所在位置
项目位于黄田港大桥向西500米，滨江西路北侧，文富北路东侧，江峰路南。项目东邻江阴软件园，南靠英桥国际，西对圣庭苑，是江阴中心老城区和西组团新区连接部的第一个大型现代化高品质小区。
项目周边主干道分布：
西侧：是文富北路主路，沿文富北路向南500米是浮桥菜场和大统华超市；
南侧：滨江西路主干道，沿滨江路向东可到海关、黄山湖公园、城市客厅、高速公路江阴北出口；往西连接临港新城中心商务区，可直达申港、利港、常州新区，是未来的市区主干道。
北侧：江峰路，是未来长江外滩的主要休闲大道。
3、各楼间距（1#、2#、3#、4#、配套楼5#、配套楼6#）
1#楼与2#楼南北间距101.5米；
2#楼与3#楼南北间距63.5米；
2#楼与低层东西间距33.9米；
3#楼与4#楼南北间距67米；
3#楼与低层东西间距41.3米；
4#楼与5#楼东西间距13.1米；
5#楼与6#楼东西间距15.4米；
5#、6#楼与低层南北间距25.5米；
4、各楼座层数、单元数
小区共由6栋高层住宅楼和32栋低层住宅组成：1#楼为18层，2#、3#楼为16层，4#、5#、6#楼为24层。
1#楼3个单元，2#、3#、2个单元，4#楼3个单元，5#、6#楼2个单元。
5、各楼层户数
1#楼：一~十八层，每层9户，一层架空，共153户。
2#楼：一~十六层，每层5户，一层架空，共75户。
3#楼：一~十六层，每层5户，一层架空，共75户。
4#楼：一~二十四层，每层8户，一层架空，共184户。
5#、6#楼：一~二十四层，每层6户，一层架空，共138户。
总计763户。

1、项目建筑形式及特点
建筑：
 精益求精的建筑材料，一丝不苟的施工工艺。隔墙均采用轻质砂硅酸盐砖；建筑钢筋是沙钢正厂出品；地下室采用含纤维混凝土浇注，防渗水防裂缝；外墙采用聚氨酯直接喷涂，防水保温；屋面做两道防水措施；进水管采用国家食品级不锈管管；排水管采用双层螺旋消音PVC管；玻璃采用国际最高标准的LOW-E中空冲氮双层静音隔热低辐射玻璃；窗框采用氟钛喷涂断桥隔热铝合金；电梯是德国莱茵大负荷静音电梯；卫生间均为下沉式设计。
 户型设计强调使用舒适，压缩分摊面积，赠送阳台面积，即使是小户型也有大视野：加大开窗面积，采用平开窗、大幅飘窗、及落地景观阳台，使小户型有更好的采光及视觉果。
 投入巨资从电厂铺设专用管线进小区，电脑恒温控制，家家户户享受集中供暖和24小时循环热水供应。

2、小区规划理念及特色
规划：
 由6栋高层和32栋低层组成一个围合式小区，人工填土，营造坡地效果，错落有致。
 封闭式居住小区：人车交通分流，小区设三个车库出入口，底商门口设访客停车场，住宅机动车全部入地下一、二层车库，业主可自车库直接进电梯上楼；小区内地上交通大部分为人行道，安全、安静。
 中心集中绿地： 六座高层住宅楼共同享用两个集中绿地，绿化面积达到15000平方米。
 配套商业服务便利：沿文富北路和江峰路的住宅设有底商，为小区内业主提供日常便利服务。
 会所为开发公司所有：规划中考虑作为小区室内温水游泳池、餐饮、健身中心等服务配套。
 空中花园：会所四楼顶层设屋顶花园。
 立体绿化：低层住宅区有落差5米的坡度设计，水景环绕，与中心绿地高低呼应，形成错落有致的小区绿化。
3、小区园林规划设计理念
（1）设计风格主题
整体风格为现代、自然，以休闲健身为主题。
（2）园林结构分析
小区园林布局活泼，巧妙的组织了视觉景观轴线，使业主在享受自然清新的美好感觉的同时，又有明确的位置感和空间感。
景观轴线主要有两条，其一：为从小区西侧主入口向东至，轴线上景观点有入口广场，观光平台等。其二：为水景之轴，即从小区低层住宅区南入口向北贯穿，总体呈“T”字形。
（3）各主要景观的特色
（A）入口主题广场：位于小区西侧入口主题广场，利用水面、乔灌木、花卉和草坪力图营造出现代感强烈的小区氛围和表达与自然协调共生的生活理念。
（B）异国水景：此景观的弧形边沿与入口景观相呼应，中间以木桩、砂砾石、卵石地形与小面积草坪相结合，突出了小区的自然品味。
（C）中心广场：中心广场较为有秩序的地面铺装和景观小品设施既与交流广场相呼应又和自然景观存在强调对比关系。中心广场设有玻璃灯柱，与浅水池和喷水相互辉映，通过光的折射产生奇妙效果。
（D）会所的屋顶花园：会所楼顶设置空中花园和空中网球场，增添园林的立体景致。

联丰房产

小区配套设施

1、会所的规模、内部功能、经营方式、收费标准、投入使用的时间

5600平方休闲会所，位于1#楼北侧，独特的英伦城堡风格设计，形成小区主入口的造型景观，一楼为会所大堂和室内温水游泳池；二楼是高规格自助餐厅，三楼设有小区影院，四楼是健身房、台球室等，四楼顶上是开放式屋顶花园。统一委托物业管理公司经营，面向业主投放使用，适当收费。在小区业主入住之后，物业会根据业主的需要，逐步投入使用，在具体功能方面可能会有所调整。

2、小区内商业配套、及投入使用时间

小区内配有6000平米底商，位于文富北路和江峰路一至二层，主要为满足小区内业主日常生活所需。

3、机动车位数量、租售费用、出入口的具体位置

l        车位数量分布：

共有车位1200个，2#楼西侧底商的地上车位200个，作为访客所需的临时车位，

地下共有车位1000个，分别有电梯直接进入住宅楼。

l        机动车出入口位置：

出入口分别位于2#楼东侧、6#楼南侧，1#楼东侧

联丰房产

苏龙苑坐落于黄田港大桥以西，文富北路以东，英桥国际学校以北，江峰路以南，小区总占地面积约118亩，总建筑面积为12万平方米，绿地率近40%。是江阴中心老城区和西组团新城区连接的第一个大型现代化居住小区。她东侧是江阴临港新城管委会和英桥国际双语学校，西侧是已经建成并交付使用的圣庭苑和怡江城，南临滨江西路，直通市区和高速公路，交通非常便捷。

苏龙苑采用英伦风格建筑，在规划中以环境生态为先导，在原本是平实的地面上通过人工挖掘和回填，营造出了落差为5米的山坡地貌，形成了由南向北，由西而东，层层叠加，逐渐增高的阶梯式坡度布局，再通过内挖外引，疏浚勾连，利用自然坡度把整个小区的水系贯通起来，使得欧式园林与英伦建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、英式建筑等丰富的欧式园林元素点缀园中。沿河修建了亲水休闲平台，丰富了社区内部的休闲和观景空间；园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落，同时与水景、江景和园景层层结合，楼距宽敞，处处赏心悦目。

苏龙苑总共由32幢双拼别墅、6幢高层住宅和1幢会所组成，是宜家置业开发的第一个楼盘，公司秉承“件件高标准，处处严要求”的企业精神，按照“不偷工减料、不以次充好、不惜一切代价、不留一处隐患”的开发理念，从用材到施工，从基建到配套，均以“鲁班奖”的标准验收。项目规划由同济大学建筑设计研究所完成，施工单位是素有“铁军”之称的国家特级施工企业——南通四建和南通建工集团。苏龙苑的所有建筑是七度设防，八级抗震，24小时供应热水，冬季集中供暖，中空LOW-E节能玻璃，红外线智能追踪锁定监控等等，这都是江阴首创，为的就是打造一个绿色环保、科技领先、安全无忧的高品质宜居小区。24小时便利店、300平方米室内温水游泳池、自助餐厅、健身中心、电影院、医疗诊所、全功能家政服务中心等一应俱全，让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间。

苏龙苑充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，自行组建物业管理公司，按照五星级酒店的要求进行管理，让居住在小区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。是一个完全独立的封闭式小区。

在目前江阴房价居高不下，小区品质良莠不齐的环境下，苏龙苑独善其身、不与争锋，真材实料建造江阴的高品质一流社区，无论是建筑、户型、园林景观，还是配套功能，都强调先进实用，成为引导江阴宜居楼盘的典范，是您实现改变居住就是改变生活的理想家园！

明日月

联丰啊联丰，我就懒得说您了，推高房价您功不可没吧，二手房网上的房价就您开得最高。

明日月

现在又想在苏龙苑身上捞上一大票？您慢慢悟吧。

花香袭人

顶，BS联丰。

云也好奇

不过话说回来，苏龙苑的配置真的挺好的。既然这么好，应该没人舍得卖吧！

郭靖师弟

很专业，很强大，可惜没图啊
苏龙苑终于开始了

饕餮美食

好，可惜买不到也买不起。

风中芦笛

关键的一点是：空气怎样？尚能饭否？