物管撤离，小区怎么办？

三期啊

                                                            ■严    飞（江阴日报）

　　求证行业说法

　　进入2009年，我市频频发生物管公司撤出小区的事情。业主需要什么样的物管公司，而物管公司在恪守行业准则的同时又该如何高效地履行服务？记者在采访中了解到，其中业委会起到沟通物业公司和业主的桥梁作用，是提高小区物业管理水平的重要因素。

　　房管局：与物管纠纷最好通过业委会去交涉

　　根据我省《物业管理条例》规定，业主如果遇到问题，可以通过业主大会和业主委员会，与物管公司协商解决。如果业主对物管不满，可以通过业主大会将其“炒”掉，另聘新的物业公司。召开业主大会应当有代表过半数投票权的业主参加。业主大会决定事项，应当以出席业主大会的业主的投票权数过半数通过。业主大会做出选聘和解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。

　　市房地产管理局物业管理科工作人员告诉记者，现在由于业委会的缺位或者无力，在发生纠纷后，业主往往难以通过与物业管理公司的博弈解决问题，而往往采取不缴纳物业费，或者是寻求政府帮助，这些显然不是解决问题的最好方法，如果是涉及到全体业主的利益，最正确的做法应该通过召开业主大会，通过民主协商后，授权业委会去处理纠纷。

　　物业协会：业委会要及时做好物业与业主的沟通

　　市物业协会相关负责人告诉记者，出现物业撤离的问题，也不能一棍子全部打到物管公司一家身上，另一方面小区业主欠费也确实使得很多物业公司出现亏损，“毕竟物管公司是企业，长期亏损也难以维继。物业费的及时足额收缴，这其中业委会起到重要作用，业委会成员要及时替业主反映物业管理中出现的种种问题，督促物业公司尽快解决问题，让更多业主赞同物业公司的服务。”

　另外，记者也了解到，业委会在小区管理中的确起到重要作用。近日在本市另一家物管公司宣布将要撤离的消息后，小区业主委员会和部分业主并没有选择等待，有业主在网上的“业主论坛”掀起了热烈的讨论，并建立了一个QQ群，召集了多位业主代表，每天在群里讨论可行的解决方式。而业主委员会则直接启动了新物业的选聘工作。在政府相关部门的协调下，几天就完成了新老物业的交接任务。