浦江23号小区房产证办理流程与注意事项

兔先生

    很高兴我们成为浦江23号小区第一户办理房产证的业主，明天8月1日就是我们小区正式办理房产证的日子，接到通知的邻居们可以前往办理啦！这里我汇总一下办理过程的注意问题：
第一站：开发商(售楼中心五楼)
1.更换发票
    不论是现有发票的还是收据的业主，一律带好发票或收据前往5楼财务室更换为正式发票。
2.签订补充合同
    由于我们购房的价格和面积与实际不符，所以签订补充合同，一定要本人签字哦!
3.领取商品房初始登记证
    这个在开发商那里领取即可。
第二站：行政审批中心(一楼大厅地税区)
办理地址：江阴市长江路201号(公交车9、10、17、22、23、26路)
咨询电话：0510-86415192  86415193
缴纳契税，所需资料如下：
1.购房合同原件及复印件
2.发票原件及复印件（换好发票，开发商区复印一下即可）
3.商品房初始登记证原件及复印件
4.补充合同原件及复印件
5.购房者身份证原件及复印件(夫妻双方所有的就两个人的)
注意：
1.缴纳契税，只可以刷市民卡或农村商业银行卡，大家务必携带现金。
2.2010年7月后签合同的，也就是享受首套房契税补贴的业主，需要前往房管局办理"家庭唯一住房证明",否则不享受优惠补贴。
第三站：开发商
1.交回商品房初始登记证原件
2.交回契税办证联发票
3.交回充合同原件

附加：家庭唯一住房证明   
办理地址：江阴市砂山路92号（行政审批中心南面）
咨询电话：0510-86891147
所需资料：
1.购房合同；
2.购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；
3.如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
应该是这些，我们是7月前签合同的，所以不需要办理；可惜多花了钞票。

契税的缴纳标准:
1.合同2010年7月1日前签订，缴纳购房款2.0%；
2.合同2010年7月1日-10月1日期间签订，缴纳购房款1.0%；
3.合同2010年10月1日后签订，缴纳购房款1.5%；
4.商铺的具体标准，没有关注。

以上信息，仅作为参考，如有误还请谅解！

阿潘

兔先生，您太牛叉了，这个攻略简直是夏日里的清凉啊

兔先生

    根据财政部等部门下发的财税[2010]94号文件精神及江阴地税局通知，江阴全市自2010年10月1日始，对房屋交易环节的契税和个人所得税作出如下调整：
一、 关于契税
　　对个人购买90平方米至144平方米之间普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按1.5%税率征收契税。
　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
　　其它情况，一律按3%税率征收契税。
二、 关于个人所得税
　  对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
以下政策自2010年10月1日开始执行

兔先生

yoheflex 发表于 2012-8-1 22:45
2010年10月1日后的90平以下是不是1%啊

是的。2010年10月1日开始，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

放飞的心

这个都是我们自己去办吗，我记得我们好像交了代办费的啊

陆陆

契税要自己交哇，那些资料都需要我们提供呀，资料齐全他们再提交相关机构办理等拿证了