关于营业税，还是迷糊，山高确认下啊？

大梦 · 发表于 2006-5-17 08:52

二手住宅房过户分为以下四种情况: 1、产权证面积小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过二年的。
契税：评估价的2%。
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
2、产权证面积小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到二年的。
契税：评估价的2%。
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
3、产权证面积大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过二年的。
契税：评估价的4%。
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
营业税：（此次销售收入—当年买入价—此次办证除去营业税的其它税费）*5.55%
４、产权证面积大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到二年的。
契税：评估价的4%。
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
营业税：销售收入*5.55%
附：１、现江阴惯例营业税由卖方承担，契税由买方承担
　　２、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税
 
对于二手房，面积在144以下的，是不是不管房产证有没有超过两年，都不需要5.55%的营业税的？

大梦 · 发表于 2006-5-17 08:55

还有，那个面积，车库面积怎么区分的？

路在远方 · 发表于 2006-5-17 10:55

不满两年的，不管面积大小，都要交成交价的5。55%作为营业税的

山高水长 · 发表于 2006-5-17 14:05

我们所说的建筑面积，只是指产权证上所指的房屋面积，不包括车库的面积。
二年之内的发生交易的，不管面积几何，都需要按售房收入合额交纳5.55%的营业税。

[此贴子已经被作者于2006-5-17 14:23:12编辑过]

山高水长 · 发表于 2006-5-17 14:07

谢楼主，我现在才发现我原来发的贴有问题。
第二条：低于144平方的房子二年之内交易的需按全额交纳5.55%的营业税

[此贴子已经被作者于2006-5-17 14:23:50编辑过]

路在远方 · 发表于 2006-5-19 09:49

<DIV class=quote>以下是引用山高水长在2006-5-17 14:07:56的发言： 
谢楼主，我现在才发现我原来发的贴有问题。
第二条：低于144平方的房子二年之内交易的需按全额交纳5.55%的营业税 </DIV>
 知错能改就是好孩子嘛，呵呵

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