请教班主车库的产权问题

joanjie

我在三期买了一个汽车库与自行车库各一个，请问这有没有独立的产权证的。还是只有使用权，只在房产证上注明一下就好了？有人说车库不放在房产证上好。可以不交税。有人说一定要放，因为怕以后有问题。还有车库要交什么税？有没有管理费的？如果我以后想要卖的话是不是不可以的？因为没有独立的证？盼复！谢谢！

joanjie

<P>对了，还有，如果车库放在房产证上的话，计算契税时会不会因为加上车库后面积超过了144后收4点的税呢？</P>

夏天

<P>1.汽车库和自行车库会在产权证上注明，档案里也有，这部分价值计入总房价征2%或4%的契税。物业公司不收汽车库和自行车库的管理费，你说的管理费是针对车位的。</P>
<P>2.物权法体系发展的情况还不明朗，目前有人认为汽车库和自行车库作为附属设施，与每户房子是主物与从物的关系；也有人认为将来应该归全体业主共有。</P>
<P>3建议不要逃税，以后这方面规定会怎样不明确，如果产权证上不注明，怎么证明和保护自己的所有权，所有权是对世权和绝对权，也就是说谁也不能对你鸟，比使用权好。</P>

夏天

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>joanjie</I>在2005-11-11 16:04:42的发言：</B><BR>
<P>对了，还有，如果车库放在房产证上的话，计算契税时会不会因为加上车库后面积超过了144后收4点的税呢？</P></DIV>
<P>不</P>

山高水长

<P>夏律说的极对．补充一下：<BR><BR>关于汽车库和自行车的产权归属的争论可能一直没有停止过。</P>
<P>从江阴的实际情况来看，汽车库和自行车库属附属设施，不单独发证，但在房产证上注明（这意味着你对汽车库和自行车库拥有所有权）．不能单独交易，只能跟随主体进行主体变动。</P>
<P>建议你在申报房屋产权的同时，申报汽车库和自行车库的权属，如果不申报，虽然省了点税费，但因为汽车库和自行车库没有进行登记，有点名不正言不顺的味道，而且，下次你要补登记汽车库和自行车库时，会非常麻烦。</P>

joanjie

<P>非常感谢版主的指点！</P>