谁知道我们的房子平方是怎么算的？公摊面积是怎么算的？

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关注中，希望有懂行的来详细介绍下[s:393][s:393][s:393]

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小高层的公摊面积如何计算，比例最大是多少
留言编号： 090531Y24212
留言人姓名： 许刚
留言时间： 2009-05-31
回复部门： 市住房城乡建设委
回复时间： 2009-06-02
留言: 为什们小高层的面积公摊要大一些，他们是如何计算的，购房合同为什么不注明公摊面积？  

回复：     您好！首先非常感谢您对我们工作的支持，现对您提出的问题答复如下：
一、根据建设部的相关规定，共有建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢服务的的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。由此可见，共有面积主要由公共性和管理性用房及整栋建筑物的墙体厚度决定，具体谈到公摊占总建筑面积的比例，因涉及各种不同情况的建筑容积率、设计结构、户型、单元、层数等复杂因素，国家目前尚未对此作出统一的规定。
从建筑形态上来说，小高层和高层商品房的公摊面积往往较高，这其中原因就是小高层楼房的垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等。还有一些多层房子带电梯，或者小高层做成“一梯一户”的格局，也增大了公摊面积。但按现行国家有关规范，公摊面积在总建筑面积中的比例尚无一个明确的上限。每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来决定公摊面积的大小，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
二、《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）第十八条：按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
至于您所说购房合同中没有注明公摊面积的问题，应与开发商进行联系。
谢谢您提出的问题，如果您还有其他意见或建议，请拨打东营市房屋产权登记中心投诉、咨询电话：0546-8080748   13325053208。(原市房产管理局)

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[ 标签：高层 公摊,公摊,面积 ] 訪屁伱闻渨 回答:1 人气:7 解决时间:2009-10-07 16:34
满意答案应计算为公用建筑面积的如下：
1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、 外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、 变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
不应计算为公用建筑面积的如下：
1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

二两白酒

谢谢楼上,辛苦了!

雨丝

谢谢楼上的，学习一下！

醉酒当歌

呵呵。。现在还不知道呢。。

寒羽宁

我的93平方的不到80%

大碗茶

比较详细了，不是专业的还是有点疑问的。