解决房屋高空置率：房屋托管或分权度假？

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住房空房率

　　看朝阳探出海面，听着海浪漫步沙滩，遥望海鸥嵌入碧海蓝天，生活是多么浪漫！海边是多少人的理想之所。但从山东到海南，一座座海景房建起后，有了万家却难见点点灯火。有部门统计，海南的空置率已高达80%以上，高空置率已成为各城市亟待解决的难题。

　　房产大鳄纷纷转型旅游地产
　　从海南到黑龙江，旅游地产已遍布全国，它依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体，将旅游业和房地产业无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。近年来，旅游地产也不负众望，逐渐从单一的海景房发展到庞大的度假村。南到三亚湾红树林度假世界，北到长白山万达国际度假区，地产大鳄已在全国掀起了他们造城造镇的“运动”。5A景区、五星级酒店、大型主题公园、商场、别墅、公寓、高尔夫球场等项目，将吃、住、玩、乐、购联系得更紧密，旅游地产的城堡越来越大，越来越丰富。
　　但有业内人士表示，虽然全国旅游地产呈现出以旅游为导向的土地综合开发；开发主体日趋多元；开发方式横向更专业、纵向更细分；从重硬件、重环境到重文化重服务转变等良性趋势，但如何解决空置房仍是今后的大命题。

房屋托管

　　2300多户楼盘仅2户亮灯？
　　日前有媒体报道，海南海景房空置率惊人，一座2300多户楼盘仅2户亮灯。其实这并不新鲜，早在2010年前后，人们已经意识到空置率给城市发展带来的阻碍，甚至有人称高空置率是城市的“毒瘤”。虽然海南等地出台了相关政策，但到今天看来，这个问题依旧没什么改观。
　　据有关部门统计， 2013年海南商品房共计成交79219套，其中有七成是岛外人士。除了冬季有大量的“候鸟”一族前去度假外，旅游淡季度假者寥寥无几，房屋空置率高达80%以上。记者采访了几位已在海南置业的省会市民，他们表示：每年去海南度假的时间最长不会超过两个月，短的只有几天。“每次去住，还要先花两三天的时间打扫卫生、交水电费，买东西，等全部置办好了，住不了几天就得回来，实在有点折腾。”市民王女士说，虽然她在海口买的房子房价涨了不少，但是房子空着却着实觉得很可惜。

颜展云舒

海南本来就是养老地产，候鸟房产，很正常的吧？！

赛宁

2年前也有想法的