如果房价短期内要暴跌

CBR400 · 发表于 2005-10-28 10:11

楼主，希望你不要拿中国人的传统观念来说事。要是都有这样观念的，中国楼市也就不可能到现在这个价位了！

山高水长 · 发表于 2005-10-28 10:22

<DIV class=quote>以下是引用夏天在2005-10-27 20:22:19的发言： 许多网友认为房价短期内要暴跌（3个月或1年），那我建议把你们现在住的房子，全家的房子都卖了，趁现在价格比较高赚一笔，然后暂时租房子住，过不了多久，房价暴跌，你们就能买更好的房子，还能赚一大笔差价[em01][em01][em01][em01]</DIV>
呵，高

lanyao · 发表于 2005-10-28 11:07

呵呵，5、6月在网上看见上海一哥们就是这么干的。那个帖子还很有名的。
当时很多人不理解，现在看来他太明智了！！！！
不过我有个同事把她们家在天鹤的105平左右的房子卖了40.5W，现在一家三口住在租的店上面的一间20几平房间里。她准备等名雅居3期跌了去买。

lanyao · 发表于 2005-10-28 11:21

找到了，就是下面这个2005年4月的帖子

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=693 border=0>

<TR>
<TD width=693 height=40>
<DIV align=center>卖掉房子去租房，合算？</DIV></TD></TR>
<TR>
<TD width=693>
<HR>
</TD></TR>
<TR>
<TD class=black_normal width=693 height=20></TD></TR>
<TR>
<TD class=con24 vAlign=top width=693 height=480>
——“英明！”
当宋国强听到妻子用这样的溢美之辞夸奖他的时候，心里不禁一阵庆幸——当初的那一记险招还真走对了。
但就在两个月以前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点“大逆不道”——他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。
果不其然，妻子说出“没门儿”的时间比宋国强自己的预计还快了5秒种：“你脑子坏掉啦？我们结了婚，给我一个安稳的家是你做丈夫的最基本职责，休想让我跟你过租房子的生活。房子是我们自己选的，不管将来是涨是跌，赚钱还是赔钱，我都认了，我劝你趁早断了这个愚蠢的念头！”
一阵劈头盖脸的反对下来，还好，宋国强没懵，他是做家具销售的，平时遇到这样的情形多了，他的法宝就是——摆事实，讲道理；这下对象轮到自己的妻子了。
房价高涨心痒痒
2001年初，刚毕业的宋国强和女友（现在的妻子）来上海工作，他们把房子租在近外环线的建德花园。2002年建德花园牡丹苑开盘，单价3200元。近水楼台先得月，他们买了一套126平方米的三房一厅，价格是40.32万，首付只要2成，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万15年，每月还贷2380元。
然后就是装修，入住，再然后就是看着身边的房子一点点地涨起来。
每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元……刚开始，小俩口看着自家楼盘涨价，只是庆幸当初买对了地方，享受着同事朋友们对他们眼光敏锐的恭维，至于其他，倒也真没多想——毕竟对这个普通的家庭来说，买房子第一是要用来住的。
但是，今年2月，当自家小区的精装修房轻松越过10000元大关的时候，宋国强再也按捺不住了。
其实宋国强当初的想法很简单：上海房子连续多年上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么，即使自己的房子涨到哪怕300万，如果一直自己住的话，涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉，手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。
净赚60多万
不算不要紧，这一算还真把妻子给楞住了。
宋国强赶紧趁热打铁，怕光是数字还不够说服力，又给妻子来了个风险分析：如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元？
当然，如果5年内租金也大幅上涨，那租房成本也会增加，5年内3500元每月的租金能租到好房子吗？答案是能——现在就可以签一个5年期的租房合同。
就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。
现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行——净赚60多万，他们知足了。
有舍才有得
“毕竟是自己的房子，卖掉舍得吗？”
“当然舍不得。2003年我们花了8万给房子装修，里面大部分材料都是我和老婆下班后在建材卖场精心挑选的。我和老婆蹲在里面一块块地挑选特价磁砖，拿了抹布把磁砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们感到特别的幸福。”宋国强说。
“可是现在，我们要的是另一种幸福，自由自在的，安逸的幸福。”妻子赶紧接了一句。看得出来，主人对这个租来的“家”打理得极为仔细。“我们发现，虽是租来的房子，只要用心整理，一样是个不错的家”，俩口子说。
宋国强开讲：
为了说服妻子，宋国强给老婆从正反两方面仔细算了一笔账：
卖：
如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万，则剩余97万，97万如果投资理财产品，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算（利息税先忽略不计），为每年利息34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元（3500元可以在静安寺附近租一个很舒适的全装修全配二室二厅），5年后总资产应是（120-23+17.46+14.46-21）万=107.92万元。
不卖：
如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是（2410×12×5）万=14.46万元（有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素）。5年后欠银行本金约23-（14.46/2）=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是（120-14.46-15.77）万=89.77万元。</TD></TR></TABLE>

CBR400 · 发表于 2005-10-28 12:54

楼上,人家看跌江阴房产!你看不懂吗?

40265906 · 发表于 2005-10-28 13:49

我也有一个朋友，03年花了25万卖了一套颐河绿苑的70的楼中楼，装修花了8万，然后结婚，生小孩，今年5月，他48.8万把房子卖掉了，现在在外面租房子住！前天在人民路遇到他，问问他的感觉，他说：一言难尽，原本从5月份开始看见国家一系列政策出台，以为房价会跌，没想到现在反倒比5月份高了，也不知道以后房价会不会跌下来！我只得安慰他说：江阴的房价要到2006年下半年才看得出走势，估计不会有太大的涨幅了。再说，以后造的房子越来越漂亮，颐河绿苑毕竟是拆迁房，卖了也好，拿了钱去投资生意，多赚点，以后卖个更好的。他苦笑了点点头！

lanyao · 发表于 2005-10-28 14:50

这本来就不是肯定能获利的呀
如果大家都认为以后要跌，他们房子也卖不出去了
风险还是要担的，结果只能看自己的判断和运气了

楼上楼 · 发表于 2005-10-28 15:28

<DIV class=quote>以下是引用lanyao在2005-10-28 11:21:50的发言： 
找到了，就是下面这个2005年4月的帖子

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=693 border=0>

<TR>
<TD width=693 height=40>
<DIV align=center>卖掉房子去租房，合算？</DIV></TD></TR>
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</TD></TR>
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<TD class=con24 vAlign=top width=693 height=480>
——“英明！”
当宋国强听到妻子用这样的溢美之辞夸奖他的时候，心里不禁一阵庆幸——当初的那一记险招还真走对了。
但就在两个月以前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点“大逆不道”——他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。
果不其然，妻子说出“没门儿”的时间比宋国强自己的预计还快了5秒种：“你脑子坏掉啦？我们结了婚，给我一个安稳的家是你做丈夫的最基本职责，休想让我跟你过租房子的生活。房子是我们自己选的，不管将来是涨是跌，赚钱还是赔钱，我都认了，我劝你趁早断了这个愚蠢的念头！”
一阵劈头盖脸的反对下来，还好，宋国强没懵，他是做家具销售的，平时遇到这样的情形多了，他的法宝就是——摆事实，讲道理；这下对象轮到自己的妻子了。
房价高涨心痒痒
2001年初，刚毕业的宋国强和女友（现在的妻子）来上海工作，他们把房子租在近外环线的建德花园。2002年建德花园牡丹苑开盘，单价3200元。近水楼台先得月，他们买了一套126平方米的三房一厅，价格是40.32万，首付只要2成，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万15年，每月还贷2380元。
然后就是装修，入住，再然后就是看着身边的房子一点点地涨起来。
每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元……刚开始，小俩口看着自家楼盘涨价，只是庆幸当初买对了地方，享受着同事朋友们对他们眼光敏锐的恭维，至于其他，倒也真没多想——毕竟对这个普通的家庭来说，买房子第一是要用来住的。
但是，今年2月，当自家小区的精装修房轻松越过10000元大关的时候，宋国强再也按捺不住了。
其实宋国强当初的想法很简单：上海房子连续多年上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么，即使自己的房子涨到哪怕300万，如果一直自己住的话，涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉，手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。
净赚60多万
不算不要紧，这一算还真把妻子给楞住了。
宋国强赶紧趁热打铁，怕光是数字还不够说服力，又给妻子来了个风险分析：如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元？
当然，如果5年内租金也大幅上涨，那租房成本也会增加，5年内3500元每月的租金能租到好房子吗？答案是能——现在就可以签一个5年期的租房合同。
就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。
现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行——净赚60多万，他们知足了。
有舍才有得
“毕竟是自己的房子，卖掉舍得吗？”
“当然舍不得。2003年我们花了8万给房子装修，里面大部分材料都是我和老婆下班后在建材卖场精心挑选的。我和老婆蹲在里面一块块地挑选特价磁砖，拿了抹布把磁砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们感到特别的幸福。”宋国强说。
“可是现在，我们要的是另一种幸福，自由自在的，安逸的幸福。”妻子赶紧接了一句。看得出来，主人对这个租来的“家”打理得极为仔细。“我们发现，虽是租来的房子，只要用心整理，一样是个不错的家”，俩口子说。
宋国强开讲：
为了说服妻子，宋国强给老婆从正反两方面仔细算了一笔账：
卖：
如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万，则剩余97万，97万如果投资理财产品，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算（利息税先忽略不计），为每年利息34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元（3500元可以在静安寺附近租一个很舒适的全装修全配二室二厅），5年后总资产应是（120-23+17.46+14.46-21）万=107.92万元。
不卖：
如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是（2410×12×5）万=14.46万元（有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素）。5年后欠银行本金约23-（14.46/2）=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是（120-14.46-15.77）万=89.77万元。</TD></TR></TABLE></DIV>

这个帖子讲的是理财，因为有贷款在里面，牵涉到房价的是五年以后的情况，短期的房价不会大跌的，因为房子和股票是不同的，房子的流通性不如股票，房子的成交价格是一个一个交易达成的，而且受各方面的影响较多，不易形成情绪化的大涨暴跌的情况，除非是外部因素干预（比如银行收贷、利率变化、战争等情况）。这就决定了房价的波动是一个长期的过程。
现在的房价是比较高，但价值的回归也要有个过程，现在成交量减少，部分城市的房价下跌就反应了这个过程已经开始，但不排除因为流通性不佳，有的房东急于出手而大幅降低房价的情况，如果这在股市会形成连锁反应，但在房地产市场，因为流通性及信息传递的透明度均较低，所以这个过程会变得比较缓慢。
以上是一家之言，如有不妥之处，请各位多多包涵！

40265906 · 发表于 2005-10-28 15:30

顶，定，鼎，丁，钉，盯[em01][em01][em01][em01][em01]

lanyao · 发表于 2005-10-28 16:03

楼中楼的19楼的话我基本同意
但关于“不易形成情绪化的大涨暴跌的情况”我觉得有待商榷
从去年年底到今年年底的上海楼市就在因投机踊跃，很情绪化地大涨暴跌了一把
3月给人的感觉是还会继续涨很多年， 10月给人的感觉是不知道要跌到什么时候

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