我也来说说物业

金色家园

这是我在网上看见的，现转来与大家分享，好于坏大家表个态
不一样的“物业管理公司”
町是日本城市街区划分的基本单位，有两个含义：市町村中的“町”相当于我国的镇；城市中的“町”是街、巷的意思。日本市民的许多社会活动都以町为单位进行，町就是日本的都市社区。
每一个町都有自治组织——町内会，它的功能有：维护社区内的各种设施；举办传统祭祀活动、各种体育活动、文化活动、街道景观保护活动等（如组织居民清扫公共环境等）；举办防火、防疫、防灾等讲座和演习；维护社会规范，用舆论约束居民的行为；协助进行各种统计和调查，协助展开各种救济、募捐和献血活动；向居民发送地方政府的行政措施等通知；向行政机构反映居民的各种困难和意见。
如果说，町内会是日本城镇中老住户的自治组织，那么，住区自治会则是城镇新居民参与公共事务管理的自治组织。
最初，住区自治会的主要作用是，代表居民与政府谈判，以解决住区内新居民面临的各种问题（如子女入托、入学等）。随着政府行政职能的细化和服务质量的提高，以往的那些问题往往在新居民入住前就解决了。今天的住区自治会已成为社区的服务组织，有点儿像小区的物业管理公司，同时，仍然充当着居民与政府之间的桥梁，通过组织居民对街道改造、设施建设等进行讨论，把居民的意见反馈给地方政府，使政府的规划更符合居民的实际需要。
无论是住区自治会还是町内会，都是在自愿、自主的基础上建立的。会长多由居民区内德高望重之人担任，会长之下设有副会长、总务、会计、干事等，均由居民直接选举产生，利用业余时间义务兼职。
住区自治会和町内会的资金来源包括两部分：一是每家每户缴纳的会费；二是企业赞助或个人捐助。住区自治会和町内会的多数成员，每年都要花很大精力去募集活动经费，在东京的车站、商业街等繁华地段，经常可以看到他们为社区募捐的场面。此外，按照规定，町内会每10年可以向政府申请一次资金，用于町内公共设施的修缮。
社区的居民也要交“公利费”，类似于咱们交的“物业费”。这笔费用用于维护大家的共同利益，每个人都有缴纳的义务。每位业主在购房时都要签署一份合同，包括按时缴纳“公利费”的内容，如果业主住进小区后不缴纳，法院就有权将他驱逐出社区。物业公司每月将“公利费”的使用情况制成表，让居民传阅。楼门组长将此表从门缝塞进1号家庭，1号家庭阅读后如果没有意见就签字，再塞进2号家庭的门缝里……最后一家签完名后，把表送到楼门的回复栏里，楼门组长再将此表送回物业办公室。楼门组长每3个月轮换一次，从1号家庭开始。
户户相传是日本社区普遍采用的通知方法，地方政府财政支出情况的报表，也是通过上述方法做到人人知晓的。
社区活动不出力者要出钱
在日本，社区工作堪称人人参与，人人尽责。就拿社区的清扫来说，每个小区日常的卫生清理由物业公司来完成，还要定期组织业主进行社区大扫除（一般是3个月1次）。扫除的前一周，物业公司用户户相传的方式通知到每一户，届时，每户都要出一个人参加。如果实在有事无法参加，也可以用付钱的方式来解决（一般是交5000日元，约合326元人民币）。日本人的群体归属意识很强，颇具集体主义思想，偶尔交一次钱还可以，老是交钱就会很不好意思。
当然，日本也有不用业主打扫卫生的社区，社区卫生由物业公司请专业的清洁公司来做，但这是以收取高额“公利费”为前提的。
废旧书报的回收处理也是一件需要户户参与的事。在日本，废旧书报不允许随便扔，废品公司又不能一家一户地回收，为此，社区规定每个月的某一天为丢废旧书报的时间，这一天，每个楼门都有一个家庭负责收集，这项工作也是每家轮流义务来做。收集完毕，再通知废品公司统一拉走，卖废旧书报所得收入归社区，作为活动经费。日本人总喜欢融入到某个集体中，日本的上班族多是各株式会社、产业协会等组织的成员。社区组织则为那些没有工作的人（离职人员、家庭主妇、老人、残疾人、无业人员、小孩等），提供了一个活动空间，他们通过参加社区的一系列活动，获得归属感和一定的心理寄托，这些活动也是增进邻里关系的好机会。

曲言

坚强的法律做后盾，根本

蓝天明月

关键我们现在的法律还不健全，也有有法不依，有法不能依的情况

我爱妻儿

咱们是主人物业是仆人，关键咱们没选择权！

金色家园

我发这篇文章是让大家看看，有没有地方可以参考的

蓝天明月

咱们既然是主人，为什么没有选择权

tornado

好贴，顶

金色家园

好在哪里，有没有可取之处？

蓝天明月

同金版问