这个小区物业和居民的关系才叫和谐

RockWell

这几天，年终奖是人们关心的话题，而南京河西一小区也正在给全体业主发放“年终奖”。从昨天上午开始，这个小区正式开始发钱，每户业主凭着证明就能领到1000元钱，总共有接近百万的“红包”正等着业主们去拿。这笔“年终奖”，其实是本属于业主们的公共收益，但也离不开小区物业和业委会的尽心尽责。

小区年底分红近百万

“我们小区总共971户业主，这次每户发1000元，加起来就是97.1万元。”小区业委会主任王兴宏说，这笔数额不菲的钱来自于最近3年小区的公共收益。

王兴宏所在的小区第二届业委会，是2011年上任的。业委会去年11月份公示的收支情况显示，小区总收入110万多元，包括广告费收益分成、车位费盈余分成、利息收入和维修资金转入4个部分。其中广告费收益是绝对大头，总共收入了101.9万多元。扣除各项支出8万多元，算下来小区结余了101.8万多元。

“这101.8万多，是我们这届业委会上任3年来结余下来的。”王兴宏表示，广告费收益的来源是电梯轿厢的广告和单元门厅的液晶显示屏广告，业委会针对这两个广告收入，与广告公司协商时做了争取，因而争取到了比较高的价格，这也使得广告收入不错。

小区公共收益达到百万，这笔钱究竟怎么花？王兴宏说，业委会开会研究后认为可以平均分红给每户业主。为此，业委会忙活了两个月，包括公示意见、挨家挨户征求意见、公告意见结果，最终有823户同意，达到“三分之二”的同意票。从昨天上午开始，业主只要带着房产证和身份证，就能去物业客服中心那儿去领钱。

业委会和物业尽责

到了年终，小区业主和物业不但能相安无事，还能领“年终奖”，这个小区的事在很多人看来挺新鲜。王兴宏认为，业主与物业之间和谐的关系是重要的前提。

记者在小区观察发现，门岗的保安很负责，对于没有门禁卡的非小区人员，都要确认身份并与业主联系后才放人，小区的绿化、卫生、住宅楼的外立面和楼道也都明显经过认真打理。“现在的物业费是1.8元/月/平方米，收缴率也远超90%。”王兴宏说，绝大多数业主对“花钱买服务”都认同。

规章制度也很重要，例如对于广告费，按照相关的法律规定，小区业委会早就与物业公司在合同中约定三七分成，即物业公司拿30%，全体业主拿70%，那101.9万元广告费收入，其实是剔除掉物业公司部分的收入。

“很多小区，特别是在没有业委会的小区，业主根本拿不到广告费收入，其实这很可能被物业公司给拿走了。”一位物业行业人士表示，法律规定广告收入可由业主与物业协商约定分成，一般是三七分，但也可以根据实际情况四六分或五五分，但这些都需要具备专业度的业委会来操作，如果小区没有业委会或者业委会不尽责，业主就无法保障这部分权益，而像文中提到的这家小区，则已经进入了良性循环。