(转）房地产交房的必备条件（唯一）

jarmud · 发表于 2010-4-21 08:53

国家法律规定：商品房交房的必备条件是开发商取得《建筑工程竣工备案表》，其具体包含以下：
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：

　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

　　2、规划许可证和规划验收认可文件；

　　3、工程质量监督注册登记表；

　　4、工程施工许可证或开工报告；

　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

　　6、建设工程档案预验收意见；

　　7、工程质量保修书；

　　8、住宅质量保证书；

　　9、住宅使用说明书；

　　10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

　　四、备注。

房地产交房的必备条件（唯一），不因购房人与开发商签署的《商品房买卖合同》条款为依据　　
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：

　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

　　2、规划许可证和规划验收认可文件；

　　3、工程质量监督注册登记表；

　　4、工程施工许可证或开工报告；

　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

　　6、建设工程档案预验收意见；

　　7、工程质量保修书；

　　8、住宅质量保证书；

　　9、住宅使用说明书；

　　10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

　　四、备注。

　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

没钱买房 · 发表于 2010-4-21 09:02

好贴要顶[s:397][s:397]

二两白酒 · 发表于 2010-4-21 11:15

学习了!

春雷 · 发表于 2010-4-21 11:23

学习了!我们的房子不知啥情况！

大虫子 · 发表于 2010-4-21 13:16

[s:391][s:391]
这些东西应该早有了

希希哈哈 · 发表于 2010-4-21 14:20

学习啦

pizidai217 · 发表于 2010-4-21 16:22

学习啦，不过据说房子得下个月中旬才能交吧

西景业主 · 发表于 2010-4-21 19:08

赞一个

二两白酒 · 发表于 2010-4-21 21:50

引用第6楼pizidai217于2010-04-21 16:22发表的 :
学习啦，不过据说房子得下个月中旬才能交吧

不过看工地的进度,加上最近天气情况,延期交房是有可能的.

雨丝 · 发表于 2010-4-22 09:04

学习一下，谢谢楼主

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