江阴房价必降的理由

lanyao · 发表于 2005-10-27 13:30

楼价降了，建筑商＼钢铁企业等行业，随着这部分从业人员的消费能力下降，整个社会经济会受到冲击．但楼价不降，市民的购买力、对资本和劳动力的吸引力都会大幅降低。尤其是后一种最为致命。中国为什么会有那么多人来投资？成本低廉是最主要因素。中国制造是以质量好取胜的吗？不是。价廉才是我们的立足之本。一旦社会成本提高，企业要么提高用人成本，要么面对员工流失，要么换个地方办厂。这就是投资重心从珠三角向长三角转移的根本原因。也是东南亚经济衰退和中国崛起的根本原因。一旦经济全面衰退，楼价还能继续高吗？
而且房子是死的，人是活的。房地产利润高，法尔圣就可以做圣廷院，还不降，过两年什么华西、三房巷、特钢什么的只要有本钱和路子的都来做房子，供大于求了，你降不？还不降，好啊，不是上海房子难卖不？绿地什么的上海房地产商也来江阴造房子来了。只要江阴房地产比别的行业、别的地方赚钱，就会不断地有人带钱过来造房子，最多两三年，肯定会让江阴房子饱和的。
那些说房地产行业区域性强，行业特性强的同志请注意，在非垄断行业里，钱的区域性和行业特性很弱，特别是房地产这种低技术行业

cad_666 · 发表于 2005-10-27 13:45

那我们就等吧！

40265906 · 发表于 2005-10-27 13:58

楼上的最后几句可能是针对高山流水的话有感而发，我顺便补充一下。
1.房地产、房地产市场本身具有区域性和不可移动性，这是事实。
2.房地产行业是一个基础性、先导性、带动性、关联性极强的行业，这也是事实。
3.房地产行业是我国目前重要的支柱性产业之一，这是写进国务院政府工作报告并获得全国人大批准的，这也是事实。
4.楼上说的仅仅是指房地产开发业，在前几年，有部分开发商认为房地产开发业也是一个区域性的行业，不主张全国甚至更大范围的经营，但事实证明，这个观点是错误的，万科、复地、顺驰、新鸿基等都已经发展成全国性的品牌，这次国资委发文，要求央属房地产企业如果不能进入全国前三名的，就要脱离原系统，合并经营，可见国家已经开始准备组建直属的房地产开发的航空母舰。

lanyao · 发表于 2005-10-27 16:36

在市场的竞争下，土地投资的利润率，应与其他投资的利润率或贷款的率相符。这是市场竞争的必然结果，而实证的资料是再明显不过的。投资是要有收获的。在市场竞争下，任何投资的预期收获是会等于资本或财富的利率收益。适时或错误的决策，或在预期外的世事变动等等所引起的幸或不幸，当然会导致利率较高或较低的收入。但我们不能把意想不到的收入或损失视为公平或不公平的得失，而左右市场的运作。
转自21世纪经济报道 Star.news.sohu.com 2005年7月13日
<a href=\"http://star.news.sohu.com/20050713/n226293086.shtml\" target=\"_blank\" >http://star.news.sohu.com/20050713/n226293086.shtml</A>

wsd444 · 发表于 2005-10-28 20:19

顶3楼

路人甲 · 发表于 2005-10-30 12:28

个人认为江阴楼市这二年不会降，应该是一个平稳上升的过程。江阴的房市泡沫不多。对比周边张家港的楼市，江阴的土地上市量很小，政府出让地块很有节奏。
楼

xymf · 发表于 2005-10-30 12:52

我同意生命的魔的观点，早说降降降了，看看现在，等待就是让自己再多花点银子！我就吃过亏了，今年我一定要买了，年龄不等人啊！

黄金眼 · 发表于 2005-11-14 19:08

等待就是让自己再多花点银子！我就吃过亏了，今年我一定要买了，年龄不等人啊！[em06][em06][em06][em06][em06]

aollon · 发表于 2005-11-16 17:30

同意楼上看法[em01]

不要在乎 · 发表于 2005-11-16 21:54

肯定会降，我相信，原因下次再讲

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