金科物业 与无锡五级物业标准

少侠

五级服务
（指导价0.9元/㎡·月，不含电梯使用费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、擦拭1次楼梯扶手；地面每月刷洗1次；公共设施每月循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每月除尘1次；每月擦1次楼梯道共用门窗玻璃
电梯及电梯厅保洁
电梯轿厢每日全面清洁1次
共用卫生间保洁
每日清洁2次、消杀1次，发现墙壁有污渍及时清洁
停车场、共用车库或车棚保洁
每日清扫1次，每周擦洗1次门窗，每月清扫1次地下室管线，每月进行2次地下室消杀工作
道路保洁
每日清扫2次，1小时内目视无垃圾，灯具每月清洁2次
绿化带保洁
绿化带每日清扫2次
休闲、娱乐、健身设施保洁
每日清洁1次
监控探头保洁
每周擦拭1次
垃圾收集与处理
垃圾桶、果皮箱垃圾每日清运2次，每日擦拭1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每季至少进行1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修30分钟内到位，10小时内修复，特殊情况另行约定
油漆粉饰
楼梯间的室内墙面每3年应粉刷1次
建筑物外立面
每5年清洗1次
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次、水质化验1次，每3个月清洗1次泵房，每年对水泵机组清洁保养1次，每半年对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施
每月清扫1次以上排水明沟，每半年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、花坛
成活率在90％以上，每年修剪三次以上
人工湖、喷水池
人工湖每日打捞清洁1次，喷水池每日打捞清洁1次、每月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每2个月清洁检查1次，每2年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范整齐
门卫
各出入口24小时值班，6：00-22：00立岗值班，主出入口至少有2人驻守，其余出入口至少有一人值班，实施交通指挥与交通疏导等工作
巡逻
白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次

大碗茶

仔细看了一遍，如能做到，已经相当不错了！
比如东方大院是七星级服务，按规定草坪每年修剪六次以上，实际上物业规定是一年两次。

solair

五级服务
（指导价0.9元/㎡·月，不含电梯使用费）
在江阴的物业公司能做到这一点吗？

制造快乐

好像金科的要求比这个还要高的，以前仔细看过物业手册的

lanse

锦绣的1.5.元/㎡·月，包含电梯使用费吗？

大碗茶

含电梯使用费的

深蓝水晶

签合同时销售经理承诺1.5元包括电梯使用费及维修费的.

偶然藕燃

希望到时候不会涨

大碗茶

引用第7楼偶然藕燃于2010-05-17 13:39发表的  :
希望到时候不会涨

公用水电费是另外收的，不能放在物业费里。否则搞不清了。

少侠

把这个帖子顶起来，大家看看呀，物业标准