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央行、银监会昨天下午发布《关于调整个人住房房贷政策的有关问题》，明确规定在不实施“限购”措施的城市中，居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，包括南京在内的多个城市首套房房贷首付可以低至20%，同时，二套房首付比例也由40%下调至30%。业内指出，此举是房地产市场“去库存”的最新举措，楼市本已相当火热的南京将继续受益。
房贷新政三大关键词 关键词1：仅有5市仍限购 据统计，截至2016年2月2日，全国46个限购城市，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市没有取消限购，其余全部放开。
关键词2：普通住房 根据南京市规定，住房面积小于或者等于144平方米，容积率大于1.0，两者同时满足即为普通住房，否则为非普通住房。
关键词3：公积金贷款 本次新政并未提及公积金贷款，目前南京政策为：购买首套房，夫妻两人最多可贷60万，首付比例最低2成；购买二套房的，夫妻两人仍最多可贷60万，首付比例同样是2成，前提是名下没有公积金贷款或已还清，且家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房小于100平方米；购买三套房的不允许使用公积金，使用过两次公积金贷款的也不允许再贷公积金。
不限购城市首付最低2成 央行是雪中送炭还是火上浇油？ 首套房的首付比例从25%降至20%，虽然只有区区5个点，不过对于总价相对较低的江北新区等板块来说，更加吸引首次购房者的关注。
以一套80平方米、单价1.5万的房源为例，总价为120万元，过去首付25%时需要30万元，今后可能只要24万元，6万元的差距对于刚需客可能相当重要。江北长江隧道口的一家楼盘营销人士告诉记者，2016年刚开局的新政对于楼市将起到积极的促进作用，降低首付门槛，能够加快库存的去化速度，对于购房者来说降低了置业门槛，因此可以说是较大的利好。不过贷款数额的增加将增大房贷利息的支出，买房人不妨好好算账过后再做决定。
仙林一家改善楼盘的负责人认为，央行推出的是史上最低的房贷首付比例，今年南京房地产市场将持续看好。可以预见的是，2016年上半年南京房价会继续上涨，下半年如何调整有待观察。
投资性购房的机会已经出现 著名经济学家宋清辉在接受扬子晚报记者采访时表示，此次央行发布房贷新政，也是2015年以来楼市去库存政策的延伸。此举不仅是在帮助国家解决经济隐患，同时还帮地产企业解决了包括销售、按揭、回款等一系列问题。中国房地产市场供求早已平衡，市场需求增速远远没有原来那么快。央行房贷新政实际上等同于回到了两成首付，这不但可以减轻房企去库存压力，也必然会产生量升价稳的效果，达到政府、市场等多赢局面。同时，房地产销售大幅改善之后，房价有望迎来回暖。与此同时，该政策也将会影响股市上行逻辑，为投资者带来新的投资机会。
央视昨天也解读称，过去五年，中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控，随着多数城市已经解除限购，随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策，随着供给侧改革和城镇化进程，因此从消费者的角度来看，应该说，投资性购房的机会已经出现。
两点追问 新政何时能落地？ 细则可能要节后才能出台 记者了解到，去年4月份，江苏省在“330新政”后明确了二套房贷款首付比例，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。此次央行房贷新规中，要求二套房首付最低可为30%，再次降低了购房门槛。而在首套房的贷款比例方面，目前省内各地执行的为最低25%首付比例，此次调整后，最低可为20%。
需要指出的是，房贷新政何时落地江苏仍是未知数，地方政府与金融机构沟通协调后方可正式推出，而眼下临近春节，普遍预计将在节后对外公布。
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雷达卡
发表于 2016-2-3 11:15
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发表于 2016-2-3 18:41
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