样板房产权确认

东哥

随风飘逸 发表于 2014-11-6 15:35
物业做的不够好，但基本服务是正常在做，否则我们一天也无法住。

随版言之有理，物业工作不到位，我们可以通过多种途径进行批评指正，可以通过业委会，可以通过去物业办公室与物业谭经理沟通，看看哪些他们可以做到的，哪些他们也是无能为力的，他们可以做到而不为的，可以用暂缓缴纳物业费做为督促手段，但物业也无能为力的事，或是开发商的原因也归罪于物业，并以不交物业费为要挟，不要说物业不答应，做为已交物业费的全体业主也是坚决不答应的！
长江是我家，管好靠大家，决不能让长江国际成为阳光国际第二、香樟花园第二！！！！

木木杈

其实沟通了也没啥用，至少目前是这样
物业经理平均半年换一次
很多问题物业能办到的事，口头承诺却一直拖着
比如这个http://bbs.jy510.com/forum.php?m ... &extra=page%3D1
这个http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=398508
再这个http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=400762
都是很小的问题，反映了却一直拖着

随风飘逸

木木杈 发表于 2014-11-6 17:54
其实沟通了也没啥用，至少目前是这样
物业经理平均半年换一次
很多问题物业能办到的事，口头承诺却一直拖 ...

         我认为，自从业委会成立以后，尤其是前任经理胡总来了以后（目前他已经离任），物业是想认真干点事的，检查修理消防设施、监控设施，在论坛上与业主沟通，对业主曝光的卫生问题也能马上有响应等等。但是业主反映最强烈的停车问题，实在不是物业的罪过，这是小区的规划考虑不足，物业只能在现有条件下工作，对日常停车管理，有些人不卖帐也没办法，毕竟没有执法权。对于业主反映第二强烈的房屋维修问题，其实物业只是替人受过。房屋维修不是物业的责任，物业只是起个个传声筒的作用，维修责任单位拖拉叫物业也没办法，但物业要向业主把情况说透，不要甘受委曲。
     我对物业最大的不满，是物业每次开会总是诉苦物业费难收，有的业主几年不交了。可物业为什么不采取诉讼手段去收？物业费收不足就只能减人省钱，服务质量就下降，更多的人对物业不满也加入到拒交费的行列，恶性循环。

东哥

随风飘逸 发表于 2014-11-6 20:27
我认为，自从业委会成立以后，尤其是前任经理胡总来了以后（目前他已经离任），物业是想认真干 ...

随版说得太对了，对于拖了几年不交的，完全可以采取律师函的形式催交物业费

嘎子

随风飘逸 发表于 2014-11-6 20:27
我认为，自从业委会成立以后，尤其是前任经理胡总来了以后（目前他已经离任），物业是想认真干 ...

以前交房的时候我们把问题清单写给物业，没有物业签字我们还拿不到钥匙，这也是代人受过？像我现在没交物业费是因为收房问题几年了还没去处理，去催物业他还不在乎我的物业费，随版说说我是不是应该先交物业再等把收房时发现的问题解决？

嘎子

不要现在说处理问题是开发商的事，关键交房的时候物业为了收钱把开发商的责任也揽下来了

嘎子

带剌玫瑰 发表于 2014-11-5 08:47
物业工作有缺陷不等于什么都沒做吧，保安保洁绿化养护电梯维护二次供水等等什么都没做，你什么服务都沒享 ...

但是物业做得都是份内的事，还有些份内的事没有做好，难道只要做一部分份内的事就想收全部物业费？建议物业物业费可以打折，比如做到份内事80%我们就交80%的物业费，可否？

沉舟

嘎子 发表于 2014-11-7 16:02
以前交房的时候我们把问题清单写给物业，没有物业签字我们还拿不到钥匙，这也是代人受过？像我现在没交物 ...

原则上一手交钱一手交货，业主买房的钱交给开发商就应该在开发商手里拿钥匙，但业主也不顶真也不齐心，所以才无奈跟着物业验房从物业手里拿钥匙。
前期物业是开发商请的，帮开发商带业主验房帮了开发商一个小忙又收到了物业费，但也因为这个环节，很多业主把原本应有开发商承担的房屋质量整改的责任算在了物业身上。其实大家心里都很清楚应该找谁负责，但因为他找开发商感觉手上没有主动权，而物业有物业费在自己袋子里，所以...。

随风飘逸

嘎子 发表于 2014-11-7 16:02
以前交房的时候我们把问题清单写给物业，没有物业签字我们还拿不到钥匙，这也是代人受过？像我现在没交物 ...

         像你这样的情况是个例，是收房时存在问题没解决而不是你说的因物业不作为而拒交物业费。房屋质量上的问题应该由开发商负责，但既然物业受开发商委托经办了业主收房的事，也确实有责任协助业主向开发商联系，同时业主自己也要积极与开发商交涉以早日解决问题。
       建议你主要还是去找房产工程部，看看他们是否知道此事，看看你提出的问题他们是什么态度，是不是在他们的保修范围。有的维修项目不是业主说要修就给修的，要房产认可。而且当事人出头找上门与物业代为联系的效果是不一样的，我的房子曾渗水，报了物业也长久没人来维修，而物业确实也报上去的，怪不得他们。后来我直接去盯了房产工程部，很快就来人维修好了。

随风飘逸

嘎子 发表于 2014-11-7 16:25
但是物业做得都是份内的事，还有些份内的事没有做好，难道只要做一部分份内的事就想收全部物业费？建议物 ...

      这些事基本已揽括了物业工作，有的没做好也不是全部物业的责任，比如停车管不好，这是小区的客观条件限制的，车太多却没有地面车位、地下车位多，可KFS不愿意出租，有的业主停车时根本不听保安的劝告，物业也无可奈何。可以说无论请哪个物业公司来，长江国际目前条件下的停车是管不好的，就像一家人家房子小放不下东西，怪保姆是没道理的。
     你说物业不作为，我说基本服务物业是提供了的，至于做的如何好是不敢说。而且像道路照明、楼道照明、二次供水、电梯上下都需要用电要付电费，不付物业费这些电费从何而来？难道说非要逼到供电公司来切断我们的电源才罢休吗？