[讨论]最近房价的认识和二手房的交易方式

yangyi

<P>最近通过一直看二手房市场，发现房价的确有回落的现象，名雅居的房子居然最低只卖到4100元/平方了，看来一部分炒房者的压力挺大的，都是说直接付钱就可以改名，我想说是不是改名了就可以逃避营业税，那么改名了钱是付到房地产公司的，发票也是开的房地产公司的，比如房子卖了60万，就是开60万的发票，那炒房的人怎么拿到钱？</P>
<P>这帮炒房的人为了逃避营业税或者缓解资金压力，是不是就会低价抛售手中的一批房？那房价肯定会下跌。</P>
<P>另外立新小区拆迁户可以卖自己的房，那经济适用房能卖吗？</P>
<P>大家都来谈谈看法呀！！！</P>

yangyi

<P>是不是话题比较敏感，大家都不好明说呀</P>

40265906

最近的房价确实有点捉摸不定，但在近两周还是比较稳定的，成交量有所上升，买卖双方心态趋向理性务实。

自由之旅

<P>先申明我不是开挖伤,也不是抄房户,只是个身负重债购房的.最近总是听人说房价要跌,,房价跌对开挖伤无好处,对我等已购房者也不是好事啊,我们也要讲究房子保值增值呀.本人坚信:长期看房价绝对是涨的,不信?看看建国以来那样东西是跌价的?</P>

山高水长

<P>有部分名雅居的房屋或因临黄山路多层（嘈杂），或因小高层底层（因为采光问题）价格还是较低的。楼主所称的4100的房屋可能自身的地理位置存在瑕疵。</P>
<P>现在炒房人手里的房子应该抛的差不多了，在征收营业税文件发布的六月前，和江阴实际征收营业税的11月前，那是抛房最历害的时候。现在不是了。</P>

夏天

<P>1.改名是方便卖房的人逃税，这样是不对的</P>
<P>2.卖房拿差价部分</P>
<P>3.经济适用房可以卖，但要等5年补交钱</P>

yangyi

<P>我看看最近的房子，改名的比较多，炒房的过年受到资金压力了，</P>
<P>可能大家真正需要买房的人出手的机会到了，看准机会，应该能买到</P>
<P>比较划算的房子</P>

lanyao

<P>如果炒房的都收手了，那压力主要就集中到开发商手上了。</P>
<P>开发商销售吃紧了，资金就会紧张，以后几年竞争就会更激烈，</P>
<P>然后走上海房价的路子</P>
<P>如此一来房价整体下降就会成为现实</P>

妮妮

拆迁房不是要满两年才能拿到房产证、土地证吗？

yangyi

<P>再怎么回归理性也不会回归到2、3年前了，现在还有一大堆人无法清楚认识市场，还对房价暴跌有幻想，如果说稳重有降那是正常的，暴跌带来的只会是经济下滑，通货膨胀，对老百姓一样没好处，就像前些年的香港和日本，房价也是经济环中的一环，不是独立的</P>