转：卖掉房子去租房，合算？

lanyao

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<DIV align=center><FONT color=#537b00><STRONG>卖掉房子去租房，合算？</STRONG></FONT></DIV>
<DIV align=center><STRONG><FONT color=#537b00>2005.4-7</FONT></STRONG></DIV></TD></TR>
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<P>——“英明！”</P>
<P>当宋国强听到妻子用这样的溢美之辞夸奖他的时候，心里不禁一阵庆幸——当初的那一记险招还真走对了。</P>
<P>但就在两个月以前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点“大逆不道”——他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。</P>
<P>果不其然，妻子说出“没门儿”的时间比宋国强自己的预计还快了5秒种：“你脑子坏掉啦？我们结了婚，给我一个安稳的家是你做丈夫的最基本职责，休想让我跟你过租房子的生活。房子是我们自己选的，不管将来是涨是跌，赚钱还是赔钱，我都认了，我劝你趁早断了这个愚蠢的念头！”</P>
<P>一阵劈头盖脸的反对下来，还好，宋国强没懵，他是做家具销售的，平时遇到这样的情形多了，他的法宝就是——摆事实，讲道理；这下对象轮到自己的妻子了。</P>
<P>房价高涨心痒痒</P>
<P>2001年初，刚毕业的宋国强和女友（现在的妻子）来上海工作，他们把房子租在近外环线的建德花园。2002年建德花园牡丹苑开盘，单价3200元。近水楼台先得月，他们买了一套126平方米的三房一厅，价格是40.32万，首付只要2成，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万15年，每月还贷2380元。</P>
<P>然后就是装修，入住，再然后就是看着身边的房子一点点地涨起来。</P>
<P>每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元……刚开始，小俩口看着自家楼盘涨价，只是庆幸当初买对了地方，享受着同事朋友们对他们眼光敏锐的恭维，至于其他，倒也真没多想——毕竟对这个普通的家庭来说，买房子第一是要用来住的。</P>
<P>但是，今年2月，当自家小区的精装修房轻松越过10000元大关的时候，宋国强再也按捺不住了。</P>
<P>其实宋国强当初的想法很简单：上海房子连续多年上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么，即使自己的房子涨到哪怕300万，如果一直自己住的话，涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉，手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。</P>
<P>净赚60多万</P>
<P>不算不要紧，这一算还真把妻子给楞住了。</P>
<P>宋国强赶紧趁热打铁，怕光是数字还不够说服力，又给妻子来了个风险分析：如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元？</P>
<P>当然，如果5年内租金也大幅上涨，那租房成本也会增加，5年内3500元每月的租金能租到好房子吗？答案是能——现在就可以签一个5年期的租房合同。</P>
<P>就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。</P>
<P>现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行——净赚60多万，他们知足了。</P>
<P>有舍才有得</P>
<P>“毕竟是自己的房子，卖掉舍得吗？”</P>
<P>“当然舍不得。2003年我们花了8万给房子装修，里面大部分材料都是我和老婆下班后在建材卖场精心挑选的。我和老婆蹲在里面一块块地挑选特价磁砖，拿了抹布把磁砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们感到特别的幸福。”宋国强说。</P>
<P>“可是现在，我们要的是另一种幸福，自由自在的，安逸的幸福。”妻子赶紧接了一句。看得出来，主人对这个租来的“家”打理得极为仔细。“我们发现，虽是租来的房子，只要用心整理，一样是个不错的家”，俩口子说。</P>
<P>宋国强开讲：</P>
<P>为了说服妻子，宋国强给老婆从正反两方面仔细算了一笔账：</P>
<P>卖：</P>
<P>如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万，则剩余97万，97万如果投资理财产品，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算（利息税先忽略不计），为每年利息34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元（3500元可以在静安寺附近租一个很舒适的全装修全配二室二厅），5年后总资产应是（120-23+17.46+14.46-21）万=107.92万元。</P>
<P>不卖：</P>
<P>如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是（2410×12×5）万=14.46万元（有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素）。5年后欠银行本金约23-（14.46/2）=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是（120-14.46-15.77）万=89.77万元。</P></TD></TR></TABLE>

jeaksie

从哪转来的呀？不全嘛！