二手房市场月报：2016第一个月，平淡中开局

goblin

   马上就要送走羊年，迎来猴年了，江阴的城区二手房市场，一月的成交情况怎么样呢？共成交了292套住宅，面积30853.86㎡，评估总价约21901万元；9套非住宅，面积2069.42㎡，评估价约1670万元。这样的数字到底是好还是不好，当然是需要比较的：

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    一、住宅市场

    1）城区同比分析

    数据“同比”显示：2016年1月江阴二手房市场，城区共计过户292套房屋，较去年同期增加53套，涨幅超过20个百分点；房屋面积达到近3.1万㎡，套均建面较去年同期减少约1㎡。

    后者数据评估总价为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估一般低于成交价。从整体表现来看，评估价格同比上扬了11个百分点，然从评估单价算来，价格是下跌的，从中也能知道今年的成交价是低于去年的。

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  2）城区环比分析

    数据“环比”显示：2016年1月江阴二手房市场过户套数、过户面积，较上个月环比下浮了3个百分点、0.6个百分点，说明农历年底“江阴市场”的确是开始淡下来了。

    单从数据看来，随着2015年整个房市的形式不景气，评估价已经略接近市场了，甚至有时还出现倒挂，就是评估价高于市场价的情况。

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二、非住宅市场

    1）城区同比分析

    数据“同比”显示：2016年1月江阴二手房市场非住宅，城区共计过户9套，较去年同期减少10套，跌幅超过50个百分点；房屋面积达到近2069㎡，套均建面较去年同期减少约75㎡。

    后者数据评估总价为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估一般低于成交价。从整体表现来看，评估价格同比下跌23个百分点，然从评估单价算来，价格是上浮的，从中也能猜出，非住宅的评估价一般都是往上走的。

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  2）城区环比分析

    数据“环比”显示：2016年1月江阴二手房市场非住宅过户套数较上个月环比下浮了10个百分点、过户面积较上个月环比增加了190个百分点，说明现在的人买非住宅投资的面积都挑大的了。

    单从数据看来，成交套数并没有太大的来去，虽然成交面积和评估价看着出入很大的样子，但是评估单价的出入并不大。

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数据说完了，下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。

    三、 成交案例分析　

心塞塞

哎呀~专业

颜展云舒

goblin 发表于 2016-2-3 14:15
数据说完了，下面还是直接上最有说服力的成交案例吧。
    三、 成交案例分析　

天哪，看到楼主写的案例大多是亏本，好心塞啊！