小心房地产市场中的金融风险

笑行天下 · 发表于 2005-11-25 14:45

目前的房地产市场已经逐步呈现走向低迷的趋势,这就要求购房者要小心：房地产金融风险！！！
从个人住房消费贷款的情况来看，之前房地产市场的需求火爆，也是商业银行信贷支撑的结果。六年来，个人住房消费信贷几十倍地增长，一方面说明了我们民众消费观念的变化，另一方面也说明了商业银行对风险防范的不足。从目前的情况来看，商业银行之所以会普遍地把个人购房贷款作为优良资产而不遗余力地大力发展，就在于假定房价水平只会上升而不会下降，因此，个人房款风险不会太高。而不合理的收入预期和价格预期更加刺激了部分收入不稳定、收入水平偏低的消费者通过按揭贷款购买住房。但是从世界其他国家走过的路来看，这种假定是十分不确定的。美国２０世纪８０年代的金融危机、日本上世纪９０年代以来经济不景气都说明了这一点。 
一旦房地产价格出现一定幅度的下跌，房地产价格出现下行趋势，房地产成为负资产，从而导致金融风险。
简单的说：可能你今天贷款买的房子，到了明天会变成你把房子卖掉都还不起贷款。[em19][em20][em19][em19]

夏天 · 发表于 2005-11-27 18:24

是有这可能，但调控的及时，还没到这一步

斑点 · 发表于 2005-12-1 11:48

有理

流星 · 发表于 2005-12-14 15:42

支持笑行天下

斑点 · 发表于 2006-1-1 11:34

精明的投资者大多已经撤出了,这说明了房价的升值空间已经不是很大了.

LeeSir · 发表于 2006-1-2 22:35

远的不说，近看，看看九○年代末的香港，还有广西的北海，不到那真不知道房地产业有多惨！（烂尾楼到处可见）

sunnyboy · 发表于 2006-1-5 11:30

偶顶|、

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