6月25日会议记录

西景老妖

6月25日业主权益讨论会会议记录

会议情况说明：

1、根据法律规定，因尚不满足召开业主大会条件，今日会议定为业主权益讨论会；

2、会议开场前有与会议不相干的人（怀疑为物业或开发商所派）混入会场，业主代表多次礼貌地请他们离开会场，他们无动于衷，最后在全体业主的注目下要求他们说出其所属楼层单元号时，他们只能灰溜溜地离开了。

会议流程及具体内容：

(一) 选举各单元的临时楼长（临时楼长负责交房过程中汇总本单元业主的意见和问题）

具体各单元临时楼长名单如下：

	一单元	二单元	三单元	四单元
一号楼	倪彬401	杨瑞华304	陈文军306
二号楼	刘巧荣602	王芝兰1303	汤献忠1205
三号楼	张秋文802	戴田军304	张辉505	周月季307
四号楼	徐晋502	郑飞403	杜斌905	杨明407
五号楼	徐仁鸿601	陆江海1303	蔡宇萍1105
六号楼	蒋振华1302	高强803	王程605	黄海涛807
七号楼	周军502	卞喜凤804	李萍506	杨林408
八号楼	向晓兰201	徐秋华303

(二) 选举一名讨论组临时组长（临时组长负责和开发商及物业协商）

业主权益讨论组临时组长：许茂增（网名：二两白酒）

(三) 讨论验房、收房问题

1、截至6月25日，已有不少业主拿到收房通知书，现将大家关注的问题总结如下：

装潢垃圾清运费合同上是2.5元每平方，而收房通知单上是3元每平方。开发商金总说这是环卫所定的价并有相关文件，我们要求出示相关文件，如没有相关文件就按合同执行。

2、收房通知书上要求收取办证费用180元，而按照规定，开发商代办证件不应该向业主收取相关费用。按照上次开发商的承诺书，所收取的任何费用必须出具地税或者国税的正规发票，业主才能支付相关费用，任何收据无效。由此造成的违约赔偿任由开发商承担。

3、最严重的问题，大达房产把物业收费也写入了入户通知书，根据前一次业主代表和开发商签订的《承诺书》规定，交房时不会有任何附加条件，不会超出购房合同外，而现在入户通知书赦然有物业收费等内容，开发商把《房屋买卖合同》和自己盖过公章的《承诺书》置于何地。如果业主签了字，就等于默认物业收费。因此，6月26日各单元代表应该到现场，参予8号楼验房，并把验房步骤和手续及时告知本单元业主。如果开发商违反合同、违反承诺书，由此造成的交房延误赔偿，按承诺书规定由开发商向业主赔偿违约金。金总还表明，把物业收费放入通知书是政府规定，经过我们再三确认，《江阴物业管理实施办法》上并没有如此规定，因此业主有权利拒签。

4、关于前期物业可能存在一些误区，所谓前期物业是指交房前的物业管理，按规定前期物业费用应该由开发商承担，而不是业主来承担。并且通知单上没有写明所交的物业费用是前期物业费还是交房后的物业费。 6月24由业主代表汇总的问题及条件已交给物业公司，如果物业能按照条款上提出的问题坐下来谈，则双方还有洽谈的余地。

（四）26号8号楼开始收房，各单元业主可以到现场看如何收房验房，验房方面请了专业的土建监理来指导大家验房。

（五）7号楼房屋有开裂现象，并且是由下而上，由东向西发展，上次业主代表已向开发商提出确认书问题， 现在7号楼业主要让开发商拿出确保书并盖章确认。

无誉宝

好，建议搞个录音笔之类的，会后好整理纪录

心凌

那我们怎么跟临时楼长联系啊？ 我看到5号楼的已经有联系方法了，我是6号楼的，怎么联系一起看房啊？

泰迪大熊

顶起，组织者辛苦了

雨丝

辛苦了，好邻居！

家在西城

明天见!事在人为。

红炉依依

建议大家不要急着签字，跟随组织走，呼吁明天有空的业主去看看8号楼是怎么操作的！相关组织者会在物业门前等候大家的！大家统一行动，没有解决不了的事情！

紫菜蛋汤

辛苦了，业主代表们

红炉依依

各单元楼长的联系方式可以站内短我或者乐爱，也可以在QQ群里问一下，论坛上不方便公布号码，请谅解！
收房时会组织楼长在门口等候大家，统一行动，已联系专业土建监理，每单元抽取两户（一般为对门两户）进行免费验房，其余业主应跟随验房人员一起

无名寺

为了全体业主的利益--业主代表们你们辛苦了[s:393]