关于“业主大会”和“业主代表大会”的区别

沉舟

    首先明确，在中华人民共和国《物业管理条例》及以下各级《物业管理办法》中，都没有“业主代表发大会”这一名词，仅有“业主大会”，但是，这并不代表“业主代表大会”非法。

    1.“业主大会”的参加者是“业主”，更准确的说是“房屋所有权人”。
    召开“业主大会”的是比较难以实现的，既要把会议时间、地点、内容通知到每家每户，缺席找人代表的还要写好委托书；又需要较大的场地；而且人多意见就难以集中统一；所以一般都采用上门投票的方式进行。

    小区很多重大事件：（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业；　　（五）筹集和使用专项维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。这些事按法律规定都需全体业主共同决定，前三项涉及业委会的建立和改选，第四项涉及选聘和解聘物业，第五项涉及房屋维修基金，第六项涉及小区的重大改造，这些必须经过业主大会决定。

    而按法律规定，业主大会要召开定期和临时会议研究和决定一些小区事务，很显然业委会召集“业主代表”通过“业主代表大会”的形式更具有可操作性，而实际上街道社区小区平时都是这么操作的，即政府认可。

    2．“业主代表大会”的参加者是“业主代表”，很显然他们首先是“业主”，但他们更有个重要身份“业主代表”，他们是有广大业主推选、在会上代表全体业主意见和利益的群体。
    对于政府来说“法无授权不可为”，而对于百姓来说“法无禁止皆可为”，总体来说“业主代表大会”不是非法的东西。

    但是，“业主代表大会”终究不能像“业主大会”那样具有更严格的广泛代表性，因为人数少，还是存在着一定的黑箱操作的风险，所以，各级相关物业法中，才没有明确提出“业主代表大会”这个用词。

    当然，以上仅仅是一般的理论，中国的选举大家都知道，不用演讲、不用阐述自己的施政纲领，有时根本不知道被选举人的情况，讲究的就是：程序合法，政府认可。所以你要去深究就纠缠不清了，钻进去认死理出不来不要怪我。

夕起相思

学习了

千山暮雪

讲得很透彻

随风飘逸

有些事情理论上可行，实际操作很难。

梨花落

谢谢分享

长江阿飞

能把小区的楼组长组织起来开开会，讨论下重要事项还是件好事。要支持的。不要所有的小区重大事项都由业委会说了算。

夏小天

学习学习~~

空白色

那能说说业委会换届小组是什么组织么