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阳台到底要多少钱，其实从来就不是一个简单的问题，也难怪很多人不明白。
简单的说，先要了解“容积率、建设用地面积、地上准建面积（即建筑总面积）”的概念。当政府把可以盖房子的城市用地卖给有权盖房子的人时，会规定以上三项。（理论上，只要有钱，任何都有权购买建设用地，但工薪族，你愿意合作么？）
建设用地，就是在政府出让的，可以在符合规范的前提下，建造房屋的土地。
而地上准建面积，就是在政府出让一块建设用地的使用权时，规定了在这个建设用地上，最多只能盖多少平米的地上建筑。我的理解是所有住房面积之和，比如１０００套１４０平的房子，地上准建面积（即建筑总面积）就是１４万平。
简单的说，容积率，就是政府规定的某一地快，容积率=地上准建面积÷建设用地面积，得到的数值。
通常，政府出让土地时，会根据整体城市规划限制这个地块准许建设楼房的最高限制高度（不是房顶的高度，而是屋檐的高度，当然，如果是平顶，那差别不大）。层高超过８米建筑面积加倍（相当于两层）。
不知道有多少人理解我的这段解释。我举个简单的例子来说明一下吧。 比如，政府出让了一块建设用地，建设用地面积4400平米，容积率1.5，地上准建面积就是6600平米。这三个数字之间的关系，我想大家也都清楚了吧。（4400x1.5=6600，6600÷4400=1.5，就这么简单）
那么，要不要阳台，会有多大区别呢？简单的说，如果不要阳台，我们就可以设计提供100套66平米的房子，如果要阳台，哪怕只是很小的阳台，就只能提供90套73.3平米的房子。也就是说，本来由100家共同承担的费用，不管是销售商品房，还是合作建房，羊毛都是出在羊身上，最终只能由住进这个房子的全体家庭买单。按照成本每平米4500元计算（长江国际一期的均价），6600平米x4500元每平米，总销售额就要达到2970万元，不要阳台，每套就是29.7万（66平米的房子，在大一点的自己算），要阳台，每套就是33万，一个阳台，建筑面积7.3平米，成本就是3.285万。（73.3平米-66平米=7.3平米）即便是合作建房，也同样意味着我们会因为要阳台，而使10个家庭失去机会享受合作的快乐，并且因此使每个家庭的成本上升11%，即便每套房子的合作成本只有开发商的1/3（成本价，而且不在市区），那也意味着每套房子要增加10950元的成本。每一分都是血汗钱，特别是对于拿出15万首付都要东拼西凑的工薪族来说。当然，对于那些动辄从家长手里能要出50万以上做首付的月光啃老族，要多花3万的话，就当我没说。不是自己辛苦赚来的钱，他们从来不知道心疼。而且，我也就不谈那些开发商盖的房子，阳台面积有多夸张了。
如果说长江国际的阳台是送的，那么，村民们，让我们赶紧配合，早一点解决“阳台门”事件。其实都明白。关于晾衣服、甚至晒太阳之类的根本不是问题的问题，我也不想多废话了。
希望更多的朋友，能接受共同富裕的思路，让更多的人能够一起过上好日子。
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雷达卡
发表于 2009-12-8 12:52
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发表于 2009-12-8 13:57
楼主