12345回复业主关于物业费的一些问题

云天河

内容        我购买了长江国际的房屋，2013年11月16日就已经交房，交房的当天物业就要我缴纳第一年的物业费，请问物业费是从交房当天计算还是从交房后次月才开始计算？我在网上查询了相关文件得知房屋已经交房还未装修期间，物业费可以打7折，请问房屋装修期间以及房屋已经装修完毕但未实际居住期间的物业费是否也能打7折？


澄江街道：         你好！经澄江街道物管中心核实确认，物业费是从交房后次月才开始计算。房屋装修期间和房屋已经装修完毕但未实际居住期间的物业费不可打折。事实上江阴市物业服务收费管理实施办法第十二条第四段有详细说明，毛坯房自业主装修之日起视同入住。谢谢理解！（澄江街道 于 2014-12-23

随风飘逸

物业费不是大问题，问题是物业要管好装修施工，及时制止敲承重墙，搭建，损坏电梯等事件！

沉舟

第十二条  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的房屋，物业公共服务费用由建设单位按规定或约定标准支付。
物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。合同另有约定的，从其约定。
因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业（含已装修的成品房），业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。毛坯房自业主装修之日起视同入住。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。

多少来一点

随风飘逸 发表于 2014-12-23 13:52
物业费不是大问题，问题是物业要管好装修施工，及时制止敲承重墙，搭建，损坏电梯等事件！

恰恰这方面物业做得非常差，五期去年敲承重墙事件，众多业主找物业多少次，物业都是在敷衍，谭经理就是当事经理， 这不仅仅涉及物业费，每户业主都交装修管理费的，管理什么了？只收钱不办事！

qyw96

多少来一点 发表于 2014-12-23 16:10
恰恰这方面物业做得非常差，五期去年敲承重墙事件，众多业主找物业多少次，物业都是在敷衍，谭经理就是当 ...

物业如果能把收物业费的劲用在平时的物业工作中，现在哪里会这么难收物业费

随风飘逸

多少来一点 发表于 2014-12-23 16:10
恰恰这方面物业做得非常差，五期去年敲承重墙事件，众多业主找物业多少次，物业都是在敷衍，谭经理就是当 ...

我也深有同感，物业在这方面非常软弱，不敢得罪人，敷衍了事。

多少来一点

随风飘逸 发表于 2014-12-23 20:15
我也深有同感，物业在这方面非常软弱，不敢得罪人，敷衍了事。

收物业费时一点不软弱，反而很强大、很强悍！
关乎业主生命财产安全的问题——监控、装修管理、消防通道行车、电梯维护，一个字：差！
26层的高层，一楼敲承重墙，物业知道后视若无睹，然后就是敷衍搪塞、逃避。这方面国内相关法律、条例对物业有明确要求。对中奥物业，一声叹息！

嘎子

多少来一点 发表于 2014-12-23 23:11
收物业费时一点不软弱，反而很强大、很强悍！
关乎业主生命财产安全的问题——监控、装修管理、消防通道 ...

有叹息还好，估计收到的物业费都出给社会人员来收物业费了

qyw96

如果按照物业现在的做事状态，也能收到大多数的物业费，那是否只会助长他们更加不干活的想法
我认为目前收不到钱的状态，物业本身就应该引起重视
别装出一副小媳妇的样子，到处说自己的委屈，希望大家帮着你收物业费
而是正视自己的服务状态，端正自己的服务者的态度，做好了物业日常工作，才会好收物业费

周星驰电影里皇上跟苏乞儿说你看你丐帮兄弟这么多，严重威胁我们国家安全，你要不要解散下啊
苏乞儿跟皇帝说，丐帮多少人不是帮主说了就算的，你皇帝管理的好，国家富强人民富裕，丐帮自然就没什么人了

我觉得是一个道理，光想着大家赶紧交钱，不想着提升自己的服务水平，不想着给业主解决问题，最后只会引起更多的抱怨，更加收不到钱

飞阿飞

qyw96 发表于 2014-12-31 13:28
如果按照物业现在的做事状态，也能收到大多数的物业费，那是否只会助长他们更加不干活的想法
我认为目前收 ...

没希望了，总公司都是这个死样，还能指望管理出啥好的来