马上收房了，我们怎样防备开发商对房屋建筑面积短斤缺两？

东乡拧

对于大多数普通购房者来说，房屋建筑面积，也就是产权证登记的实际建筑面积是如何计算出来的，是个略显繁琐且又难窥门道的“技术活”，而少数无良开发商往往借助信息掌握的不对等侵害购房者利益。
　　根据我国现有的国家标准（2005年实施，GB/T50353）规定，房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中，套内面积又包括使用面积、阳台面积和墙体面积三部分，其中阳台面积按一半面积计算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积；公有墙体是全体业主共有的，包括楼内和楼外相分开的外墙（山墙）、户与户相分开的分户墙、套与公用空间相分开的分割墙。在计算的时候，套内的自有墙体计全部面积，分摊的公有墙体按一半面积计算。
　　相比于套内面积计算的简单明了，公有分摊面积的计算较为复杂。公有面积就是全部业主共同占有、共同使用的面积，由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。简单的说，整幢建筑物面积减去各户套内建筑面积之和，就得出公有面积。
　　公有面积又是怎么分摊到各户（套）的呢？这是每个购房者最为关心的一环。
　　各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。分摊系数则是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例，取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息，往往被保密。
　　按照以上的方法，人们就可以很方便的算出房屋实际建筑面积，也就是最终需要付款的面积。
　　建筑面积（s）的计算公式（以m2为单位)如下图所示:
　　
　　比如套内面积118.25m2，分摊系数是0.1382，相乘得15.51295，精确到0.01m2，分摊就是15.51m2。118.25m2＋15.51m2＝133.76m2，就是产权证登记的实际建筑面积。
　　要学会面积测量计算的方法。简单的说，就是用测量工具比如卷尺，测量房屋的边长，长边是多少，短边是多少，然后长宽相乘就得出面积。测量房屋边长的测点一般取离地面1.2米左右的高度，保持水平；测墙体的宽度（厚）的测点一般取与门、窗距0.2m的位置（避开包门口等装修装饰）。按照国家标准《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》进行测量计算。如果你家房屋平面布局是正方形、长方形，那就可以直接测量出总长度和总宽度（不要忘掉加上外墙或分割墙、分户墙一半的厚度），然后总长度乘上总宽度，得出面积数，再加上一半的阳台面积就等于套内面积。遇有梯形、半圆形阳台怎么办？梯形阳台，（长边＋短边）÷2×宽×1/2（一半计算），半圆形阳台，半径长度的平方×π×1/2（一半计算）。这些微小的细节在计算面积的过程中都有可能出现“猫腻”。
　　购房者在与房产商交易的过程中掌握一些技巧也是相当实用的。比如要仔细阅读购房合同和产权证，是否填写具体的数据资料，像公有面积的构成，使用面积、套内面积、分摊的公有面积都要明确注明。
　　同样，购房合同约定面积（比如期房合同）和产权证登记面积应该是不一样的（施工中很难做到完全精确）；标准层住宅的楼上楼下面积应该是一样的；普通商品房一梯二户分摊的公有面积一户只能在10－20m2左右，而不可能是20－30m2；物业面积、供热面积和产权证登记的面积三者应该是相同的；窗台、露台、独立使用的地下室、车库和人防工程是不能包括在实际建筑面积里面的。
　　购房者有了这些火眼金睛，房屋面积的缺斤短两还是很容易被发现的。

木木杈

实际自己测量的话变数较大
一切按房管局测量为准

飞天云

楼主多虑了，房产证上的面积不是开发商说了算的。

东乡拧

我看了看我的118.58平米的房子实在太小了（今天来入户书实为121.82平米），估计套内面积才94-96平米。

木木杈

引用第3楼东乡拧于2009-12-17 20:27发表的  :
我看了看我的118.58平米的房子实在太小了（今天来入户书实为121.82平米），估计套内面积才94-96平米。

二期高层是两梯三户的，公摊面积比一期小高层大
一般高层公摊为20%，小高层公摊为15%，多层公摊为10%
你的建筑面积121.82*80%=97平米，差不多为

一块一毛

那看来我们家的超过了10%

知心朋友

可是收房通知书根本没有这么详细,只有一个总面积,增加减少的面积,你怎么知道他们有没有算错啊?

飞天云

面积是房管局下面的测绘科专业测量的，与开发商无关。

至于大家都关心是否有嫌疑，那是没有必要的，因为解释多了不相信的人还是不相信。

卡卡西

引用第7楼飞天云于2009-12-17 21:15发表的  :
面积是房管局下面的测绘科专业测量的，与开发商无关。

至于大家都关心是否有嫌疑，那是没有必要的，因为解释多了不相信的人还是不相信。

飞天云所言极是，这个不是KFS说了算的，KFS在面积测量上只会偏向你们，难道你们看不出房子的细节？

沉舟

房管局测量的
kfs希望量的越大越好 [s:358]