怡江城小区车辆管理制度（草案）

枫叶正红

首先任何收费标准需要物价部门定制的
需要申请备案批复的，这个是没有问题的
但是当涉及到业主的经济利益的时候
这个办法的实施难之又难

过江龙一

自己买的车位还要付钱？50元/月？10年6000元，30年18000元，加上买的车位70000元，30年共付88000元，合理吗？租个车位才150元，10年18000元，30年54000元！相差34000元！

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过江龙一 发表于 2013-7-20 19:00
自己买的车位还要付钱？50元/月？10年6000元，30年18000元，加上买的车位70000元，30年共付88000元，合理吗 ...

草案而已，开发商还不肯出租呢。

八戒

买了车位还要出管理费的呀！没有停车也要收吗？车位买了，最近没有买车的打算。

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八戒 发表于 2013-7-22 21:02
买了车位还要出管理费的呀！没有停车也要收吗？车位买了，最近没有买车的打算。

楼主的这种情况是可以免交管理费的，很简单，如果真的实施了收费管理，那肯定是要刷卡进车库的，楼主既然暂时没有车，就可以放弃领卡，就不会存在收取管理费。

沉舟

楼主有心了，赞一个
作为邻居也来学习下，谈几点意见和建议
1、对不按规定停放车辆又经劝阻不听者，将按《业主公约》和市交通管理有关规定处理。
按《业主公约》和市交通管理有关规定处理，由谁去执行这个处理？
市交通管理有关规定对小区内交通有没有约束力？
一般《业主公约》是如何规定处理办法的，由谁去执行？
2、针对3.2.1和3.2.2的收费问题（包括3.3），2003年出台的《无锡市车辆停放服务收费管理规定》中是有约定的，目前貌似仍现行有效，2011年江阴市物价局通过江阴民生热线12345回复百姓诉求的时候也是遵循的该规定，楼主可以参考下该规定。
而且，露天的车位不存在额外管理费，因为地下车位管理费的收取主要理由是打扫与照明，而路面上的打扫、照明等费用已经在了物业费中体现，当然一般情况下物业会和业主委员会协商在这项费用中获得一定分成。
根据《规定》的指导价（允许上下浮动）制定出小区车辆管理收费标准后到物价局备案则可，不是由物价局制定，当然前提要遵得全体业主与开发商的同意。
3、关于车位不使用的问题，它是和物业费的缴纳一致的，也是缴纳70%。具体见《江阴市物业服务收费管理办法》第十七条。

以上意见仅供参考讨论

今天顺便学习了第十八条
“物业服务企业所收取的车辆停放服务费，属业主共有收益，由物业服务企业单独建帐，独立核算，所得收益在业主大会成立前，扣除物业服务企业的代办经营成本后，30%用于物业服务费用，70%用于小区公共部位共用设备设施专项维修养护，业主委员会成立后按业主大会的决定及合同约定使用。”
难道说，这30~50元/月的车辆管理服务费，也属于业主共有收益啊？！

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沉舟 发表于 2013-7-24 08:05
楼主有心了，赞一个
作为邻居也来学习下，谈几点意见和建议
1、对不按规定停放车辆又经劝阻不听者，将按《 ...

感谢沉舟版主的指点[s:487]，现在有草案二了，免费版的，呵呵。等业主大会的时候公布出来。

曲言

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