[新手篇]特殊情况2:二手房如何商贷过户

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买房的费用不低，所以如果手上没有这么多资金怎么办?

那么商贷就成了一大途径。

C版，就盘点一下，建行商贷流程。

有错误望指正哦~

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第一步：签合同前，先向申请贷款的住房公积金中心或银行 咨询贷款业务，根据自己的实际情况，看能否贷足相应款项

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第二步：银行经理初审后，同意其贷款。

        至 行政服务中心一楼评估，拿评估报告（住房贷款评估200元）

        再至 银行填写 正是贷款申请，带足以下资料（复印件）

         

办理个人再交易住房贷款资料（以建行为例）

1.借款人夫妻双方身份证

2.借款人夫妻双方户口簿

3.结婚证（单身带上未婚证明或离婚证明）

4.借款人夫妻双方收入证明及银行对账单

5.借款人汇款卡（建行卡）

6.售房人身份证

7.售房人建行卡

8.售房人房产证、土地证

9.购房合同或买卖协议

10.过户评估表

11.首付款收据及首付款付款凭证

12.契税发票(过户之后在给)

13外地户口还需提供    （1）借款人夫妻双方暂住证    （2）借款人夫妻双方在江阴工作生活一年以上的证明资料

     银行根据给的资料，当场填写《贷款申请书》、预签借款合同等。银行进行内部审批。

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第三步:办理产权过户

    详细见产权过户流程

    http://bbs.jy510.com/forum.php?m ... 6665&extra=page%3D1

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第四步:把契税完税发票送至银行

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第五步:办理抵押登记（也称:办理他项权证）

把房产证、土地证送至银行

银行提供 抵押登记申请表即江阴市房屋登记申请书（表三）

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第六步:去行政服务中心办理抵押登记

办理抵押登记需要资料

1.抵押登记申请表即江阴市房屋登记申请书（表三）

2.借款合同

3.房产证原件

4.土地证复印件

5.抵押人身份证件原件

6.抵押人（及共有人全部到场）

    拿受理单给银行

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第七步:发放贷款

   每个月的钱直接打至卖方账户

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第八步:还清贷款