转帖【物业费】
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物业费
论坛内对物业和缴纳物业费的看法比较多，下面也简述一下本人对物业及物业费的看法，供各位参考。
以下对物业的看法仅限已经成立了业主委员会的区域。没有成立业主委员会的小区物业一般是开发商安排，收费标准也由开发商根据售房的需要拟定，不代表小区业主的意愿。而且首任物业一般和开发商是一家人，为了他们共同的利益一般物业费定价较高，开发商为了造成自己开发的是高档小区的印象，还会搞一些“金钥匙”、“七星级”物业服务的噱头，以此提高物业费标准。而成立了业主委员会的小区物业可以由业委会招聘，对物业服务要求、物业费标准也可由业委会制定，可以说能够体现小区大部分业主的意愿。
因此，在成立了业主委员会的小区，业主应该无条件缴纳物业费。理由如下：物业公司由业委会招聘承担小区的物业服务，应该获得相应的劳动报酬。物业的主要责任是承担合同区域范围内的保洁、保安和供水、供电、消防等小区设备、设施的正常运转，保障小区的正常秩序。业主不交物业费相当于抢夺了物业保洁大妈、保安大叔们的劳动果实，窃取了其他缴纳了物业费的业主的金钱。物业费收不齐的话会影响物业的服务质量，最终是损害了全体业主的利益。
论坛内不缴纳物业费的理由无非是对物业提供的服务不满意，没有达到某某标准。这其实是一个伪命题。首先，物业服务不合格绝不应该是业主个体来认定的，因为每个人的标准、感受都是不一样的，物业绝不可能做到让每一位业主都满意，物业要做到的是让大多数人满意。因此，物业是否合格应由业主代表--业委会来认定，业委会可以通过对年度物业服务投票的方式进行调查，如果超过50%的业主认为物业合格，那物业就是合格的；如果超过50%的业主认为物业不合格，那就应该采取限期物业整改或者直接解除合同重新换物业的方法。其次，部分业主是标准的对自己自由主义对物业马列主义，要求物业做到他根本无法做到的事情，列如：清理小区违章建筑。在这个违章建筑城管都无法清除、法院判决无法执行都屡见不鲜的社会现实下，竟然要求没有行政权、没有执法权的区区小区物业去清理小区违章建筑，那不是滑天下之大稽吗？物业是公司，是以赚钱为目的的，具有商人奸猾狡诈的天性，他们需要的是利润最大化。而我们有些业主还抱着物业要全心全意为业主着想、为业主服务的思维，好听点说你是幼稚，不好听点就是你不愿交物业费耍无赖的借口。而小区违建、堵塞消防通道、乱停车、拒交物业费等不文明现象归根到底都是部分不文明的业主的行为，这些人的行为一方面损害了其他业主的利益，另一方面也加大了物业的工作量，制造了业主跟物业之间的矛盾，这就是小区业主与物业矛盾无法调和的根源。
其实很简单，业主与物业就是合同关系，物业既不是管理者，也不是仆人，这一点双方都必须有清醒的认识。业主的义务是交物业费，物业的义务是提供物业服务，满意就执行合同，不满意一拍两散，这是双方的选项。
现在有的小区出现75%以上的人不交物业费，不交物业费的人在论坛上高谈阔论、振振有词，认为他们是大多数，是正义的化身，我只能说这是一个神一样的小区。因为如果有超过50%的业主对物业不满意完全可以召开业主大会更换物业，而现在他们却采取不交物业费的方法，我只能说其中最最最起码有超过25%的人具有做强盗、小偷的潜质（业主不交物业费相当于抢夺了物业保洁大妈、保安大叔们的劳动果实，窃取了其他缴纳了物业费的业主的金钱），他们不是要小区好，他们需要的仅仅就是不交物业费。而这个神一样的小区不交物业费的人在论坛中竟然把交物业费的人骂到退出论坛，对这种恬不知耻已经不能形容，只能用刮不知耻来形容的人，我们只能呵呵了。
本人也赞同上述观点。 | 
雷达卡
发表于 2014-10-17 08:02
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楼主
发表于 2014-10-17 10:55