买房签合同需要注意事项

月明天晴

先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。- ~* D% V& K" o) U8 h7 f
签购房合同应着重审查合同的以下条款：4 i2 P# q/ y5 w, O2 b6 g4 }
（一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
/ `8 `- H3 f- r* Q% K6 ^1 f8 S5 B（二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何璐几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？8 f1 e7 ~6 r4 v. w/ M5 B! J5 y
（三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的期房，最好争取分期付款方式，签合同是是先付总价的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。& x3 W7 x* G9 S4 @# w- `. c
（四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价格0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想违约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。5 ?% U# A( E9 G8 D1 x
（五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

pizidai217

现在都是网上备案的，都差不多的，没有多大选择的余地的~

乐爱我家

是的！都是统一文本