中行调整存量房贷利率的疑问

寒江飞雪 · 发表于 2010-4-27 14:07

4月23日，中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是中行2月份率先取消房贷7折优惠利率后又一先行举措。

如果是这样，我们已经开始还贷的客户是不是也要调整了？如果要调，是不是从明年开始？我们金科业主的贷款基本上是在农行贷的，贷款的合同有没有人拿到啊？我至今也没拿到合同（四期的），也不晓得合同上怎么写的？各位业主同胞们进来说说呀。。。

seashell · 发表于 2010-4-27 14:15

合同你可以去金科拿啊.
我们就是中行贷款的,要执行新利率的话应该是从2011年1月1日开始.
如果中行实行了,那其他银行估计都会跟进吧......

买房贷款合同都没仔细看过呢,不知道上面是否约定了有效期2年的.
网上有些人说如果没有约定利率调整有效期,那银行就不能单方面违约.
但具体如何操作谁也没谱.....

用户名 · 发表于 2010-4-27 14:20

合同上不会写死不能调的，想想要是来个通货膨胀，工资10万一个月，贷款还还那么多，银行不亏死啊。

seashell · 发表于 2010-4-27 14:28

不过,以一般人的理解,如果通胀厉害,那应该调整的是利率而不是优惠折扣率呀....

寒江飞雪 · 发表于 2010-4-27 14:34

引用第1楼seashell于2010-04-27 14:15发表的 :
合同你可以去金科拿啊.
我们就是中行贷款的,要执行新利率的话应该是从2011年1月1日开始.
如果中行实行了,那其他银行估计都会跟进吧......

买房贷款合同都没仔细看过呢,不知道上面是否约定了有效期2年的.
.......

在金科只拿到银行发的两张纸（是贷款通知书和每月还款表），当初和银行签字的那份合同没有拿到，我是在金科售楼处那儿，一个农行工作人员在现场办的，就是一个现成的格式化合同上面签的字，至于上面写的什么，看也没看，当时那人说的我先签字，他回银行后，银行签字盖章后，再将合同给我一份，可至今没拿到，半年了。。。现在想看看合同上是怎么写的呢。。。

深蓝水晶 · 发表于 2010-4-27 15:26

买者没有卖者精

走在雨中 · 发表于 2010-4-27 16:17

公积金的利率没有上调吧

寒江飞雪 · 发表于 2010-4-27 16:22

调整的不是利率本身而是“利率浮动”啊，原来打7折的，现在变85折了，或者干脆是翻1.1倍了[s:390]

玉米土豆 · 发表于 2010-4-27 19:21

半年……这个太狠了

玉米土豆 · 发表于 2010-4-27 19:24

　　有关论坛上的解释：

中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。

　　由于房贷政策调整，2009年初，中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。

　　中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候，中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”

所以基本上可以理解为：

1> 2009年初由85折下调为7折的老客户，签署了补充协议的(只占少部分)，可以享受为期2年的7折优惠，2011年初结束，改为85折。

2> 2009年初未签署补充协议的老客户(占多数，估计其他几家大银行的多数客户也在此列，因为他们似乎也没有专门签署补充协议，请大家确认一下)，则甚至不需要到明年1月1日，今年内随时可能调回85折？

3> 2009年当年贷款的新客户，只要合同已约定了7折，则完全不受影响，继续7折。

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