关于物业费

布衣女子

物业费的这些事你都知道吗?综合视野 2016/07/03 15:05 510江阴房产网
[摘要] 现在人们生活水平越来越好，房价越来越高，人们对之前忽视的物业服务也越来越重视，毕竟一个月也要好几百块钱呢~

    随着人们生活水平越来越好，对住房品质的要求越来越高，人们对之前忽视的物业服务也变得越来越重视，毕竟一个月也要好几百块钱呢~但是说实在，并不是所有人都了解物业费的情况，今天小编就通过几个问题和大家一起来聊聊有关物业费的那些事...

    物业费是从什么时间开始收？
    答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始收物业管理费。

    以什么面积收取物业管理费？
    答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

    车辆的停放费用都有什么？
    答：车位及其有偿使用管理服务费用：
    租用车位：租金和物业服务费；
    专有车位：物业服务费；
    共车位：收占地费。

    装修需要交纳哪些费用？
    答：装潢垃圾清运费、装修保证金、出入证工本费。

    小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？
    答：包含在物业服务费用里面。

    业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿？

    答：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任，不需要承担法律责任。如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司就需要承担相应的责任。

    装修过程中不入住，物业费能打7折吗？

    答：根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。”空置情况下是可以打折，像装修中没入住这种情况，因进驻装修阶段产生垃圾，实际已享受到物业服务，就不能算是空置，所以不能打折。

    当然了有不少网友对物业收费标准本身表示疑问？都说2016年物业法收费最高的一级收费标准也才1元/月·㎡，而放眼江阴那些新楼盘的物业费，平均都要2.5元/月·㎡左右，这合理吗？ 合不合理，下面有张1.2元物业费与2.5元物业费的对比图，大家可以随意感受一下...

    都说“物业费”是物业的账、业主的秤，围绕这三个字，矛盾争论不断。这里小编觉得规范化的物业管理是发展的趋势，一开始的物业公司是开发商指定的，做得好、公开、透明自然不必说；如果不好要换，到时也都会通过公平的竞标聘选，择优录用，选择权始终还是掌握在业主手中，所以像为了物业费一言不合就相互伤害的情况，终究会在规范化的制度管理下慢慢消失不见的。

  这个收费和小区的大小也有关系吧，象我们长江国际的小区交的物业费别墅，花园洋房，高层，小高层都有的小区，交费自然不同，那该得到怎样的服务呢？就目前中奥这样的服务你给他打多少分

随风飘逸

物业做的好不好由业主代表大会作出判断，服务做的不好可以换物业，但只要在合同期间没有发生重大过错，物业费还是应该缴的。

国庆

我们小区的1.35不算贵啊

国庆

随风飘逸 发表于 2016-7-3 20:31
物业做的好不好由业主代表大会作出判断，服务做的不好可以换物业，但只要在合同期间没有发生重大过错，物业 ...

物业费本来就应该交的，有过错在索赔，一码归一码

木知木觉

物业的付出，需要有回报，天经地义。

长江阿飞

1.35元的收费标准已经低于周边商品房小区了。服务中奥是一般般。目前改成管家式后是要比以前好一些。

布衣女子

但是花园洋房我交得多，他们没享受到那待遇，我15年的都交清的，但是我党的出的不值，怎样索赔？请教下，监控形同虚设，车被划伤，找不到划的人

随风飘逸

布衣女子 发表于 2016-7-3 22:42
但是花园洋房我交得多，他们没享受到那待遇，我15年的都交清的，但是我党的出的不值，怎样索赔？请教下，监 ...

这要与物业协商，签一个汽车看护的补充合同当然也要另交看护费的，这样汽车受损自然就可索赔。现有的合同上没有这一条，当然索赔难。