农村房产如何办理手续

jywangzh

请问各位DX,农村房产如何办理手续?

[此贴子已经被admin于2005-12-22 10:05:05编辑过]

山高水长

<P>宅基地土地上的房屋转移必须满足以下三个条件：</P>
<P>1、出卖人与买受人必须为同村村民。</P>
<P>2、买受人在本村必须无房</P>
<P>3、经过村民委员会以及村民小组全体成员同意。</P>
<P>以上字句可能个别有出入，但总体意思是对的。从上面的条件来看，ZF不允许宅基地上的房屋发生转移，有许多村民通过私下交易并公证的方式来确认转移。</P>
<P>宅基地上的房屋，我个人认为如果有别的选择，不般不要购买其上的房屋，因为无法办理过户手续，如果实在无奈（便宜啊）必须购买的话，请一定要注意，出卖人必须无债务纠纷（因为无法过户给你，如果卖方在外面欠了钱，法院是可以到房管部门查封仍属于卖方的房产的），在镇司法部门的鉴证下签订合同。</P><br>

[此贴子已经被作者于2005-11-25 16:30:21编辑过]

jywangzh

谢谢版主！

笑行天下

<P>农村宅基地上的房产办理产权证必须具备：</P>
<P>1、用地许可证</P>
<P>2、准建证</P>
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sunnyboy

要具体看你的房子是何时建的,可能可以按照遗留问题处理的,你只要到当地房管所去问一下就知道了

笑行天下

<P>要想按照遗留问题处理的话，你的房子必须是你自己在84年以前建造的</P>[em05][em05][em05][em05][em05]